鄭州房屋所有權查詢

❶ 鄭州市住房公積金取用是購房發票5年內嗎

您好，
1 購買商品房
一年內的購房合同、購房發票、身份證及復印件。或提供一年內的《房屋所有權證》、身份證及復印件。
2 購買單位集資房
一年內的正式購房協議、購房收據、身份證及復印件。或提供房改辦批文及購房人員名單、購房收據、身份證及復印件。
3 購買二手房
過完戶一年內的《房屋所有權證》、身份證及復印件
4 購買拆遷安置房
一年的拆遷安置通知、購房收據或結算清單、購房協議、身份證及復印件。
5 自建住房
提供一年內的縣（市）、區級以上規劃、土地管理部門的批准文件、宅基地使用證、身份證及復印件。
6 大修自有住房
提供一年內的縣（市）、區級以上房管、規劃管理部門的批准文件、《房屋所有權證》、身份證及復印件。
7 償還住房貸款本息
提供正式購房合同或協議、購房合同、購房發票、身份證及復印件。可每三年支取一次，但合計支取總額不得超過償還貸款本息之和。
8 退休提取
提供退休證或退休審批表、身份證及復印件。
9 職工完全喪失勞動能力、並與單位解除勞動關系
提供與單位解除勞動關系證明、縣（市）級以上醫院證明和鄭州市勞動鑒定委員會出具的鄭州市傷病職工勞動能力鑒定證明、身份證及復印件。
10 職工下崗或失業的
男性年滿55周歲，女性年滿50周歲的、提供下崗證或失業證，身份證。未到年齡，可在下崗、失業滿五年未就業的情況下，提供下崗證或失業證、關系所在單位出具的未就業證明、身份證及復印件。
11 職工在職期間被判刑的
提供與單位終止勞動關系的證明、司法部門出具的判決裁定書、身份證及復印件。
12 職工死亡或宣告死亡的
由其合法繼承人或受遺贈人提供職工死亡證明、與死亡職工身份證關系證明或遺贈證明、身份證及復印件。
13 戶口遷出本省
提供戶口所在的公安機關出具的戶口遷移證、身份證及復印件。
14 職工出國定居的
提供戶口注銷證明、身份證及復印件。
15 房租超出家庭工資收入規定比例
提供正式的租賃合同、工資收入證明、身份證及復印件。
望採納謝謝

❷ 鄭州怎樣申請廉租房

申請復的具體操作辦製法如下：
1、申請廉租住房應由戶主或戶主委託的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶籍所在地的街道辦事處提出申請。

2、申請廉租住房須經過十個程序。即：申請、受理、初審、公示、復核、選房、繳存拆遷補償安置費、公布配租結果、簽約、入住。

3、申請時須須攜帶以下要件：(1)申請人身份證原件及復印件；(2)家庭戶口簿原件及復印件；(3)《最低生活保障金領取證》或《定期撫恤金領取證》或《定期定量補助領取證》原件及復印件；(4)房屋尚未拆遷的，需提供《房屋所有權證》或《公有住房租賃合同》原件及復印件以及區拆遷辦開具的房屋拆遷證明；房屋已拆遷的，需提供《房屋拆遷補償安置協議書》原件及復印件。配租申請人有其他住房的，還應提供《房屋所有權證》或《公有住房租賃合同》。
不過一般的比較簡單，把身份證復印件交給房東即可...

❸ 目前在鄭州如果要過戶二手房的話，都需要交哪些費用，一次性付款和按揭一樣嗎

1、契稅來（買方繳納）：普通自住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

❹ 鄭州購買二手房，過戶後多長時間辦理抵押，多長時間能拿到房產證

新房產證計算上雙休，要2個月，45個工作日基本都可以拿到手。
1房產過戶(當天)
2.交評估費(7天)
3.契稅+申報地稅+個人所得稅 營業稅(15天)
4.交地稅(15天)
5.送件給房管所(當天)
6.領新房產證(45個工作日)

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

❺ 在鄭州《房屋所有權證》和契稅完稅證(收據)交完首付能拿到嗎

契稅完稅憑證肯定是可以拿到的，但房產證要等，不是說非要貸款還完，但要等到開發商把這一批的房子的產權證全部辦下來才能拿上

❻ 鄭州房屋所有權證上的房地號是什麼意`義

房屋丘地編號

❼ 求在鄭州買二手房的注意事項和相關程序，另外本人河南的但非鄭州戶口，在鄭州工作但公司是在外地注冊的

購二手房應該注意以下幾點：

一、是否有私搭私建部分。如佔用屋頂平台、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽台是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

