此不動產為一個所有權

① 不動產所有權的建築物區分所有權

1．建築物區分所有權的概念
建築物區分所有權是中國物權法專章規定的不動產所有權一種形態。所謂建築物區分所有權，指的是權利人即業主對於一棟建築物中自己專有部分的單獨所有權、對共有部分的共有權以及因共有關系而產生的管理權的結合
區分規定及條件
建築物區分所有權將建築物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為獨立物以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建築物區分為若幹部分，各有該部分的所有權，應為常有之事；而且這樣也不妨礙物權的公示，無害於交易安全。基於物權課題的獨立性原則，區分所有的特定部分，需具備一定條件，才可以作為建築物區分所有的客體。這些條件有：
（1）須具有構造上的獨立性，即被區分的部分在建築物的構造上，可以加以區分並與建築物的其他部分隔離。至於是否具有足夠的獨立性，應依一般的社會觀念確定。例如，一個住宅單元通過固定的樓板、牆壁與其他單元相隔離，成為獨立的住宅單元，其內再以屏風分隔成數個部分的，即不具有構造上的獨立性。
（2）須具有使用上的獨立性，即被區分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要的界定標准，應為該區分的部分有無獨立的出入門戶。如果該區分部分必須利用相鄰的門戶方能出入的，即不具有使用上的獨立性。
2．建築物區分所有權的內容
通說認為，建築物區分所有權的內容，包括區分所有建築物專有部分的單獨所有權、共有部分的共有權，以及茵區分所有權人的共同關系所生的管理權。
所有權分類
（1）專有部分的單獨所有權。
專有部分是在一棟建築物內區分出的住宅或者商業用房等單元。該單元須具備構造上的獨立性與使用上的獨立性。
業主對其專有部分享有單獨所有權，即對該部分為佔有、使用、收益和處分的排他性的支配權，性質上與一般的所有權並無不同。但此項專有部分與建築物上其他專有部分有密切的關系，彼此休戚相關，具有共同的利益。因此區分所有權人就專有部分的使用、收益、處分不得違反各區分所有權人的共同利益。例如，就專有部分的改良、使用，足以影響區分所有建築物的安全時，不得自行為之。再如，就專有部分為保存、改良或管理的必要時，有權使用他人的專有部分。
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
（2）共有部分的共有權。
共有部分是指區分所有的建築物及其附屬物的共同部分，即專有部分以外的建築物的其他部分。共有部分既有由全體業主共同使用的部分，如地基、屋頂、梁、柱、承重牆、外牆、地下室等基本構造部分，樓梯、走廊、電梯、給排水系統、公共照明設備、貯水塔、消防設備、大門、通信網路設備以及物業管理用房等公用部分，道路、停車場、綠地、樹木花草、樓台亭閣、游泳池等附屬公共設施；也有僅為部分建業主共有的部分，如各相鄰專有部分之間的樓板、隔牆，部分業主共同使用的樓梯、走廊、電梯等。其中，對於建築區劃內的道路、綠地、物業服務用房以及車位、車庫的歸屬，中國物權法作出明確規定。首先，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。其次，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
另外，中國物權法規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利並承擔義務，但不得以放棄權利為由不履行義務。共有部分為相關業主所共有，均不得分割，也不得單獨轉讓。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對建築物共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。業主依據法律規范、合同以及業主公約，對共有部分享有使用、收益、處分權，並按照其所有部分的價值，分擔共有部分的修繕費以及其他負擔。
（3）業主的管理權
基於區分所有建築物的構造，業主在建築物的權利歸屬以及使用上形成了不可分離的共同關系，並基於此一共同關系而享有管理權。該管理權的內容為：
第一，業主有權設立業主大會並選舉業主委員會。地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。為管理區分所有的建築物，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第二，業主有權決定區分建築物相關事項。下列事項由業主共同決定：（1）制定和修改業主大會議事規則；（2）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；（3）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（4）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（5）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；（6）改建、重建建築物及其附屬設施；（7）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。決定前款第（5）項和第（6）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
業主應當遵守法律法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

