廣州村集體使用權

① 本人是廣州市南沙區某村的戶口，沒遷進來的時候是廣州番禺區的某村集體股份制人員但沒有退股份，現在南的

鎮和法院說股份制是不能退股的,這是對的，照可能，你原是在番禺的股回份是原先已分好的答，現你再遷到南沙區，是不可能分到分地款的。例如，某婦女，末嫁前村所有股份已分定，嫁後到某村，她是什麼都沒有的，就算她戶口遷過去都是沒有的。

② 廣州集體戶口好，還是農村戶口好檔案和戶口可以分開嗎

深圳集體戶口和普通戶口沒有任何區別。
你買房子後自然就可以變成普通的了。
你的檔案可以回到老家人才先存上。
然後讓現在單位發信調檔。
但是手續還是要自己辦。
比較麻煩的說。

③ 廣州黃埔區村集體留用地是否可以在三資平台交易

建議網路搜索「廣州市農村黨風廉政信息公開平台」的官網查詢。

④ 廣州城中村改造如何賠償 村民的房屋和集體物業

1..村民住宅回遷面積最多為每戶280平方米，超過280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米回換1平方米商業面答積來補償。

2..無證（違章部分）住宅建築按1000元/平方米給予補償

3..住宅臨遷費按每月每平方米20元標准補償，按兩年建設周期計算

4..廣州城中村改造以村集體和村民個人出資為主。

目前，廣州共有138條城中村，廣州市建委在答復政協委員提案時表示，城中村的改造堅持「政府不直接投資」、「誰投資、誰受益」的改造原則。

改造資金來源：通過村的部分土地公開出讓進行招商融資，或者村集體經濟組織自行籌集資金進行改造。鼓勵村集體經濟組織自主進行綜合整治招商融資。

按照廣州市目前的「三舊」改造政策，公開拍賣的土地出讓金，其中的60%將返還給村集體，政府僅收取賣地款的四成。

http://tieba..com/f?kz=1053107392

⑤ 廣州城中村拆遷賠償

以後，廣州市城中村房屋拆遷將有統一的拆遷補償標准。昨日，市建委、市國土房管局聯合出台《集體土地房屋拆遷補償標准規定》（以下簡稱《規定》），對集體土地上的住宅進行貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式進行拆遷補償，並確定廣州132片區的最低補償標准，最高的沙面片區最低補償單價達到4900元/平方米；對商鋪等經營性房屋採取貨幣補償。而違法建設的集體土地住房不予拆遷補償。

四種情況不予補償

《規定》明確四種情況不予拆遷補償。

一是屬於《廣州市城市規劃條例》第六十三條規定的違法建設房屋。當中包括六種情況：未取得建設用地規劃許可證進行建設的；未取得建設工程規劃許可證或違反建設工程規劃許可證的規定進行建設的；臨時建設工程的使用期已滿，或使用期未滿但因城市規劃、建設和管理需要，城市規劃部門已作出提前拆除決定而未按期拆除的；擅自改變建(構)築物使用性質的；越權審批和其他違法審批建設的；其他違反法律、法規規定進行建設的。

二是超過批准使用期限的臨時建設房屋；

三是新房建成後應當拆除的舊房；

四是地方政府建設通告或徵收土地預公告發布後的搶建部分。

住宅拆遷補償分三種

據了解，集體土地住宅拆遷有三種補償方式：一是貨幣補償。補償價計算公式：貨幣補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷居住房屋建築面積+宅基地土地使用權區委補償單價×核定的補償面積。

二是產權調換方式，由拆遷人提供安置房屋，與被遷拆人進行產權調換。其安置房有兩種來源：一是拆遷人同意申請建設用地，統一出資建設安置房；二是拆遷人提供自由產權房屋（包括統一購買新社區安置房）。

三是有條件的農民自建房。如果本村尚有宅基地的，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或村統一建設。如是被拆遷人自建的，被拆遷人可獲住宅房屋重置價的補償，村集體經濟組織按宅基地土地使用權區位補償價獲得補償。如果由村統一建設的，則村集體經濟組織可以獲上述兩部分的補償，再由村分房子給被拆遷人。

經營用房主要貨幣補償

拆遷已領取營業執照用於生產經營的房屋由拆遷人給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產停業補償以及設備安裝調試等其他補償。

其中經規劃部門批準的生產經營房屋，按規劃部門批准時所核定的具體使用功能、性質按重置成新評估給予補償。未經規劃部門批准擅自改變使用功能用於生產經營的房屋，按照集體土地住宅房屋重置價結合成新評估給予補償。屬於未超過批准使用期限用於生產經營的臨時建設房屋，按照重置成新價、剩餘使用期限評估確定。

補償金額考慮房價地價

據了解，《規定》規定了對拆遷集體土地住宅房屋實行貨幣補償的，拆遷補償金額將全麵包涵"房價"和"地價"兩個部分，即根據"被拆遷集體住宅的重置成新價"和"宅基地土地使用權區位補償價"確定。

