房款未付清所有權

① 商品房買受人支付合理購房款,並實際佔有居住房屋,可否取得商品房屋所有權

如果已經買下了商品房，也支付了的購房款，並且已經實際居住房屋。想要取得商品房產證，需要由賣房配合，雙方一起去辦理商品房過戶的手續。

② 如果甲擁有房屋所有權，將房屋賣給乙，乙支付房款但是甲未辦理過戶登記，而後甲又將房屋賣給丙，

房子歸丙，毫無疑問。因為已經辦理了登記。還是善義取得

③ 買房未付完房款所有權屬誰

看房產有無過戶，證在誰名下就歸誰。

④ 法院判決商品房買賣合同解除後,開發商以種種理由拖延退還買房人已付購房款,房子的所有權還屬於買房人嗎

法院判決解除合同的文書已經生效，您就不是房屋的產權人了。您可以憑已生效的判決書申請法院強制執行。

⑤ A公司與甲簽訂了房屋買賣合同，甲當天支付了購房款，但未辦理所有權登記，也未交房。十天後A公司又與乙

是的，甲只能要求退款和違約責任！因為不動產是以過戶為要件的，所以不可能要回房子了！

⑥ 合同並已付房款，但未辦理房屋所有權證是否繳納契稅

部分開發商在交房的時抄候會提前收取契稅
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

⑦ 按揭貸款買房流程

1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

(7)房款未付清所有權擴展閱讀：

一、基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上。

3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

二、須提供以下資料

1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據。

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。

3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處)。

⑧ 中介合同沒簽，房款已經付一半，發現賣房人不是房屋所有權人，想不買了，但賣方沒有錢退，該怎麼辦

如果你的合同沒有簽，你就付款了，這是個很明智的選擇，你發現對方不是房屋，所有人的話，你可以直接告對方詐騙這是沒問題，他可以。完全把你的房款退回來。

⑨ 購買經濟適用房，購房款未全部交清，購買者對該放擁有所有權嗎

經濟適用房分為好幾種，大部分經濟房產權不是完整的，不能轉移，完整的可以通過離婚協議協助轉移和法院判決判定轉移

⑩ 房款全額付清大半年了，可是房產證一直沒下來怎麼辦！

兩種方式可以處理這件事：
一、按合同辦事，在商品房買賣合同上有條款註明的：自交房起專90天內，甲屬方會將相關文件提交房產局。你可以到房產局查一下，開發商是不是已經將你們的資料提交了，如果沒有他們違約。
二、可以自己去辦理房產證，不過如果你的房屋是貸款買的話，一般開發商不給你自己去辦理，但是你可以叫上他們的人和你一道去辦理，一般情況下房產局7個工作日就可以辦下來了。比開發商辦理要快得多。