房屋所有權的初始登記

1. 開發商什麼時間應該辦理房屋所有權初始登記

開發商自商品房竣工驗收，備案合格時，即可以辦理房屋所有權初始登記。現實中，開發商往往因為手續不完備或者拖欠前期費用，拖個一年半載辦理房屋所有權初始登記經常發生。開發商究竟什麼時間應該辦理房屋所有權初始登記，法律沒有明確規定。因為，不管是什麼類型的房屋登記都是以自願申請為原則

2. 辦理房屋初始登記跟辦理房產證有什麼區別嗎

【辦理房產證來】包括【辦理房自屋初始登記】，辦理房產證指的是登記房屋的所有權，包括房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記。

一、房屋所有權的初始登記

《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）的第三十條相關規定：在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。

二、房屋所有權轉移登記

1、買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、房屋分割、合並導致所有權發生轉移的。

2、以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的。

3、法律、法規規定的其他情形。

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一、房屋初始登記的所需材料：

1、營業執照復印件 ；

2、土地使用權證或土地來源證明；

3、建設工程規劃許可證 ；

4、房屋竣工驗收證明；

5、房屋面積測繪成果報告；

6、房屋產權登記申請審批書。

二、辦事程序和辦結時限：

1、申請單位領取並如實填寫《房屋產權登記申請審批書》，提交申報材料。

2、市房屋產權登記中心自收到《房屋產權登記申請審批書》之日起5日內進行現場實地勘查，勘查後10日內對申報材料進行審批並頒發房屋權屬證書。

3. 房屋初始登記辦理流程有哪些

城鎮房屋所抄有權初始登記
1身份襲證 2建設用地使用權證明 3建設工程符合規劃的證明 4房屋已竣工的證明 5 房屋測繪報告

農村房屋所有權初始登記
1身份證2 宅基地使用權證明或者集體所有的建設用地使用權證明3 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 4房屋測繪報告或者村民住房平面圖
另外，申請村民住房所有權初始登記，還要提交申請人是房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明;農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，提交經村民會議同意或村民會議選舉的村民代表會議同意的證明材料。

4. 房產產權初始登記證是什麼意思

初始登記是一手房產權登記，意思就是你是第一個買此房產的人。

房產開發企業土地測繪後不需要辦手續了。要正式房產證完稅證明，還要身份證，戶口簿。

房產產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、 附著物的所有權進行的登記。

1、申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。

2、登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。

3、對可能有爭議的申請，採用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。

4、對產權來源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最後的確認批准，將房屋權屬證書頒發給房屋權利申請人。

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登記程序

1. 申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。

在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。

權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發的證件、證明，如工商頒發的營業執照、上級主管部門的批准文件；自然人要提交身份證 、護照等；委託他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委託書，委託書應予公證。如手續完備，登記機關受理登記。

2. 登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。

3. 對可能有爭議的申請，採用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。

4. 對產權來源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最後的確認批准，將房屋權屬證書頒發給房屋權利申請人。文件要求登記機關自受理登記申請30日內做出准予登記、暫緩登記、不予登記的決定，並書面通知權利人。

凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、他項權利登記應在受理登記後2個月內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應在受理登記後1個月內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。

參考資料：房地產權初始登記-網路