具體計算公式為：貨幣補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷居住房屋建築面積+宅基地土地使用權區位補償單價×核定的補償面積。其中"被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價"是由專業評估公司根據房屋裝修等造價以及樓齡等折舊確定評估價，此是"房價"的補償。

而"宅基地土地使用權區位補償單價"則是反映了宅基土地不同地段的價值，可算是"地價"的補償。"宅基地土地使用權區位補償單價"也是把廣州分132個片區，定出每區標准。其中價格最高的東山湖、珠江新城、天河北和天河南、濱江東四個片區，達到4200元/平方米。最低的是花都梯面鎮片區，為500元/平方米。

溫馨提醒

集體土地住宅拆遷設有最低補償金額、面積

按期拆遷獎勵補償金5%

與城市住宅的拆遷補償一樣，集體土地住宅拆遷也設最低補償金額，以便更好地保障拆遷戶的利益。如果上述公式計算出的貨幣補償金額低於最低補償金額的，按最低補償金額補償。

最低補償金額計算公式：最低補償金額=被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×（被拆遷居住房屋建築面積-核定的補償面積）+集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價×核定的補償面積。

其中"集體土地住宅房屋拆遷最低補償單價"也是分132個片區來確定，最低補償單價最高的區域是東山湖、珠江新城、天河北和天河南、濱江東，為4800元/平方米，最低是花都梯面鎮與南沙區南沙街和黃閣以外的區域，為800元/平方米。

值得關注的是，核定的補償面積並不一定等於拆遷房屋建築面積。該核定補償面積確定標準是：被拆除房屋的批准建築面積低於25平方米/人的按人均25平方米核定，超過40平方米/人的按人均40平方米核定，在25-40平方米/人之間的按批準的建築面積核定；2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚並達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。

為了改善被拆遷人的居住條件，《規定》也設了集體土地住宅的最低補償面積。規定被拆遷人只有一處集體土地住宅房屋且人均建築面積不足25平方米的，按人均25平方米的標准予以補償。打個比方，城中村某一家三口居民其房屋建築面積只有60平方米，而且只有這套住房的，那麼他的最低補償標准可以達到75平方米，而不是60平方米。

為了鼓勵城中村居民能按期完成拆遷，《規定》被拆遷人在規定期限內自行搬遷的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協議補償金額的5%以內給予獎勵。而搬遷也有補助費。

城中村住房拆遷案例分析

珠江新城某集體土地住房的拆遷，羅先生夫婦加上兒子三口人，被拆遷住房建築面積為90平方米，則該戶享有人均建築面積30平方米/人，其核定補償面積為90平方米，如果評估房屋重置成新單價為1000元/平方米。由此計算：

貨幣補償金額＝被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷戶居住房屋建築面積＋宅基地區位補償單價×核定補償面積＝1000×90＋4200×90＝46.8（萬元）；最低補償金額＝房屋重置成新單價×（被拆遷建築面積－核定補償面積）＋集體土地拆遷補償單價×核定補償面積＝1000×（90－90）＋4800×90＝43.2（萬元）。所以羅先生一家住房拆遷應得實際補償金額為46.8萬元。

同樣是珠江新城的集體土地住房的拆遷，洪先生一家三口，被拆遷住房建築面積為150平方米，按人均最高標准核定補償面積為120平方米。如果評估其房屋重置成新單價為1000元/平方米，則由此計算：

貨幣補償金額＝被拆遷集體土地住宅房屋重置成新單價×被拆遷戶居住房屋建築面積＋宅基地區位補償單價×核定補償面積＝1000×150＋4200×120＝65.4（萬元）；

最低補償金額＝房屋重置成新單價×（被拆遷建築面積－核定補償面積）＋集體土地拆遷補償單價×核定補償面積＝1000×（150－120）＋4800×120＝60.6（萬元）。所以洪先生一家住房拆遷應得實際補償金額為65.4萬元。

⑥ 廣州集體戶口好呢，還是家鄉農村戶口好

一、總體權衡：復農村戶口可以制擁有山林土地宅基地，可以有種植農村福利； 二、具體分析： 1、就業社保：農村人口也可以依託單位參與居民社保；也可以參加新型農村養老保險。社保基本不存在問題。 2、農村戶口：一般是可出不可進的，所以一般不適宜遷移出農村。 3、政治：戶籍在農村還可以有機會參與當地村委會選舉，遷移後不是當地村民，不是當地選民了；在城市就很難有同等的機會參與當地選舉，參政議政。在城市你沒有一定的經濟地位、社會影響力，很難進入當地政治生活圈，除非你已經有能力當選城市政協委員、人大代表，你才考慮將戶籍遷移出去，那是以後的事了。 4、黨籍：戶籍在農村，並將黨籍留在農村，可以經常性參與老家政治生活，一年有一次兩次回家，交交黨費，參與當地政治生活，多好。 5、福利：城市戶籍本身沒有多少福利，但農村人口可以擁有山林土地宅基地，在土地資源日益減少、城市房產高漲的今天，擁有一個農村戶口是多麼難能可貴呵。征地補償那是後話了，其福利性多好大家明白。

