個人產權和使用權

A. 非個人所有產權的房子，產權所屬單位不允許個人對外出租他人，如果轉

商品房：是指房地產開發經營企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。個人產權：產權,包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。具體到房產的產權,也就是產權人擁有房產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。產權人可以將房產出售、出售、抵押。個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區別，一個是公民個體，一個是企事業單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權。所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經過房屋改革以後，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。單位產權：俗稱單產房。是指單位自建或者委託施工單位建設、或者參加聯建,又是自己使用的住宅和其他建築物。這種房屋一般沒有通過實行土地使用權出讓形式,沒有申報商品房計劃。售後公房：房改以後，購買的公有住房，但在外觀上，由於附有單位的政策優惠，承擔著特殊的社會化義務，因此又習慣地稱為售後公房，實際上就是私房。經濟適用房：經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。房改房：房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標准價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。使用權：不改變財產的本質而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。房屋使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。民工房：民工房也叫農民工夫妻房，是一些建築單位，為了解決農民工的性生活問題或者家屬來探親的時候沒地方住的問題，而建立的，夫妻房的設置，不僅可以為農民工們提供人性化的服務，還是工地開展農民工文化生活建設內容的一種延續。買房時應注意買全部產權（大產權）房，不要買部分產權（小產權）房。

B. 個人產權和使用權意思一樣嗎

個人產權和使用權是不一樣,比如房子,有個人產權就是屬於你自己的,你可以賣;使用權只能使用,沒有賣的權力。

C. 買車位說有產權70年，是統一產權，不是個人產權是什麼意思

是統一產權不是個人產權，就是說你有70年的使用權，年限到期後此車位與你沒有任何關系。還有就是產權不能寫你或親屬的名字上去，產權是開發商或社區公眾的，你不能獨立擁有，和我們買房的 小產權性質差不多，想當於集體產權。

D. 使用權房如何轉為個人產權房

1、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規定，合法、合理使用。 2、單專位分配的公房屬變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程序和許可權，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。

E. 房屋使用權房和產權房都能在房產證上寫2個人的名字嗎

我不抄知你居住在哪個地區，但房產證是兄弟二人共同名字，就必定有倆本房產證，每個人一本。沒可能兩人只發給一本房產證。否則，當地房產部門就是違規發證。 根據以前建設部頒布的房屋登記管理辦法，多人共有的房屋，應該每個共有人都會發給一本房產證，其中一個人發一本為房地產證（房屋所有權證），另外其他其有人各發給一本共有權證。共有權證與所有權證等效。近兩年國家規定已取消共有權，全部共有人都會各發給一本房地產權證。因此你說的兄弟二人當初辦理房產證時，房產部門應會給這兄弟二人各發一本房產證的，一本是弟名字的，歸弟保管。另一本是兄名字的，歸兄保管。以上情況你可以去當地房產所或房產局咨詢具體情況，這部門應有你們房屋的產權情況記錄檔案的，掛失還需很多手續，他們有義務幫你解決此問題。如不能解決，最終辦法就去法院起訴處理。法院會去房產管理部門調查解決，只要房產部門檔案有記錄這房屋有兄弟二人的產權歸屬。這問題解決就易如反掌。 如沒有，這可能有點麻煩，法院可能需要你提供當初你們這兄弟二人出資建造此房屋……等等證明材料情況才能行。祝這位弟弟好運！

F. 房屋產權寫著個人私產或者使用權有什麽區別，都是什麼意思！

使用權應該是小產權的房子，一般來說是政府，或單位的住宅房，也可能屬於，經濟適用房，滿五年交完各種稅後，可變成商品房買賣。

G. 政府產權房，個人只有使用權，但可以用於學區.請問買

既然產權在政府機關手裡，這就是無法交易的。即使你們簽訂了協議獲得使用權，你也要面臨政府收回的風險。其次對於你關心的學區問題，學區是與戶口掛鉤，你光買到房屋使用權是不行的，必須戶口遷移過來才行，而這類房產的使用者一般都是政府工作人員，他們的戶口進的是政府的集體戶口，並非落在房產地址上，所以你的戶口也過不來，根本無法按學區就讀。

H. 房屋使用權房和產權房都能在房產證上寫2個人的名字嗎

可以寫2個人的名字的，房產證上會有註明各自的份額的，比如：張三（身份證號碼：）版50% 李四（身份證號碼：）權50%
你的房子是什麼性質的？是商品房的嗎？如果是，那你們家要好好協商下，2家都寫上去1個人吧，或者1家出錢把房子買了。。。
我是房地產從業人員，有問題可以再問我

I. 買商品房個人使用權40年與70年有什麼區別

70年產權的房子屬住宅性質，水電煤民用標准，可落戶口，物業費相對便宜，內一般房型通透，容適宜居住。
40年產權
缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優點：在於可以用於注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。