業主有土地所有權

❶ 土地所有權歸誰

土地承包合同中的甲方乙方呀。
土地的所有權是甲方的，承包後，使用權是乙方內的。容
如果乙方不承包了，那甲乙雙方應該再簽訂一個中止合同，載明一些中止後某些事務的處理約定。
然後，土地所有權和使用權又回到了甲方手中。

❷ 老百姓有土地所有權嗎

永久徵用了的土地,所有權屬於國家所有，不用了，是原使用權單位暫行不用或者放棄了使用權，但所有權不變，屬於國家全民所有，不再屬於原集體。
土地徵用是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權批准，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地使用權收歸國有的行政行為。
‍《中華人民共和國土地管理法》第二條明確規定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
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❸ 土地的所有權該歸誰所有

土地來不存在所有權問題， 因為自所有權歸國家所有， 集體土地歸集體所有， 並不是個人， 承包權不能繼承。

❹ 如何確認土地所有權

土地權屬的確認就是確認某土地的產權歸屬和產權性質。農村土地權屬的確認主要通過查看土地承包合同、查看相關土地證件或土地權屬登記簿、查看土地流轉合同等來確定。

（1）依據土地承包合同確認權屬

《農村土地承包法》第21條規定，發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括的條款：①發包方、承包方名稱，發包方責任人和承包方代表的姓名、住所；②承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；③承包期限和起止日期；④承包土地的用途；⑤發包方和承包方的權利和義務；⑥違約責任。（2）依據土地承包經營權證確認權屬

根據《農村土地承包法》第23條，縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發《土地承包經營權證》或者《林權證》等證書，並登記造冊，確認土地承包經營權。因此，農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效後，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證。依據《農村〈土地承包經營權證〉管理辦法》第6條規定，農村《土地承包經營權證》應包括以下內容：名稱和編號，發證機關及日期，承包期限和起止日期，承包土地名稱、坐落、面積、用途，農村土地承包經營權變動情況，其他應當註明的事項。依據《農村〈土地承包經營權證〉管理辦法》第10條第二款規定，農村土地承包方有權查閱、復制農村《土地承包經營權證》登記簿和其他登記材料。縣級以上農業主管部門不得限制和阻撓。

（3）依據土地流轉合同確認權屬

可用以鑒別土地承包經營權的文件，除了土地承包合同和土地承包經營權證外，還有土地承包經營權流轉合同。《農村土地承包法》第37條規定，土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。依據民法原則，民事當事人享有決定合同內容的權利，而土地承包經營權流轉合同在法律性質上也屬於民事合同，所以流轉合同的當事人可以通過平等協商方式決定土地承包經營權的產權處置問題。

❺ 商品房或住宅小區的地皮所有權是屬於誰的

一、商品房或住宅小區的地皮所有權是屬於國家的，土地使用權和地上房屋的所有權是屬於購房回個人的。

二、依答據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

❻ 商品房或住宅小區的地皮所有權是屬於誰的

一、商品來房或住宅小源區的地皮所有權是屬於國家的，土地使用權和地上房屋的所有權是屬於購房個人的。

二、依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

❼ 小區業主擁有所有權的土地可以被政府強制劃撥嗎

小區業主如果擁有所有權的土地，當然不可以被政府強制劃撥的，要麼你就應該一按照政府的規定進行征地，是由征地補償款的

❽ 我國的土地歸誰所有

1、土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。

2、根據《憲法》第十條的相關規定：「城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

3、國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。禁止以其他形式非法轉讓土地。」

(8)業主有土地所有權擴展閱讀：

集體土地和國有土地的區別：

1、所有人不同：

國有土地的所有權人是中華人民共和國的全體公民，任何一個中國公民均是國有土地的共有人，國有土地屬於「大眾」所有，由人民政府代表全體中國公民行使所有權。

集體土地的所有權人是農業集體經濟組織。

2、用途不同：

國有土地使用方式主要有2種：

（1）通過使用權出讓或劃撥，用於經濟發展或社會發展；

（2）生產工作自用，用於建造辦公場所、公益設施等。目前，自用的國有土地不能用於生活、經營用途，如建造住宅、酒店等。

集體土地的使用方式也可分為2種：

（1）將使用權轉讓、出租，獲取收益；

（2）除了可以生產工作自用外，還可以進行生活、經營自用，如作為宅基地分配給成員、建設集體住宅、娛樂設施、經營設施等。

3、收益渠道不同：

由於政府自用的國有土地不能用於經營，故國有土地的收益主要來自出讓使用權獲得的出讓費。

集體土地收益渠道則更加寬廣，既有使用權他用的轉讓、出租收益，又有自用土地及其附著物經營收益。