地下商鋪使用權買賣

1. 人防地下商鋪的出售使用權到底是不是合法的

人防工程屬於國防建設工程，依據誰投資誰受益原則，開發商在不改變結構用途上可以內出售、出租。比如小區內容的地下車位，大部分是人防工程，平時停車，戰時政府徵用成避難所。但如隔開成一間間，需要規劃局和人防辦的許可，否則屬於違法銷售。

2. 買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，安全嗎

抄買地下商鋪，沒襲有產權，只有使用權，理論上獲得的是承租權。存在風險。
法律依據 《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

3. 朋友，您好，向您咨詢一下關於地下商鋪有產權與無產權在交易上的區別，謝謝

小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確版,在買賣時存在潛在的風權險,價格自然也便宜一些.如果有一天沒有到50年被政府徵用了，要拆遷了。你自己的權益是得不到保障的。
產權房產：表明財產的法律歸屬.有了產權,就可以依法使用支配處置這些財產,並取得相應的利益.
建議你買產權的商鋪、

4. 商鋪使用權買賣是否受法律保護

一、在法律上並無商鋪使用權買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。

5. 商鋪土地使用權一次性轉讓是什麼意思

意思就是把商鋪和土地使用權都賣給你了，商鋪使用權40年，到期後再申請延續使用權

6. 使用權的商鋪可以買嗎

不能買

7. 只有使用權的地下商鋪可以購買嗎

可以買的，但是肯定沒有直接買斷產權的貴，因為沒有產權就相當於長租而已，如果產權擁有方反悔，只需要賠你剩下的房租和違約金就可以了。所以要自己想清楚。