安置房土地使用權
① 拆遷安置房是否需要繳納土地出讓金
需要繳納土地出讓金。
1、被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出專讓金，但轉讓（交屬易）除外。未取得房屋所有權證，國有土地使用證、契稅證，不能交易或變更土地使用權登記。
2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
② 拆遷安置房土地使用權是永久性贈與過房後是70年便用全嗎
拆遷安置房土地使用權是永久性。藏語過房後是70年。這種如果是永久性的話，贈予以後也是永久性的。
③ 如何分別拆遷安置房和商品房房產證上會有註明嗎
房產證上沒有區別，國有土地使用權證有區別，商品房屬於出讓土地就行，安置房內屬於劃撥地。容
國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
劃撥土地，具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》晉中之窗第二條規定：劃撥土地使用權，晉中之窗是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。晉中之窗《中華人民共和國城市房地產管理法》晉中之窗第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，晉中之窗是指縣級以上人民政府依法批准，晉中之窗在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，晉中之窗或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"
④ 我己落戶本村,房屋有土地使用權證,拆遷享受安置房待遇嗎
安置房是按照當初拆遷房的平方去計算的，不是按照人口，如果你的父母願內意給你拆一套房子才行懂嗎？容但是，安置費，徵用土地使用費，那是根據戶口本上的人口定的。有戶口有地的多點，有戶口沒地的屬於安置費。也可以的。
⑤ 拆遷安置房的土地使用權在房屋交付前開發商能否抵押
以抵押擔保方式獲取銀行貸款，如果到期債務人不能還款，銀行可以主張以抵押物拍賣償還債務。 如果只是以房產提供抵押，未做其他保證，抵押物不足以清償債務的，擔保人個人不再承擔額外責任了。
⑥ 拆遷安置房和商品房有什麼區別，包括土地性質。
商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由買賣。安置房是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，屬於經濟適用房性質，它和商品房不一樣，在前五年內是不可以進行市場交易的，而五年後上市交易需繳納土地出讓金，還要在當地政府的政策范圍內才可以進行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質。
安置房與商品房在價錢上是有區別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價錢上相對便宜一點，但商品房是開發商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什麼概念，價錢肯定蹭蹭往上加！導致開發商拿到土地的價錢超級貴，再加上開發商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。於是我們買房子時價錢也非常的貴，比安置房貴的不是一點半點！小編覺得，我們之所以買房子如此的貴，就是因為開發商買地的時候也很貴。但是，安置房買著雖然便宜，但你要裝修好一點的話還是要花很多錢的。但是商品房不一樣，人家講究的就是服務和品質，只要你有要求，他們都會盡量做到。
還有一點，安置房可不是誰都可以買的，看它前面倆字「安置」就知道了，拆遷人在五年之內也就是拿到房產證之前是沒有買賣權的。但商品房是只要你有錢就可以買的，當然是指在合法的前提下，小編覺得，現在大部分人還是會選擇去買商品房，雖然商品房比較貴，但是買安置房太麻煩了，你又不知道你買的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢安置房也會被他們炒出天價的。
⑦ 土地使用權90平方實際蓋房80平方換安置房怎麼換的
土地歸集體所有，按照房屋面積核算置換面積。
⑧ 拆遷安置房是否需要繳納土地出讓金
需要繳納土地出讓金。
1、被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出讓金，但轉讓（交易）除外。未取得房屋所有權證，國有土地使用證、契稅證，不能交易或變更土地使用權登記。
2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
國有土地出讓金繳納的標准：
1、我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標准至關重要。
2、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
3、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
4、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
5、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取
(8)安置房土地使用權擴展閱讀：
土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。
稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，是租非稅，似稅非稅。
參考資料：網路-土地出讓金
⑨ 請問，是農民征地所購買的安置房；房產證上：土地使用權類型為「出讓」的優缺點是什麼
在中國,土地的權屬是歸國家所有,形式有全民所有或農民集體所有.
作為城市住宅用房,大多獲得的憑證是為<<房地產權證>>,即房產證.
產權證包含的是該房屋的所有權和該房屋所在土地的使用權.(住宅用途的土地使用權一般為70年)
產權證上標示的土地使有權的類型一般分為三種.即出讓,轉讓,劃撥.
土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。(通俗說,房產商直接通過合法手續從國家那裡獲得土地,而建造的房屋.)
土地使用權轉讓，是指土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金的行為.(通俗說房產商合法通過從其他土地擁有者那裡獲得的國有土地,而建造的房屋.)
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。(一般為國家機關用地和軍事用地等等政府用地.)
作為住宅用地的土地只有出讓,轉讓.二者沒有明顯區別,無論哪種方式都是合法的從國家那裡獲得相應土地使用權,和房屋所有權,從而擁有了房地產權.如果唯一要說區別的話,在剩餘土地使用年限上出讓的要比轉讓的或許多一點,但是總的住宅用地的土地使用年限70年還是不變.