二、確認房屋的准確面積。包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。

三、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

四、考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

六、物業管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。

七、了解往後居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。

八、舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案；

九、鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

除此之外，還要了解：

一、產權——原單位是否允許轉賣；確認標准價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓；注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標准價房或者是經濟適用住房；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且要到房管局查詢此產權證的真實性；確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。

二、買房——及時了解手續、費用、程序上的變化。公房上市是一個新鮮事物，因此要做好心理准備，隨時了解政策的變化；媒體報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。

三、房屋值不值這個價——通過對高層上的公房的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

四、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮戶口；能提供穩定的收入，支付本息的證明；願意將所買的房子作為抵押，或者能夠提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續費。

五、應不應該請律師——二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師並不多，收費標准也無一定之規；建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。

六、應不應該找代理行——代理行的二手房信息要更全面，但是信息的准確程度還需要驗證；在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？

七、選擇什麼樣的代理行——可靠代理行應該提供兩證：有效的營業執照及房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。

八、房款和產權的交接——不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要的問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成後，再將房款轉入賣主的帳戶。

九、產權的過戶——必須要經過當地房屋土地管理局辦理才算完成過戶手續，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產權過完戶以後這套房子才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

購二手房應注意的問題很多，下面簡單說幾條：

1、注意房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其債權、債務糾紛。最要緊的是，一定要由賣方提供合法的「房屋所有權證」。

2、注意所購二手房是否屬於允許出售的房屋。因為共有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。在這種情況下，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

3、注意所購二手房的准確面積。核實「房屋所有權證」標明的面積數與實際面積是否一致，考慮地段、環境、價位與房屋結構、格局、採光條件以及物業等問題，清楚辦理購買二手房的規定程序。

4、要謹慎簽合同，拿不準時不要貿然落筆。因為二手房買賣同樣受《合同法》調整，一落筆就產生法律效力，要承擔法律責任。

關於二手房過戶手續：

簽訂房屋買賣合同後，應到市房產交易中心辦理私房轉移登記，辦事程序為：

（一）需提交的資料

①房屋所有權證書；

②買賣合同；

③雙方當事人身份證原件及復印件；

④房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

註：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或機構代碼）原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受託人需出具身份證；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

（二）辦事程序流程示意圖：收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發證窗口驗件、領證

（三）收費標准

1、交易手續費：交易雙方各50％

①住宅：存量住房6元/平方米；

②非住宅：10元/平方米。

2、登記費：由購房人交納

①住宅：80元/套；

②非住宅：

(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；

(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；

(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；

(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；

(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；

(6)10000 平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本（由購房人交納）。

5、契稅：由購房人交納

①住宅：個人購買按房產交易額的1.5％交納，單位購買按房產交易額的3％交納；

②非住宅：按房產交易額的3％交納。

（四）領取房產證需攜帶證件

1、已交稅費的發票；

2、個人購房需持產權人身份證原件，單位購房需持受委託人身份證原件；

3、收件清單。

註：領取房證時需產權人到場，若產權人不能到場需提交委託或公證書

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的210、二手房屋買賣合同全部履行完畢。

如果你手裡有產權證，那你就先去銀行問一下，銀行是否同意你還貸。一般銀行超過一年的，都可以還，但有些銀行要收取違約金。到銀行，電腦自動給你計算你還有多少貸款，還貸以後。拿著他項權利證（銀行給你）和產權證到房產大廈撤抵押。完事就可以賣了。如果你自己沒有那麼多錢，就的要求買方付你的定金多點，達到你還貸款的額度。用買方的錢去還好了。注意：一定先到銀行去問一下，是否允許你還款。免得你簽了賣房的協議，收了定金，又賣不了，還的賠人家定金。還有一點就是如果你提前還貸了千萬不要忘了去退保險費，會退回來不少那。

2、二手房交易十項注意

（1）.房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）.房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4.）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）.市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7.）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8.）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9.）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10.）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

❽ 鄭州港區和昌盛世城邦是否有房產證

1、鄭州港區和昌盛世城邦已經屬於純現房了，業主可以要求開發商及時的與當地房管局結合，辦理房產證的。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、按2003年6月1日開始執行的《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條作出的對購房人有利的解釋：購買現房的購房人自合同訂立之日起90日，由於出賣人的原因，未能取得房產證，出賣人應當承擔違約責任；合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。按第十九條解釋：購買現房的購房人自合同訂立之日起超過1年又90日，由於出賣人的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應予支持。如果因為發展商原因遲遲辦不到房產證的，業主可拿起法律武器捍衛自己的權利。
4、房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。