農村買地土地使用權

⑴ 農村買地皮需要什麼手續

一、農村地皮如果是集體土地是不能買賣的

二、按土地性質有以下情況:

根據《土地承包法》

1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證

2、如果是耕地，還屬非法佔用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的。現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。

3、如果是國有土地，到國土管理部門拿到「國有土地使用證」就可以了。

(1)農村買地土地使用權擴展閱讀

《土地管理法》第10條規定：「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；

已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理」，對集體土地所有權主體作了規定。該法第11條規定：「農民集體所有的土地依法用於非農建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權」。

根據我國法律對土地種類的規范和分類，所以商品房也就可以區分為建築於國有土地上的商品房和建築於集體土地上的商品房兩大類。

2003年4月28日最高人民法院公布了《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），該司法解釋主要是針對城市規劃區國有土地范圍內的商品房買賣合同進行規定，並未把占國土很大比例的農村集體土地上發生的商品房買賣行為納入調整范圍，對於在農村集體土地上所建商品房買賣合同的效力及處理，目前司法實務界及理論界都尚無定論，但實踐中由此而引發的糾紛卻日益增加，亟待解決。

⑵ 農村土地使用權能不能買賣

純粹個人意見,非律師,希望對您有幫助. 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例:第二章 土地使用權出讓 第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土 地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。 第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。 第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。 第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式： (一)協議;(二)招標;(三)拍賣。 依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全 部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。

⑶ 在農村買地建房，那地的合同上寫擁有該土地的使用權還是所有權

你在農村買土地建房是違法行為，土地歸集體所有，不是私人的財產，不能買賣。

⑷ 農村住宅土地使用權多少年

一、宅基地分兩種：

（1）一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；

（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

二、土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，並非永久使用。

三、開發商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。

四、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物，其他附著物所有權由國家無償取得。"

(4)農村買地土地使用權擴展閱讀：

一、農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。

二、它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。

三、其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

四、住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉讓和買賣。

五、經過「土改」，建立了農民私人所有的土地制度，大部分地區的農民領取了《中華人民共和國房地權證書》。

農村宅基地使用權---網路

⑸ 農村土地可以自由買賣嗎

農村土地不來可以自由買源賣。

1.《中華人民共和國土地管理法》
第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

2.任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

3.國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

拓展資料：

1、中國的農村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權也只會確權給村裡，不會出現私有土地。個人只能擁有承包權。

2、農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家徵用，然後國家出讓使用權。國家徵用土地是有規劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他徵用就徵用。所以說，理論上農村集體土地就是不能轉讓的。

3、承包權是可以繼承的。不果如果子女不在村裡落戶，那麼是否允許子女承包還得村裡討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那麼如果村裡收回是要給補償的。

⑹ 在農村買了一塊土地具體辦手續有那些步驟啊

農村的抄土地為集體性質土地襲，其所有權屬於集體所有，個人不能擁有所有權，只能有使用權。 如果您是城鎮戶籍，則您也不可以在農村有土地的使用權，因為您不是農業戶籍。如果是通過集體性質土地流轉使用權的方式獲得該土地，請先確認該土地的集體土地權證和土地使用類別，是屬於集體耕地林地還是集體建設用地，這些都涉及到今後您對該塊土地的使用。 總結一句話：凡是通過合法手續取得集體土地使用權的，必須在土地管理部門有相關的備案登記並取得使用權證，才算是合法。

⑺ 購買農村土地應該要注意什麼問題

按土地性質有以下情況:

根據《土地承包法》

1、如果是集體土地，是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證

2、如果是耕地，還屬非法佔用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的。現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。

3、如果是國有土地，那就好說了，您只需交足了錢，然後到國土管理部門拿到「國有土地使用證」，再怎麼開發就是您個人的事了，只要不違法。

(7)農村買地土地使用權擴展閱讀：

農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

農村土地承包後土地的所有權性質不變，承包地不得買賣 。

農村土地6大證：

（一）土地承包經營權證

「農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效後，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證」，這是對於土地承包經營權證的解釋。通俗的來講，有了這個證書，農民就能依法享有具有承包經營權的耕地、林地、草地等享有佔有、使用和收益的權利。

土地承包經營權證書明確了所承包地的面積、位置、四至等信息，而且隨著土地可以入市的推行，農民也可以拿著這個本本去銀行抵押貸款了。

（二）集體土地使用證

眾所周知，我國的土地不屬於個人，個人只有使用權，沒有所有權，集體土地使用權證是發給個人或者依法適用集體土地的企業或者其他組織等等。

（三）集體土地建設用地使用權證

一般是指農民集體和個人進行非農業建設依法使用集體所有土地的權利。比如說有人要辦一個企業或者建造公共設施等等，都要經過批准，取得集體土地建設用地使用權證，可以使用農民集體所有土地。

（四）宅基地證

宅基地證是證明農民合法擁有房屋和用地的一種憑證。目前農村的宅基地主要有兩種，第一種是集體土地上的宅基地，這種宅基地沒有使用年限的限制，村集體擁有所有權；另外一種是國有土地上的宅基地，有使用年限限制，一般不超過70年。

（五）房屋所有權證書

農民在擁有宅基地後，在改宅基地上依法建造房屋後所取得的憑證，證明該房子的歸屬。但是需要說明的是只有在批準的宅基地上建造的房屋才能領到房屋所有權證書，如果是非法的，那麼便不能領取，在自留地、承包地里自建的房屋是拿不到房屋所有權證書的。

（六）不動產權證

是一種不允許動的房產權利證明，主要作用在於保護個人產權，比如說房產、土地、林地等不動產都能得到保護。

農村土地承包法——人大網

⑻ 買農村地皮要注意什麼

一、農村地皮如果是集體土地是不能買賣的

二、按土地性質有以下情況:

根據《土地承包專法》

1、如果是集體土地，屬是不能自由買賣的，即使有關部門收了您的錢，讓您建了房，您也不會拿到房產證

2、如果是耕地，還屬非法佔用。，這種情況下建好了房再給證是不可能的。現在城市周邊農村建的商品樓房，好多就辦不下證來，就是這個原因。

3、如果是國有土地，到國土管理部門拿到「國有土地使用證」就可以了。

(8)農村買地土地使用權擴展閱讀：

農村土地承包採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包後土地的所有權性質不變，承包地不得買賣 。

土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款:

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉的期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式

⑼ 農村土地的使用權能出售嗎

農村土地的使用權能轉讓，擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，
即保留承包權，轉讓使用權 。
你說的那個是購買宅基地的話，
到隔壁村購買，
是不允許的。
望採納，謝謝