② 最高人民法院關於不動產所有權發生轉移的時間如何確定的請示的答復

雲南省高級人民法院：
你院《關於拍賣、變賣財產規定第二十九條第二款規定不動產所有權發生轉移是否包括「變賣方式的情形」的請示報告》收悉。經研究，答復如下：
人民法院在執行過程中依法裁定變賣土地使用權的，對該土地使用權轉移時間的確定，適用最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十九條第二款和最高人民法院、國土資源部、建設部《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》（法發[2004]5號）第二十七條的規定。你院請示的陝西弘豐農業生產資料有限公司是否已根據陝西省高級人民法院[2002]陝高法執一民字第025-2號民事裁定書取得爭議土地使用權的問題，應當按照上述規定精神，依法予以確定並妥善處理。
此復。
附：

解讀《關於不動產所有權發生轉移的時間如何確定的請示的答復》

一、本答復製作背景
三環公司訴陝農公司買賣糾紛一案，昆明市西山區人民法院[2004]西法民初字第1560號民事糾紛判決書判令，陝農公司支付三環公司貨款502萬余元及負擔訴訟費用。
案件進入執行程序後，2005年3月29日，西山區人民法院以[2005]西法執字第165號民事裁定書，查封被執行人位於西安市尚德路24號房屋產權及土地使用權，並向西安市房管、國土部門送達了協助執行通知書。
案外人弘豐公司向西山區人民法院提出執行異議稱，其已在陝西省高級人民法院的執行中以552萬余元的價格買受了上述房屋產權及土地使用權，雖未辦理所有權人名稱的變更，但其已經取得了該房產及土地使用權，是善意的有償取得，請求法院中止執行。異議人提供了陝西省高級人民法院[2002]陝高法執一民字第025—2號民事裁定書。
西山區人民法院經聽證後認為：異議人在2003年12月23日收到陝西省高級人民法院的裁定書後，應當在30日內到土地管理部門申請辦理變更土地登記，對不申請辦理變更登記或逾期申請的，其土地權利不受法律保護。不動產登記是為了達到公示的目的，保證受讓人的權利，受讓人應當在收到裁定書之日起30日內到房地產登記部門申請登記。2005年3月29日，經西山區人民法院向西安市房屋產權產籍管理中心查詢，該房產的產權人為被執行人陝農公司，因此認定該房產的所有權人及土地使用權人實際仍然為被執行人陝農公司所有，案外人弘豐公司沒有提供充分有效的證據來支持其主張。另外還查明：（1）弘豐公司於2003年12月9日成立，注冊資金60萬元，其法定代表人與被執行人陝農公司的法定代表人為同一人，且弘豐公司的股東都是陝農公司的中、高級管理人員。（2）根據西安市房屋產權產籍管理中心房地產檔案記載，2005年2月2日，被執行人陝農公司因房改，該辦公大樓要與職工家屬樓分別辦證，陝農公司重新申請辦證，仍然將尚德路24號的房屋產權登記在陝農公司名下。（3）陝農公司2004年工作總結及2005年工作安排要點中反映出尚德路24號的房屋及土地使用權實際是由陝農公司佔有、收益和處分，說明陝農公司正在對該房屋行使收益和處分權。因此，2005年7月25日，西山區人民法院以[2005]西法執字第165號民事裁定書，裁定駁回弘豐公司的異議，本案繼續進行。
弘豐公司不服，向昆明市中級人民法院申請復議，請求撤銷[2005]西法執字第165號民事裁定書。昆明市中級人民法院認為：雖然該房產登記在陝農公司名下，但實際上權屬已經轉移到弘豐公司，根據最高人民法院《關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》（以下簡稱《拍賣規定》）第二十九條第二款規定，弘豐公司自簽收陝西省高級人民法院民事裁定書起已取得了該房產所有權及土地使用權，弘豐公司異議成立。據此，昆明市中級人民法院以[2005]昆執申復字第7號民事裁定書，撤銷西山區人民法院[2005]西法執字第165號民事裁定書。
三環公司不服，請求雲南省高級人民法院監督執行。雲南省高級人民法院審判委員會經討論，形成兩種分歧意見，故該院就本案不動產所有權轉移時間的確定是否適用《拍賣規定》第二十九條第二款的問題向最高人民法院請示。
二、兩種分歧意見
第一種意見認為：西山區人民法院查封該房屋產權及土地使用權時，其權屬登記在被執行人陝農公司名下，根據最高人民法院《拍賣規定》第二條第一款規定，可以查封。昆明市中級人民法院以《拍賣規定》第二十九條第二款規定為由，認定弘豐公司自簽收陝西省高級人民法院民事裁定書起已取得了該房產所有權及土地使用權的觀點不能成立。因該條款僅是對「拍賣成交」或「以物抵債」中物權變更的特別規定，並不包括「變賣」的情形。對查封扣押的財產進行處理，如果拍賣需經拍賣程序，抵債承受人應當是本案的申請執行人或其他債權人。弘豐公司在本案中既不是申請執行人，也不是債權人。

