土地所有權可以出資嗎

㈠ 四人合建房屋，一人提供土地，三人出資，四層每人一層，土地房屋所有權證如何辦理

如果是宅基地的話，只能以土地權證所有人的名義辦理房屋產權證。

㈡ 兒子出資重建了父親的房屋,重建房屋的所有權歸誰所有

重建房屋的所有權歸父親。這種情形一般是誰擁有土地使用權就擁有該房的所有權。重建後的老宅在其父的名下，宅基地使用權並沒有發生變化，土地使用權和房屋所有權為一人所有，不可分離。因此，該老宅仍屬於其父所有。

兒子的出資一般是分兩種情形考慮，一種是贈與父親建房；一種是借給父親建房，這種情況下父親有房屋產權，但也有負債，應償還兒子的建房資金和房屋增值利益。

《土地管理法》第八條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

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房屋繼承過戶宅基地轉移問題：

1、農村宅基地不及能作為一般「財產」進行繼承。

宅基地使用權是被繼承人無償從村集體經濟組織獲得的，是一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般「財產」進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。

2、宅基地可以做家庭共有，房產繼承的時候可以繼承宅基地使用權。

從宅基地使用權的內部關系來看，屬於家庭共同共有，不是被繼承人的個人財產，不能作為遺產繼承。只能以共有的方式進行使用權的繼承。

如果繼承人戶口遷出，宅基地使用資格就會喪失，繼承人只能將房屋拆除並將宅基地的使用權返還村委會；如果繼承人戶口未遷出，繼承人可以繼承房屋宅基地的使用權，同樣可以辦理房屋繼承過戶和宅基地使用權繼承。

3、宅基地共有權關系：

①因夫妻關系的存在而產生的夫妻之間的共同共有;

②因家庭關系的存在而產生的家庭共有;

③因遺產未分割而產生的繼承人之間的共同共有。

農村房產可以繼承過戶，但繼承過戶過程中，宅基地不能繼承，能繼承的只是共有人的宅基地使用權。如果要辦理農村房屋繼承過戶，繼承人應該知道怎樣辦理房屋繼承過戶手續，明白宅基地使用權的繼承屬性。

㈢ 重慶能用土地所有權出資成立新公司嗎需要什麼程序另外這個存在稅收問題嗎

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㈣ 公司轉讓，公司名下土地所有權問題

你的問題有些情況還沒得很清楚，投資協議中約定不能轉讓是股東之間回的投資協議嗎？公司答轉讓土地是與公司一同轉讓還是單獨轉讓？如果是公司轉讓，那隻是涉及股權轉讓及變更的問題，不涉及工業用地，那當然可以轉讓。如果是工業用地由現在的公司轉到另一公司名下，那需要符合一定的條件才可以轉，投資協議雖有約定，但可以補充變更，建議委託律師為你們處理，如有需要可與我聯系

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㈤ 未符合投資開發金額25%的要求 能否進行公司分立 公司分立時，是否視土地所有權發生了轉讓

土地投資大於25%的規定源於:
中華人民共和國城市房地產管理法
第三十九條內以出讓方式取得土地使容用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十九條規定：「土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。」
分立新設公司承受原企業土地使用權和房屋權屬的行為，不是出售資產，也不是土地換土地的交換行為，更不是無償贈與行為，僅是法律形式上的資產轉移，並未發生產權轉讓行為。
因此公司分立方式的土地獲地不屬於轉讓行為，可以忽視25%的規定。
註：詳細情況咨詢地方國土資源局，有存在沖突的可能。

㈥ 集體土地所有權可以作價出資入股公司嗎

這個可以的，因你是入股而不是買賣，也就是說你沒有改變土地屬性的性質，比如參與合作社，公司種植等，目的分享紅利，這個可以。

㈦ 個體能否以土地所有權使用權出資為什麼

取決於你想要出資的企業形式和企業出資要求
如果是合夥，你可以找合夥人商量，如果對方同意，可以以土地使用權出資；如果不同意，那就不行。
如果是有限責任公司，也是與對方商量，商量成功就行
如果是股份有限公司，也是要與對方商量。
祝好！

㈧ 有限責任公司的股東可以以土地所有權出資嗎

有限責任公司的股東可以利用土地使用權作為出資，注意不是土地所有權

㈨ 土地所有權轉換為投資性房地產計算方法

600*（1000除以3000）

600是該土地的使用權成本為600萬元

三棟廠房的實際造價均為1000萬元，三個樓就是專屬3000

所以，對應的每一個樓的應分攤的土地的成本就是600*（1000除以3000）

㈩ 在他人宅基地上建房 房屋所有權應歸誰所有

無論當事人對在他人宅基地上修建房屋所有權有無約定，該房屋都應歸宅基地使用權人所有（集體成員內部的轉讓除外）。

根據《中華人民共和國物權法》第一百五十三條「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定」；

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條一款「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」以及宅基地禁止進入交易市場的相關規定，參照國家土地管理局於一九九0年八月二十五日給浙江省土地管理局《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》中的具體規定，宅基地使用權人未經依法批准通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，並從中牟利或獲取房屋產權，是屬「以其他形式非法轉讓土地」的違法行為之一。

另外，根據國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知《國辦發〔1999〕39號》第二條二款「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證」的具體規定，以約定擬在建房屋的所有權歸屬的方式變相轉讓宅基地所有權的行為也不可能得到法律的保護。

(10)土地所有權可以出資嗎擴展閱讀：

無論宅基地使用權人和擬在宅基地上修建房屋的出資人之間有沒有約定擬在建房屋的所有權歸屬問題，以及是否涉及夫妻一人處分宅基地使用權或者通過贈與、附條件合同的方式變相實現宅基地使用權的處分，擬在建房屋的所有權都應歸屬於宅基地使用權人。

這里需要說明的是，不論出資人與宅基地使用權人是否屬於同一集體經濟組織成員，都應按照上述觀點予以處理。因為，如果出資人系與宅基地使用權人屬於同一集體經濟組織成員的人，認定錯誤的話勢必會與「一戶一宅」的規定相悖（受讓人無宅基地的除外）；

如果出資人系與宅基地使用權人不屬於同一集體組織成員的人，認定錯誤的話勢必會與宅基地使用權專屬於本集體成員的基本原則相悖。