房管處的預售房所有權歸誰

Ⅰ 政府和房管局應該對房子的預售款起到什麼監管作用

開發商應該把購房者的首付款達到指定的監管賬戶里，開發商支取的時候是需版要權很多的手續，另外房管局和銀行的很多領導都是要簽名審批的，通過後才可以提取監管賬戶里的余額的，而且不管開發商這么支取，也是不能將裡面的錢取干凈的，要等到小區完全竣工驗收通過後，才可以把賬戶里的錢一次性取完的！
希望有幫助！

Ⅱ 房管局歸哪個部門管

一般有的，房管部門屬於建設系統，當地沒有設相關部門的，可以去當地版的建設部門，如：建設權局，不過現在都改全稱了，建設局改為住房和城鄉建設局，如果有房管部門的情況下，全稱改為住房保障和管理局了，你可以去當地問一下，縣級市肯定會有房管局的，房產證拿不到自己的手裡，肯定會有一定的相關問題的，如：相關手續是否辦理齊全，你到開發商手裡購買的房產，房屋登記費、契稅等是否已交清，你問一下你的房屋產權來源對象（開發商）也會明白的，如果找不到原因，那就直接去房管部門了，也就是我說的住房保障和管理局，你的房產肯定是購買而來的，設到交易了，直接去房管部門交易廳就可以了。

Ⅲ 如何強制執行已經在房管局辦理預售登記但產權所有人是開發商的的房產

大房屋所有權證是開發商的，開發商在樓盤封頂，預售商品房後的金額足夠還給銀行貸版款後，銀行將土地使用權權證還給開發商，開發商在房管局辦理整撞樓的產權證，故稱大產權，即此時的產權人是開發企業，而不是業主。

開發商在拿到大產權後，根據業主的購房合同，帶著業主去房管局辦理產權轉移，將大產權拆分為獨棟獨室的房屋產權，將產權所有人轉為業主，從而完成大產權到房屋所有權的轉變。

注意：術語解釋的大產權和民間俗稱的產權區別

Ⅳ 房管所是屬於政府機關嗎

房管所為市（縣）政府下轄的行政管理部門，行使政府房產管理職能，屬於政府機關版，不權是事業單位。

依據《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關的法律法規，房管所的工作職責是全面管理水富縣城市規劃轄區內的房屋權屬登記工作、房屋易管理工作、房屋拆遷管理工作、房地產中介管理工作、房地產開發管理工作、物業管理工作。

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1、《中華人民共和國城市房地產管理法》是為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過 ，自1995年1月1日起施行。

2、2007年8月30日，中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過《全國人民代表大會常務委員會關於修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，現予公布，自公布之日起施行。

參考資料來源：中華人民共和國中央人民政府—《中華人民共和國城市房地產管理法》

Ⅳ 房屋預售許可證是房管局管還是住建局管

你好，初始登記」表示房屋辦理了大的產權證，房子已經從預售變為現售。專一般房屋竣工屬入伙之後，會被要求150天內辦好房屋初始登記證公告，180天辦下來大的初始登記證，210天之內讓小業主拿到房產證。在開發商登記大的產權證之後，在國土房管局網站上顯示就會是「初始登記」。簡單說，當看到這個「初始登記」出現的時候，表示這個房子已經是現房，房子的銷售動態不會再在網上有顯示。
望採納，謝謝。

Ⅵ 房貸沒下來但房子已在房管局備案,請問所有權歸誰

拿到房產證之前，房子的所有權應該是開發商的，二手房的話就是原戶主的。
備案只是表示你已經進入程序，但沒交全款，房子還不屬於你。

Ⅶ 房管處和房管局一樣么房管處是怎樣的單位

房管局本身有的是行政機關，有的是事業單位。其下屬單位房地產交易中心專（所）、房屋安全鑒定站屬（危險房屋鑒定站）、房地產監察隊伍肯定是事業單位；有的地方房地產價格評估機構、負責公房管理的房管所、白蟻防治機構也是事業單位。
房管局是個好聽的單位，不是好隊伍。比上不足，比下有餘。

Ⅷ 怎麼能在房產局查出房屋所有權人

如果有對本人或家庭名下房產信息進行查詢的需求，市國土房產局可提供查詢結果證明。

使用居民身份證查詢房屋登記信息，要求在房屋登記時使用的是該居民身份證姓名和證件號(包括二代證和一代證自然升位)。

對於使用非居民身份證(如軍官證、護照等)進行房屋登記或身份證號重號、錯號，同一姓名存在居民身份證和居民身份證以外的其他身份證件，查詢結果超過5條，電腦系統無法自動判斷房屋是否已過戶或已拆除等情形，系統將不列印具體查詢結果,提示到查檔窗口查詢。

值得注意的是,嚴禁未經權利人同意擅自查詢他人信息,嚴禁將查詢結果非法傳播或用於不當目的。凡違規查詢的,由違規查詢人承擔一切責任。

Ⅸ 房管局是做什麼的

房產管理局主要職責
1、貫徹執行國家、省有關房地產管理法規、政策，草擬制定回地方性房地產管答理辦法、規定，並組織實施。
2、編制並組織實施全市房地產業發展的中長期規劃和年度計劃：負責行業統計和行業管理工作。
3、負責全市房屋權屬登記管理工作。
4、負責全市房地產市場交易（房地產買賣、租賃、轉讓、抵押、贈與、交換、拍賣、繼承、分割、析產）管理工作。
5、審查和發放商品房預（銷）售許可證，查處房地產市場的違紀違法行為。
6、負責全市危險房屋鑒定的管理工作。
7、負責全市的物業管理工作。
8、負責全市房地產中介服務管理工作。
9、負責全市城市住宅室內裝修活動的管理工作。
10、負責全市房改政策、法規的研討、審定及管理工作。
11、負責全市城鎮房地產檔案管理工作。
12、負責房地產測繪及成果應用的監督管理。
13、負責制定全市保障性住房（經濟適用房、廉租住房）的具體實施方案並負責管理工作。
14、完成市委、市政府交辦的其他工作。

Ⅹ 房管局歸哪個部門管理

一般來講，大多數市（縣）的房管局是一級局，屬政府直屬機構，由市（縣）專政府管理。個屬別地方的房管局屬二級局，由住房和城鄉建設局管理。

房管局是國家的一級行政機構，負責管理房屋產權的確定和發放房屋產權的證明，對於房產糾紛沒有義務進行調解或做出行政處罰。

只是根據登記的房產證確認房屋產權的歸屬，辦理房屋的過戶、交易的手續，對涉及房屋所有權的民事糾紛，只是能根據法院的要求提供真實的房產資料，不參與有關房屋的鄰里糾紛。

房產證的真偽的確定可以由房管局來確定，不能是處理糾紛的裁決人。

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房管局職能

1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。