商場的土地使用權

① 商業門面房拆遷補償標準是什麼

商鋪拆遷補償的標准

一、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。

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商鋪拆遷補償的相關法律規定：

1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用於拆遷安置。

3、拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意後實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

4、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

5、拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

② 增值稅普通發票和專用發票的稅率是多少

增值稅普通發票和增值稅專用發票的稅率是一樣的，都是增值稅稅率。

增值稅普通發票主要由小規模納稅人開具，實行簡易辦法徵收增值稅，其進項稅不允許抵扣。小規模納稅人銷售貨物或應稅勞務的增值稅稅率為3%。

增值稅專用發票一般只能由增值稅一般納稅人領購使用，納稅人銷售或者進口貨物，基本稅率均為16%，同時交通運輸、建築、基礎電信服務等行業及農產品等貨物的增值稅稅率為10%。增值稅專用發票可以抵扣進項稅款，抵扣以後基本保持在3%左右。與增值稅普通發票稅率一致。

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增值稅普通發票和專用發票的區別

1、發票的印製要求不同

增值稅專用發票由國務院稅務主管部門指定的企業印製，其他發票，按照國務院主管部門的規定，分別由省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局指定企業印製。

2、發票的聯次不同

增值稅專用發票有四個聯次和七個聯次兩種，普通發票則只有三聯，第一聯為存根聯，第二聯為發票聯，第三聯為記賬聯。

3、發票的作用不同：

增值稅專用發票不僅是購銷雙方收付款的憑證，而且可以用作購買方扣除增值稅的憑證。而普通發票除運費、收購農副產品、廢舊物資的按法定稅率作抵扣外，其他的一律不予作抵扣用。