戶籍項下的所有權買賣協議

『壹』 房子產權是父親的我的戶口在裡面他能賣掉嗎

可以，戶籍和產權沒有關系，
可有住房產權登記人和共有人，以及受讓方一起，到住房所屬房管部門賣掉過戶住房，
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第二十五條
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

『貳』 房產證戶主和戶口簿戶主不同有什麼隱患

房產證戶主和戶口簿戶主不同基本是沒有隱患

房產證是對房子的歸屬問題的證件，是公民通過交易等手段取得對房子的合法所有權，按照法律的規定，依法對自己的房子行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日、學歷、所在行業、具體職業、職級職稱等內容的薄冊。中國的戶口簿，是全面反映住戶人口個人身份等人口基本信息的基本戶政文書。戶口簿具有證明公民身份狀況以及家庭成員間相互關系的法律效力，是戶口登記機關進行戶籍調查、核對的主要依據。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(2)戶籍項下的所有權買賣協議擴展閱讀

房產證加名

「誰首付，離婚後房子歸誰」，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱「《解釋三》」）一出台，有輿論認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出台後，要求在房產證上添名的案例，但咨詢的人數不少。

那加個名要不要交稅，稅務部門表示，「婚前房產契稅稅率3%，計稅價格為評估價格的一半」，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

參考資料來源網路-戶口簿

參考資料來源網路-房產證

『叄』 房產證和戶口的關系

許多購房者疑惑，戶口與房產證有啥關系呢？是不是戶主就是房產的擁有者，是不是房子的產權人必須與戶口在一起？其實不然。

誤區一：戶主就是房子擁有者

首先這肯定是錯的。誰擁有這套房子，看的不是戶口本，而是房產證。產權證上寫誰的名字，就是誰的房子。房產證上面的產權人與戶口本上面的戶籍人口沒有什麼直接關系，戶口本上面的人員不等同於產權證上的產權人，房屋產權的歸屬是以產權證上面登記的產權人為准，產權證上面登記是的誰的名字，這個房屋的產權就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關系的。

誤區二：賣房子的收益歸戶口本上的所有人擁有

房子的產權歸屬是看房產證上的名字，不是看戶口本。所以說，房子在買賣時，決定權和收益還是需要看產權證上的名字，即使你在戶口本上有名字，這房子也沒有你的一份子。

誤區三：既然戶口上的名字沒意義，那麼就不需要在乎他的影響了

這樣理解也是錯的。雖然你有權賣掉屬於你自己所有的住房，但是如果戶口本上的人拒絕遷出他的戶口，你是沒有辦法賣掉你的房子的。

誤區四：房子的產權人必須與戶口在一起

其實這也不是絕對的。也就是說，二者可以在一起，也可以不在一起。產權人和戶口不在一起，也不會影響產權人的權利。

總的來說，戶口和房產證的關系並不是一個絕對的存在。它們之間的關系並不復雜，了解清楚就可以，以防造成不必要的糾葛。

（以上回答發布於2017-03-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 咨詢解答:戶口本與房屋所有權有什麼關系

咨詢：我和爺爺奶奶在一個戶口本下，沒有別人了，爺爺奶奶不在了，房產是不內是主動劃容歸到我名下？如果我辦理了房產過戶，是不是我就可以據為己有了？如果姑姑等父輩們要求繼承，我可以不同意嗎？或者我可以分到財產嗎？ 北京楊文戰律師答復: 房屋所有權和戶口是兩回事。 如果房屋所有權屬於你爺爺奶奶，他們去世後不會因為你戶口和他們在一起而自動把房屋所有權變到你名下。沒有遺囑的話，房子還是按法定繼承，由你爺爺的所有子女共同分割繼承，沒有你的份額。 律師點評： 在處理房產繼承糾紛或析產糾紛時，經常碰到有人把房屋所有權和房子里的戶口混為一談的事，對很多人而言，這都是個誤區，《物權法》有明確規定，房屋所有權是產權登記為準的，當然有一些特殊情況經過訴訟等形式是可以改變房屋所有權登記狀態的，比如夫妻共同財產、掛名購房、共同出資購房共有等特殊情況下，房產登記與實際產權人不完全相符時。 但是，這肯定與戶口本無關，戶口是我國的一項戶籍管理政策，與房屋所有權是沒有必然關系的。

『伍』 房子裡面的戶口和產權有關系嗎

通常而言，房子的購買人也就是房屋的所有人，房產證上就理所當然地填上了所有人的名字，而且房產證上的姓名是記載著某人對這個房屋享有所有權的合法、有效的證明。因此一般來說，房產證上填上誰的名字較後誰就是產權人。但是在現實中，由於夫妻、父母、子女共享家庭財產往往會出現產權證上登記的所有人與實際產權所有人不一致的情況，具體的表現在如下的幾個方面：

(1)共有關系。夫妻在婚姻關系存續期間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財產，此即所謂的法定夫妻共同財產推定製度。此時房屋所有權證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。

(2)贈與關系。父母或子女自願將房屋贈送給子女或父母，屬於家庭間的無償財產轉移，必須辦理公證，並進行產權過戶登記，否則不發生產權轉移的法律效力。此時產權證上填寫的人即為產權人。

(3)繼承關系。根據我國《繼承法》的有關規定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應當過戶在遺囑繼承人名下;沒有遺囑的，按法定繼承辦理。法定繼承順序分為兩種，第1順序：配偶、子女、父母。第2順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由第1順序繼承人繼承，沒有第1順序繼承人的，由第2順序繼承人繼承。法律還規定，房屋繼承應是權利與義務的雙重繼承，即遺產在清償了債務後才能繼承。法定繼承的開始引起對房屋的分割，從而出現由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權的情形。

(4)扶助關系。在房改售房中，一些老人沒有經濟能力購買成本價房改房屋，其子女中有經濟能力、願資助者可在購房協議中加以註明，並經過公證證明該事實，這樣有利於房屋產權將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產權，在老人逝世後只能按繼承分配。

『陸』 房產證沒下來可以落戶嗎

一、房產證沒有下來是可以落戶的，需要提供經房管局備案後的房屋買賣專合同和房管局出具屬產權證明代替房產證使用。

二、辦理戶口遷移時需提供以下材料：

1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執；

2、購房發票或《房地產企業預售款收據》；

3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區民警出具調查意見。

4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請到轄區派出所辦理。

(6)戶籍項下的所有權買賣協議擴展閱讀：

落戶手續

由於各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。

因此，你應該在咨詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾後，依據購房合同及產權證書；

按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規定，向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

然後按照第十三條的規定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。

『柒』 買賣房子，要戶口本上所有人同意嗎

您好！在我國，《房屋所有權證》是確認房產歸屬的唯一合法有效證明。《戶口簿》只表示居住在該房屋內的人戶籍在那裡，並不代表《戶口簿》所登記的所有人員都擁有該房產的產權。買賣房屋，只要《房屋所有權證》上擁有產權的人同意就行了。如果房產是您一個人的，只要您一個人同意就可以轉讓；如果房屋是夫妻共有財產，只要你們夫妻倆都同意，就可以轉讓。謝謝閱讀！

『捌』 戶口本上的成員可以分房產證上所有權人的房產嗎

不能，
住房產權屬於房產證登記人合法所有，和戶籍沒有關系，。
《物權法》：
第十七條不回動產權屬證書是答權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。