③ 不動產所有權的房屋所有權

中國房屋所有權的概念
房屋所有權系以房屋為其標的物，它是房屋所有人獨占性地專支配其所有的房屋的屬權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分，並可排除他人的干涉。
在中國，根據房屋坐落的位置不同，可以把房屋分為城鎮房屋和農村房屋。城鎮房屋是指坐落於城市（直轄市、地級市、縣級市）、縣城、建制鎮和工礦區的房屋；農村房屋是指坐落在農村（包括未設建制的村鎮）的房屋。中國對城鎮房屋的管理制度較農村房屋要完善一些。例如，城鎮房屋都已普遍實行了房屋產權登記制度，包括設立登記、變更登記和消滅登記，而農村房屋則還未完全建立房屋產權登記制度。

④ 不動產所有權和動產所有權的轉移以什麼為標准

不動產所有權和抄動產所有權的轉移分別以交付和登記為准。

⑤ 民法案例 不動產所有權問題

1、不動產權屬證書的法律效力是一種權利推定效力，其關鍵意義在於向外界公示權利的歸屬。
2、不動產權屬證書和不動產登記簿記載的信息也可能有錯誤，依照法律規定或者其他法律事實，可以變更，即使不變更，也可以不作為權屬認定的最終依據。
3、婚姻關系存續期間夫妻購買的房產，即使登記在一方名下，也是夫妻共同財產，這是基於婚姻法的規定而確定，此時房產的權屬不依據房產證房產證確定。同理，該夫妻離婚後，雙方約定該房歸乙方所有，該約定是合法有效的約定，在約定做出後，該房產的權屬即依據約定這一法律行為而轉歸乙方所有，房產證同樣不作為實際權屬的認定依據。
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參閱物權法第十九條、第二十條的精神。需要說明的是，以上的分析，不考慮善意第三人的因素。

⑥ 不動產物權不限於所有權是什麼意思

看物權法，我國物權法定，根據物權法現有物權種類為：所有權，用益物權，擔保物權和佔有四大類（有很多學說認為佔有為事實，不為物權，但個人認為佔有也是物權的一種）。

不限於所有權的意思，就是還有用益物權，即，可以行使地役權；還有擔保物權，即可以抵押。你這話肯定是截取自哪裡，具體情況具體分析吧。

⑦ 如何判斷某人是否為某不動產的所有權人

可以通過行政確權程序或訴訟程序解決.

⑧ 不動產所有權共有能轉給一個人嗎

共有權也可以繼承。

房產證是你和你父親2人名字，房子就是你和你父親共有的。如果你去回世，房子中屬於你的答部分，你有遺囑按遺囑處理，沒有遺囑，應由你妻子、你女兒和你的其他子女、你的父母共同繼承。

如果你現在要把共有權轉給你女兒：不是繼承，是贈與。你寫下贈與證明，然後到房管局將房產證上你的名字改成你女兒的就行了。

⑨ 不動產所有權和動產所有權的轉移以什麼為標准

不動產所有權和動產所有權的轉移分別以交付和登記為准。