村民宅基地使用權可以分割登記嗎

⑴ 農村宅基地分割問題

農村宅基地屬於村集體經濟組織所有，既然兒子與父親不在同一個村集體經濟組織成員單位，那麼，兒子顯然不能分割父親的宅基地。但是，如果父親的宅基地上尚有住房，則兒子對父親的住房享有繼承權。
如果兒子沒有享受過本集體經濟組織(即二組)分配的宅基地，則可以向本集體經濟組織申請批准取得宅基地。

法律條文：
《中華人民共和國土地管理法》
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

《中華人民共和國物權法》
第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

⑵ 此情況農村宅基地使用權和房屋所有權能分割嗎

宅基地是依法使用，必須符合相關使用規定，反之如果符合收回規定，政府就要無條件收回，沒有任何理由或者借口可以對抗過收回規定，房屋本來就談不上所有權，也就談不上能不能分割了

⑶ 立遺囑可以對農村宅基地使用權分割嗎

宅基地不屬於個人財產，不能寫入遺囑，只能將宅基地上面的房屋進行分割。

⑷ 農村房屋及宅基地可以部分分割給本村村民或者家庭內部人員嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自回治區、直轄市規定的標答准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
土地法第六十二條規定第一款裡面的一處宅基地是指符合規劃的一處宅基地，現在再違反宅基地規劃蓋房的，政府可以強制拆除建築物對宅基地進行調整

⑸ 宅基地可以作為遺產分割嗎

根據法律規定，宅基地是不能作為遺產繼承的。《物權法》規定：「宅基地使專用權的取得、行使和轉讓，適用屬土地管理法等法律和國家有關規定。」而《土地管理法》第6條規定：「城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。」根據法律規定，公民使用的宅基地，所有權屬於國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利。遺產必須是公民合法擁有的財產，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬於國家或集體，私房的所有權屬於私房產權人。宅基地的使用權不屬於遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人，這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。

⑹ 農村房屋產權分割協議是否有效

一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利 正確確認家庭成員每個人的房屋產權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產權之間的關系。 《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」        所以農村宅基地政策實際是各省市政府根據《土地管理法》授權，對農民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農民都有其建房居住之地，屬國家對農民居住權的基本保障。 雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，並在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬於該宅基地的使用權的共同享有人。 登記人與其他合法申請人享有平等權利。 二、一個簡便的方式：家庭內部訂立分家析產協議 1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以後有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協議是最有力的證據。 2、也可以依分家析產協議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產權證。不便各自辦理的，也可以在附件上註明各自的份額。        本人有三兄弟，農村的老房子，就是這樣分家的。 三、農村集體土地上房屋的性質和特點 農村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農民的房屋雖屬公民的合法財產，但由於其建房用地的特殊性，使其產權性質和法律地位有別於城市商品房和城鎮私房，缺乏市場准入資格，屬於限制市場流通的准產權。 1、農民住房產權的合法成立，除必須有經批準的宅基地使用權外，還涉及具體的批准建房面積權。 現行農民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建築面積。凡超過政府批准建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建築而不能在法院審判中作出產權確認。對該部分違章建造房屋只能就建築材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權、建房面積這兩項權利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。 2、當事人事先沒有約定或約定不明而發生財產權屬爭議時 主要考察建房三要素：宅基地使用權、建房面積權、建設資金的投入 現在批到宅基地才是關鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則！ 當前，在農村建房中取得用地權、面積權的重要性早已優先於建房的出資的中國。所以在家庭成員中確認農民住房產權時，應當承認宅基地使用權享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權和建房面積權，因此所建住房產權中也應當含有他的權利。當然在產權的具體份額上，還應當按出資與用地權、面積權兼顧的原則加以確認，與出資者之間在房屋產權分配上有較為合理的區別。（這是補充原則，即出錢多的可以適當多分點） 本回答由法律法規分類達人 趙婧推薦

⑺ 農村宅基地確權時，一宅可以分到兩個戶頭上

農村宅基地確權時，一宅可以分到兩個戶頭上？

一宅兩戶如何確權

首先來講，如果說這戶家庭符合分戶的條件，但是並沒有分開居住，而是私自建房。那麼只要他在實際使用的宅基地的面積並沒有超過分戶後建房用地合計的面積標准。國家也是會依法按照實際使用面積予以確權登記。

這句話是什麼意思呢？就就是，如果說你符合分戶的條件，但是沒有分戶，那麼只要說你建的房子面積沒有超過分戶之後分配的宅基地標准，那麼就予以確權登記。

但是另外一種情況卻截然不同。那就是說你符合分戶的條件，但是沒有分戶。然後沒有經過宅基地的批准，私自在另外一處地方建了一棟自建房。那麼你新建的這棟房屋所佔用的宅基地必須要按照國家相關的宅基地規劃執行。

符合條件之後才能夠辦理相關的手續，最終予以確權登記。

⑻ 沒有農村宅基地使用權的人可以分割其宅基地使用權的拆遷補償么

看了你的這么多的追問，我看了下問題沒那麼復雜。請看如下分析
1》房屋的主人原屬二位老人，回老人生前有子女答多人。其中兩人為農民戶口，其餘為居民戶口。
2》現在房屋屬其中一位農村戶口子女居住，且此子女翻新過老宅，所用款項均為此人所付。另一農村戶口子女，獨自建房。
3》現在老宅要拆遷，政府支付補償款。現在你關注的問題是，如何分配這筆款項。除老宅子女外，其餘子女有沒有獲得補償款的權利。

是這個樣子嗎