離婚使用權房

❶ 離婚時公有住房使用權怎麼分割，如何處理

離婚時涉及到的公有住房使用權、承租權問題，可以根據你們雙方的具體情況來確定

公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。因此，在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，不涉及房屋的產權問題。最高人民法院在1996年2月5日發布了《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規定：
1. 夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚後，雙方均可承租：
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的；
（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；
（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的；
（四）婚後一方或雙方申請取得公房承租權的；
（五）婚前一方承租的公房，婚後因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；
（六）夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的；
（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位後，另一方單位另給調換房屋的；
（八）婚前雙方均租有公房，婚後合並調換房屋的；
（九）其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

2. 夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：
（一）照顧撫養子女的一方；
（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方；
（三）照顧殘疾或生活困難的一方；
（四）照顧無過錯一方。

❷ 離婚後使用權房屋怎麼過戶

拿著離婚證和民政局蓋章的離婚協議，雙方必需到場，直接辦變更手續，契稅是免交的。

❸ 離婚後房子女方有使用權男方能要回房嗎

如果離婚時，雙方明確約定或法院判決明確該房產歸男方所有的，男方當然可版以要回權。

一、如果離婚時，雙方約定女方有使用權，一般應明確居住的期限，到期後女方應主動搬出。否則，男方可以向法院起訴，要求確認協議的效力，並申請人民法院強制執行；

二、離婚後無房居住的，可以繼續居住，一般不超過兩年。

最高法《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》指出：

婚姻存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚後無房居住為由，要求暫住的，經查實可劇情予以支持，但一般不超過兩年。

無房一方租房居住經濟上確有困難的，享有房屋的一方可給予一次性經濟幫助。

總之，如果女方居住權有明確法律依據的，按法律規定執行；如果是雙方約定的，如果約定期限不明的，雙方協商解決，協商不成的，所有權一方可以法院起訴，法院根據實際情況再作判斷。

❹ 離婚如何分割產權房和使用權房

多起離婚訴訟案件過程中，相當一部分的爭議產生於房屋的歸屬和居住、補償等方面。在現金房價高企的背景下，亦有眾多當事人對法院的房屋分割原則發表疑問。那麼在上海法院的內部若干意見中，關於離婚房產的分割、補償的，會審查當事人的經濟狀況，並根據不同情況分別處理： （一）僅有—套共有房屋，且當事人經濟狀況良好，能解決居住問題的，可判決一方得房、一方得經濟補償。若共有房屋系以一方當事人名義抵押貸款購買的，一般判決由貸款方獲得房屋權利，但須支付對方經濟補償（經銀行等抵押權人同意變更貸款人等情況除外）。應盡可能促使款項支付到位，調解或判決主文也可明確經濟補償款的支付期限。 （二）僅有一套共有房屋，而雙方均無力補償對方，又難以分開居住，庶情尚未完全破裂的，可不判決離婚。如雙方經濟狀況不佳，且感情破裂、確無共同生活可能的，可判決房屋產權歸雙方共有並確認各自份額，但可明確由一方使用，使用方須支付使用費，以解決對方的居住問題（使用權房參照上述辦法解決）。 （三）對經濟補償款的執行，應採用房屋置換、房屋權利人出資租房等方法予以妥善解決。房屋遷讓的執行，應審查得房方支付經濟補償款的情況。得房方末支付經濟補償款的，可暫緩執行其遷讓申請。

❺ 離婚只有使用權的房產如何分割

只有使用權不可以作為夫妻共同財產的，不能分割，不使用的一方可以獲得賠償。

❻ 使用權房離婚時如何分

1、僅擁有使用權的房屋，不是夫妻共同財產，離婚時不能分割。

2、對於擁有使用權的房屋，在離婚時，夫妻雙方可以協商如何使用。如果協商不成的，法院可以判決由一方暫時居住。待取得所有權後，再另行分割。

最高法院關於婚姻法的解釋二

第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

❼ 只有使用權的房子,離婚後對方能買嗎

如果離婚時，雙方明確約定或法院判決明確該房產歸男方所有的，男方當然可以要回。
一、如果離婚時，雙方約定女方有使用權，一般應明確居住的期限，到期後女方應主動搬出。否則，男方可以向法院起訴，要求確認協議的效力，並申請人民法院強制執行；
二、離婚後無房居住的，可以繼續居住，一般不超過兩年。
最高法《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》指出：
婚姻存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚後無房居住為由，要求暫住的，經查實可劇情予以支持，但一般不超過兩年。
無房一方租房居住經濟上確有困難的，享有房屋的一方可給予一次性經濟幫助。
總之，如果女方居住權有明確法律依據的，按法律規定執行；如果是雙方約定的，如果約定期限不明的，雙方協商解決，協商不成的，所有權一方可以法院起訴，法院根據實際情況再作判斷。

❽ 如果離婚，房子我有沒有使用權

如果是婚房，不管有無名字，都為共同財產。首付部分一般看做父母送給子女的。
除非有版婚前財產約定公權證。
因是按揭房，除了首付（可以婚前約定），還貸部分就是你們家庭負擔的，是你們的共同債務。

結婚就是經濟共同體，婚前該想清楚，不要沒結婚就想著離婚，這樣太傷感情了。
解決方式可以多樣，大家相互尊重各方利益，如他父母名字和你們的名字共同加上，按份額比例持有，這樣首付部分比例就是其父母的，貸款部分就是你們兩個共有的。
這樣他父母也無需擔心，你也有保障。
父母百年之後還不都是你們的，相信父母，為子女付出是不求回報的。
你們又能活幾年，還不是你們後代的。

❾ 離婚如何分割產權房和使用權房

根據不同情況分別處理，調解或判決主文也可明確經濟補償款的支付期限。得房方末支付經濟補償款的多起離婚訴訟案件過程中，但須支付對方經濟補償（經銀行等抵押權人同意變更貸款人等情況除外），而雙方均無力補償對方，相當一部分的爭議產生於房屋的歸屬和居住，應審查得房方支付經濟補償款的情況，但可明確由一方使用、補償等方面。在現金房價高企的背景下，且當事人經濟狀況良好。若共有房屋系以一方當事人名義抵押貸款購買的。房屋遷讓的執行，亦有眾多當事人對法院的房屋分割原則發表疑問、確無共同生活可能的，會審查當事人的經濟狀況、補償的，且感情破裂。（三）對經濟補償款的執行，庶情尚未完全破裂的、房屋權利人出資租房等方法予以妥善解決，又難以分開居住。那麼在上海法院的內部若干意見中，關於離婚房產的分割。（二）僅有一套共有房屋，以解決對方的居住問題（使用權房參照上述辦法解決），可判決房屋產權歸雙方共有並確認各自份額：（一）僅有—套共有房屋，能解決居住問題的。如雙方經濟狀況不佳，可判決一方得房，應採用房屋置換。應盡可能促使款項支付到位，可不判決離婚、一方得經濟補償，一般判決由貸款方獲得房屋權利，使用方須支付使用費，可暫緩執行其遷讓申請