兩戶村民轉讓宅基地使用權
⑴ 農村兩戶住一個屋如何辦理房產證
不能辦理。 根據我國法律規定，宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。同時，根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。 宅基地使用權的轉讓法律效力： 1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效： （1）城鎮居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉讓人未經集體組織批准； （4）向集體組織成員以外的人轉讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地） （2）同一集體經濟組織內部成員轉讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件； （4）轉讓行為徵得集體組織同意； （5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。 以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。 宅基地基本上不能轉讓（可以轉讓給本集體組織內沒有房產的成員） 如果你兒子把戶口轉出去了，變成不是你所在集體組織的成員，你想把自己的宅基地及房產過戶給你兒子，國家都不支持! 銀行更不會認可宅基地及該住房，也不會辦理抵押，因為從法律意義上講，宅基地就基本不能買賣，不具備價值。 其實很多老百姓都把宅基地當做最大的財產，是祖業，可是法律卻規定他不能買賣，甚至不能繼承！ 土地所有權是國家的，人民要獲得使用權必須經國家有關部門批准，並且有使用年限和各種轉讓限制，這是中國特色。 所以你是辦不了產權證的
⑵ 兩戶一證辦宅基地使用證的條件
您好，
變更基本條件
1、申請人戶口必須在本回村
2、申請人戶口必須是農業戶口
3、申請人及家屬答必須沒有宅基地使用證
需提交資料
編輯
1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)
2、當地公安局派出所的證明
3、申請書一份、委託書一份
4、宅基地使用權登記表
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
6、更正後填寫的土地登記卡三張
希望能幫到你，滿意 請採納！
⑶ 有兩戶村民因宅基地糾紛打起來了書記怎麼化解
很多農村宅基地都是祖輩父輩留下來的產業，大部分都是因為歲月久了沒有標記而且農村都有想多佔點小便宜的心理，村裡出面調解盡量不要激化矛盾要盡量大事化小。
⑷ 父子兩戶兩處宅基地分戶了有兩個房產證兩個門牌號村裡之承認一處怎麼辦
《中華人抄民共和國土地管理法襲》（2019修正版）
第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
⑸ 宅基地有兩戶人，使用權人為經另一戶同意可以作房基地抵押嗎
如果兩戶只有一個土地使用證的，未經另一戶同意，不能辦理抵押貸款。
⑹ 父子兩戶兩處宅基地村裡之承認一處怎麼辦
《中華人民共和國土地管理法》（2019修正版）
第十一條 農民集版體所有的土地依法權屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
⑺ 兩戶一宅能確權到一戶嗎
第一、由宅基地的抄使用權人，也就是現在在使用宅基地的人，領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。
第二、村民使用的宅基地還要當地村委會或者鎮政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續，房屋的規劃許可證等手續。
第三、當地的國土部門根據農民的申請，對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄並經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。村裡最近常見的測量隊，他們主要負責對農民的宅基地界定位置。
第四、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限，並且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。
第五、測量完畢，經土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。並寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。
第六、經過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿後，由當地縣政府簽發農村宅基地使用權證。至此，農民才算是拿到了宅基地使用權證，這塊宅基地才能算是農民所有的。
⑻ 宅基地有兩戶人，使用權人可以不經過另一戶去作抵押嗎
首先，一般的宅基地使用權只屬於一戶。這是由《土地法》中「一戶一宅」的規定決定的。內但是，由於財產容分割等原因造成的一宗宅基地上房產屬於兩個以上權利人的，權利人中只有一個可以申請宅基地使用權，其他權利人只能申請地上物（房屋等）的財產權利。
其次，目前宅基地是不能夠抵押的。這是由《土地法》」宅基地使用權不得轉讓、出租「決定的
不過，我國新開展的不動產政策正在制定修改中，可能的以後是可以抵押、轉讓的。