如何查房子所有權

❶ 如何查詢房屋產權 三個步驟就懂了

查房屋產權有以下三個步驟:
一.要求對方提供相關合法的證件
要查詢房屋的產權狀況,首先要做的就是要求對方(無論是賣房人還是房東)提供相關合法的證件,其中包括產權證件、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指「房屋權證」和「土地使用權證」。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書,代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。
二.向有關房產管理部門查房屋產權的來源。
查驗的具體方式是:查驗產權記錄。具體包括:
(1)原房主是誰,如果是共有財產,就應注意各共有人的產權比重以及擁有權形式;
(2)檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
(3)登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期;
(4)成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應當注意如果成交價是註明「部分成交價」,就代表該成交價不僅僅只包括該房屋,還包括其它房地產成品;
(5)其它內容,如房屋平面圖等。
三.查房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始的成交情況,至於該房屋在期間發生的債務和責任,還必須查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產有更深的了解。
另外,無論是購房者還是租房者還需了解該房屋是否有抵押、該房屋是否被法院查封等等。總之,要查房屋產權、了解房屋產權的真實情況,購房者除了要向賣房方索要一切產權文件,仔細閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩相對照,才能清楚地知道關於該房產的一切產權細節,不至於有所遺漏。

❷ 如何確定房屋所有權歸屬

房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種：
（1）原始取得
原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）
（2）繼受取得
繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。
繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：
一是因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：（1）房屋買賣（包括拍賣）；（2）房屋贈與；（3）房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢後產生效力，即進行所有權登記後便取得房屋所有權。
二是因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。
引起房屋所有權消滅的法律事實
1、房屋產權主體的消滅。如房屋所有權人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導致房產成為無主財產。
2、房屋產權客體的消滅。包括自然災害、爆炸、戰爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。
3、房產轉讓、繼承等引起原房產權利人對該房產權利的消滅。
4、因國家行政命令或法院判決而喪失。如國家行政機關對房產所有權人的房產徵用、征購、拆遷等，除依法給予相應的補償外，原房產權利人的權利因徵用、征購、拆遷而喪失。又如人民法院依照法律程序將一方當事人的房產判給另一方當事人所有，原房產權利人因判決發生法律效力而喪失該房屋的所有權。
5、房產所有權人放棄所有權。

❸ 什麼是房屋產權，怎樣查詢房屋產權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
房屋產權查詢流程如下
第1步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證 書;代理人要查驗代理委託書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或 證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第2步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本;
3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4.銷售價格，即該項交易的銷售價，查詢者應注意如果銷售價是註明「部分銷售價」，則代表該銷售價不單只包括該房屋，並且包括其他房地產成品;
5.其他內容，如房屋平面圖等。
第3步：查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始銷售事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

❹ 怎樣查詢個人的房屋產權信息

查詢個人的房屋產權信息有兩個途徑，分別是：房管局查詢和網上查詢。

❺ 如何判定房產歸屬

產權證書上的產權人是誰，那麼誰就是該房產的合法所有權人。

如果通過協議保障，可以採用公證的方法，對實際出資人進行公證，證明該房產的實際出資人是自己，同時對於日後的有關問題進行約定。

如果是未成年子女的話，那麼即使寫的是孩子的名字，那麼監護人依舊是房產的實際所有人。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

(5)如何查房子所有權擴展閱讀：

婚前財產、父母贈與財產：

夫妻一方的婚前財產屬於個人婚前財產，不參與分配，反之在婚姻關系存續期間所取得的房產，歸夫妻共同所有，平均分配。不能分割的可以折價以現金的方式進行分配。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

夫妻財產約定製：

夫妻約定婚姻關系存續期間所得房產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，按照約定判定，但約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，按照共同所有進行判定。夫妻對婚姻關系期間所得的房產以及婚前房產的約定，對雙方具有約束力。

財產照顧原則：

《婚姻法》第四十二規定：離婚時，如一方生活確實困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當的幫助。雙方協議不成時，由人民法院根據具體情況和照顧弱勢一方的原則進行判定。

參考資料來源：網路-房屋所有權

參考資料來源：人民網-房屋歸屬有爭議 二審調解化紛爭

❻ 如何查詢房屋產權人信息

一、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房管部門受理大廳微機內申請查詢，現在的房屋登記在微機檔案內都有登記；

二、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房管部門房產檔案科查詢，因房權證的新舊交換，有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；

三、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房管部門抵押登記科查詢，若是已經辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產必須在這里辦理抵押登記；

四、房屋所有權人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到房管部門商品房合同備案科室--房產科查詢購買的商品房是否已經備案登記，按法律規定開發商出售的商品房必須在此備案登記；

五、若是自建（合建）的房屋還沒有辦理房權證的話，當事人可以帶著自己的身份證明（受委託查詢的需要帶著公證委託書），到檔案局檔案科室查詢建設規劃部門批准核發的建房許可證；

❼ 個人如何查詢房屋產權狀況

首先可要抄求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件以及其他證件。其他證件是指，出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。其次向房屋所在 地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是：房屋產權人是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例。最後查驗房屋有無債務負擔。包括： 抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

❽ 如何查房屋產權所有人

個人房屋產權證查詢
1.房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區的房管局地點，然後你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證到當地的房管局的檔案館或者窗口查詢。在那裡可以查詢到准確的個人房產證信息，包括房屋所有人名稱、產權證號等等。
2.網上查詢：現在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網上點擊省市鏈接進入到某個城市網站進行查詢，這里就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。
查詢個人或公司名下的財產，個人是不允許查詢的。只能委託律師查詢，或者委託擔保公司查詢。

❾ 如何確定房屋的所有權

最通俗的抄辦法就是房產證襲，在法律意義上，只有擁有明確的房屋產權登記證的才能確定其房屋的歸屬，但在實際的市場上，存在很多沒有房產證的房子，如小產權房、之前的單位分配住房、福利房等等，多以老房子為主，此外，還有一部分房子由於是福利或者保障房，房主只是擁有房屋的使用權，而沒有交易買賣的處置權，所以在交易的時候，一定要確定好房屋的所有權，以免造成不必要的損失。