⑦ 廣州農村宅基地和集體建設用地確權

廣州農村宅基地和集體建設用地。確權已經進行完了。需要確權的都已經確權了。

⑧ 廣州市農村集體土地宅基地可以建設成廠房嗎可以的話手續流程怎麼辦

先辦理土地出讓手續，土地批復等，然後委託有資質的勘察設計院對待建項目進行專研究並製作報告書屬,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，根據我國當前法律、法規、規章等的相關要求，再進行建設項目的行政審批許可辦理階段！
若你的土地、立項批復等手續都辦不出來，那麼你就不能做，後面的設計、工程立項、規劃許可、報建、施工許可等等，均不能辦理。
直觀的說：
土地辦理好了，再走下步環節，土地沒弄好就沒戲！

⑨ 求一些已經實施三舊改造的拆遷補償案例：如廣州楊箕村，最好已經確定回遷分配處理。

1.南海夏西村
夏西村從1992年至2003年先後4次對村集體所有的土地進行調整收編，實施大規模的土地、物業整合，把原來村、組兩級分散的土地、物業、資金等資源全部集中到村委會，推行統一規劃、統一經營、統一管理、統一核算、統一分紅的模式，解決了土地統一開發難、舊工業區連片升級改造難、規模經濟發展難等問題，實現了規模化發展和集約化經營，提高了集體土地的使用價值和經濟效益。
2004年初實施「轉二進三」發展戰略，在里水鎮開發1000畝的「工業飛地」，計劃有步驟將村內345家企業分期分批轉移，再利用騰出來的土地興建廣東夏西國際橡塑城。其總開發規模30萬平方米，總投資3.8億元，分3期持續開發。城內劃分成商貿展銷區、辦公區、會議區、綜合配套區、停車場、主題廣場和生活服務區等七大主體功能區。
項目特點:集體主導，以舊廠房為主；做到五個「統一」，發揮土地規模效應；土地仍為集體土地，「退二進三」用地性質發生轉變。
2. 南海鳳池村
項目所在地原本為木材加工市場，一直都存在收益少、污染大、消防隱患等問題。為了提升集體土地的開發檔次和價值，鳳池村運用「以地引資，以租抵建」的BOT模式，引入社會資金，啟動鳳池二期裝飾材料市場改造。
改造時，鳳池村提供項目用地，舊物業拆遷由開發商負責，建築廢料抵做拆遷費用，新市場所有物業由開發商依據雙方議定的設計標准墊資建設。在收益分配方面，市場2至3層鋪位5年內無償提供給開發商經營，鳳池村原則上只收取市場首層租金，但當市場基建完成時，鳳池村將該部分應收的租金用於沖抵建築費，不足部分另外補齊。
改造項目佔地76畝，總投資5000多萬元，於今年7月正式投入使用。在短短的3個月招租期內，出租率也高達了98%。「以地引資，以租抵建」的合作模式，既改變了以往周期長、效益低的單純土地出租模式，又確保了集體物業的升值和集體經濟的可持續發展，也讓開發商獲得較大的利益空間，形成了合作共贏局面。
項目特點：集體與市場合作，舊廠房改造；BOT模式——「以地引資，以租抵建」實現合作共贏；轉變用地性質，實現「退二進三」，提升產業結構，帶動周邊發展。
3. 禪城石頭村
石頭村改造項目是首個舊村改造工程，該項目規劃總用地面積為151128平方米，地上建設總面積為317225.6平方米，需拆除舊物業和房屋44000平方米，其中房屋130間，拆房面積達33000平方米，項目規劃建設為高檔次的商業金融和住宅小區，兼容辦公、居住、商業、酒店等，總投資約7億元，預期在三年內建成東平河北岸的標志性建築之一。
石頭村通過引進社會資金，將集體土地轉為國有土地，村集體以土地入股之後，所有的改造開發資金，都將由開發商來承擔。通過改造，石灣鎮街道的石頭村等城中村將徹底從粗放型的一、二產業轉入集約型的第三產業，從低檔的物業出租轉入現代服務行業，同時也提升了城市面貌，改善了村民生活水平。
項目特點：集體與市場合作，村以土地入股，開發資金由開發商承擔；舊廠與舊村捆綁改造，保證改造利潤，降低舊村改造難度；集體土地轉為國有土地，新建物業可上市流通。
4. 禪城東華里
項目總面積63.9公頃，於2007年土地掛牌出讓，並進入動遷。項目共分為五期開發，2008年10份一期工程啟動，2009年4月二期工程啟動。
由開發商墊資，政府主導拆遷、土地整合工作，以凈地方式交付，發展商主導開發運營。拆遷過程中切實保護被拆遷戶利益，補償標准高，補償形式靈活。在優惠期前簽訂拆遷合同，可獲得每平方米1500元的獎勵；符合條件的低保戶和困難家庭最多可獲6500元/平方米的補助，保證項目迅速推進。目前一期工程已交付開發，二期私宅已完成99.99%的搬遷，僅公共建築和商業建築拆遷還有部分問題。
項目特點：政府與市場合作；改造規模大，經濟和社會意義深遠；拆遷補償工作公平合理，形式靈活，推進速度快。