宅基地使用權可以轉讓給非農

① 農村房產（並非宅基地）到底可以贈予非農戶籍人員或被非農戶籍人員繼承嗎

【農村房產是村民的私有財產，根據物權法和土地管理法均可以繼承和贈與。內農房宅基地，僅有本農村集體經濟容組織成員才能享受，是一種福利性質。對於此類問題，有一定限制。繼承和贈與後的房屋，若產權人是本集體組織成員，那麼其享有完整的物權（佔有、使用、收益、處分、改建）。若為非本集體組織成員，其不能對房屋進行改、擴建。一旦房產滅失後，就不再享受該宅基地的土地使用權。但是可將房屋其轉讓給原集體組織成員。】同意上述觀點，我們這里是這樣操作的：農村私房如果是贈與，贈與對象是受限制的（非農戶口是不能過戶，但土地徵用工和戶口在本社區，沒有享受住房補貼和福利分房等非農戶口除外），如果是繼承，則是不受限制的。

② 非農戶口可以繼承宅基地嗎

目前我國的法律規定：非農業戶口是不能繼承農村宅基地和耕地的。

1、宅基地屬於農民集體所有，非農戶口不用享受宅基地，也就是說你不能獲得你爺爺宅基地的使用權;

2、算不算小產權房要看情況，如果是你在宅基地上新建的房屋，那麼屬於小產權房，如果是原來有的房屋就不是，你爺爺可以將房屋贈與給你;

3、如果拆遷，和爺爺戶口在一起的家庭成員可以得到補償，你不能得到;

4、房屋所有權你可以合法擁有，但是你不能擁有宅基地使用權，想要合法擁有，除非你的戶口能遷回農村。

現行的法律規定：農民獲得宅基地的前提是本村的集體成員，一旦把戶口遷移到城市就不屬於本村的成員了，同時村民知識擁有宅基地房屋的所有權，宅基地還是屬於村集體的，宅基地雖然不能被繼承，但是宅基地的房屋可以被繼承。

③ 在農村的宅基地上的房子不可以買賣，我用沒有使用權（那房子不是我的，我是非農戶）

1.既然沒有使用權何來的買賣一說？！
2.土地是不可以買賣，但是宅基上的房子是專可以買賣的！畢屬竟房子也可以作為商品，但是農村買賣房屋似乎很麻煩的吧
3.非農戶口這一點和明顯，既然都不屬於農業戶口，何來宅基之說？！多次一舉了吧
望採納

④ 戶口在農村的非農業戶口 是否可以有宅基地

您的命題是有錯誤的 。

在我國，非農業戶口是不可能將戶口落在村集體的。只能落在高一級的鄉鎮政府所在管轄戶籍的命名街道。

俗稱集體戶（城鎮戶口的一種）。然後居住地可以落在你所在村，並受村集體管轄和領導。
然後，在戶口管理上來說，你已經脫離了農業集體的性質。不再屬於農業村集體利益權利人范圍。

我國農村戶籍制度由於監管不利，出現許多，不可能但存在的特殊現象。均由當地管理或者你個人走關系獲得。不在正常保護范圍內。

重點：宅基地是農村村集體為本村村民居住提供的住房保障，只提供給本村村民。本村村民的定義是，具有本村村集體農業戶口的權利人。

2015年國家正在逐步推行，土地確權。包括農耕地和宅基地（都是農業戶口權力人），改革後如果許可土地流通（流轉），到那時，你才有可能以非農業身份享有宅基地的，租用使用權。

(4)宅基地使用權可以轉讓給非農擴展閱讀：

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。

包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

⑤ 宅基地使用權在本人名下,本人戶口變更為非農業戶口是否還有使用權

我國《土地管理法》明確規定，農村宅基地的所有權屬於村集體，農民享有的是宅基地的使用權。非農村集體成員對於宅基地的使用權不能繼承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以繼承的，不過不能翻蓋重建，等到房屋自然消亡，村集體將收回宅基地。也就是說，已經是城市戶口的子女，是不能繼承父母的宅基地的，但是卻可以繼承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。 拓展資料那麼，農村宅基地不能被城市戶口的子女繼承，如果遇到拆遷，就可以獲得拆遷補償款。如果子女是非農戶口，但農村有父輩留下的房產，是可以和村集體成員一同獲得補償款的。最後，需到村裡辦理繼承公證。辦理繼承公證需要准備如下材料: 01、被繼承人(死亡人)的死亡證明。 02、被繼承人遺留財產憑證(土地證) 03、二代身份證。(沒有二代身份證到派出所開帶相片的戶籍證明) 04、被繼承人父母生存狀況證明。(如果父母健在，本人來公證處;如果父母中有已去世的，應向派出所申請出具是否先於被繼承人死亡的證明)。 05、被繼承人夫妻均死亡的，應提供後去世的一方喪偶後至其去世前的婚姻狀況證明。(由區民政局出具)。 06、被繼承人家庭成員狀況歷史記錄證明，由派出所出具被繼承人的戶口老底子。 07、證人一名（帶身份證原件，要求：無親屬關系）

⑥ 轉非農戶口後還有宅基地使用權嗎

沒有宅基地使用權

⑦ 農村宅基地上父母名下的房子可以過戶給非農業戶口的兒女名下嗎

網友您好：依據我國目前的法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅回基地的所有答權屬於集體經濟組織，使用權屬於宅基地上的房屋合法所有人，且宅基地不屬於個人財產，不能被繼承。而所謂宅基地使用權，是指宅基地使用權人依法享有佔有、使用集體所有的土地，並在該土地上建造房屋及其他附著物的權利。 另根據《物權法》規定，宅基地使用權是針對農村的宅基地使用權，有權取得宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的村民，其他人或組織不能成為宅基地使用權的主體。因此，宅基地使用權具有福利性，享有這種福利的主體只能是本集體經濟組織的成員。 您的戶口性質為非農業戶口，故不屬於本集體經濟組織成員，按目前規定，您不符合宅基地轉讓條件。

⑧ 非農業戶口的子女能不能繼承農村房屋以及宅基地使用權

因為農村的宅基地是農民集體所有，也就是說有農業戶口的農民集體身份才有權繼承，非農業戶口的子女是無法繼承農村房屋和宅基地使用權，非農戶口代表不是農村經濟體系中一員，所以非農業戶口的子女是不能繼承農村房屋以及宅基地使用權。

當然也可以將房屋賣給本村符合條件的村民，因為宅基地上的房屋是屬於個人財產，可以被繼承的，但是如果不願意變賣給別人的話，那便不能對房屋進行翻建、改建、擴建，而且也不能繼續居住。

⑨ 您好。我是非農戶想出資翻蓋父親宅基地名下的舊房。父親想把房屋產權過戶給我，用爭得我妹妹的同意嗎

如果是城鎮的房子是不受限制，可以自由過戶，如果是農村的宅基地，則不能直接過戶給兒子。
一、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，不能將農村房屋買賣或贈予給本村集體以外的人，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
二、農村宅基地不能繼承。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於「村民」的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。
但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規定的「地隨房走」的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所佔的宅基地。所以公民雖不能單獨繼承父親的宅基地，但可以繼承父親的房屋並且繼續使用這塊宅基地，並且應當根據《土地管理法實施條例》第六條 「因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記」 的規定，向村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記。這是繼承父親房屋的結果，而不是說能單獨繼承父親的宅基地。

⑩ 我轉成非農戶口，可以繼承農村宅基地使用權嗎

根據繼承法的規定可以繼承父母老房子和老房子所佔地使用權，但不可以原地翻蓋新房子（嚴格的話會因戶口關系很難批准）~