房屋使用權抵債

㈠ 我有一套房子是抵債來的,使用權沒過戶,現在對方反悔怎麼辦

還錢或者房子過戶叫他選一個

㈡ 請問債權人同債務人簽署房屋抵債協議，需注意什麼事項需不需要去公證處公證

1、雙方需簽訂抵押合同，約定由債務人將房產抵押給債權人。
2、雙方應到房屋所在地的房地產交易中心辦理房產抵押登記手續，並備案相關的合同文件。
至於協議是否需要公證，法律上並無強制性的規定。關鍵在於一定要辦理抵押登記手續。

樣本
房屋抵債協議
甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 丙方：_____________________
甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經協商一致，達成本協議，共同遵守執行。
第一條 關於乙方所欠甲方_________元的債務，丙方自願以自有財產清償乙方所欠甲方的該項債務。
第二條 丙方提供下列_________套房屋(下稱房屋)，清償乙方所欠甲方__________元的債務：____________;上述房屋作價人民幣_________元。
第三條 丙方應於本協議簽署之日起_________個工作日內將房屋交付給甲方，並與甲方簽署正式房屋買賣合同。
第四條 丙方應於本協議簽署之日起_________個工作日內，負責辦理房屋產權證書的有關手續，房屋辦證所需稅費由甲、丙雙方按照法律規定各自負擔。
第五條 丙方保證對所交付房屋擁有所有權，房屋產權無爭議，亦不存在法律上的瑕疵。 第六條 丙方保證所交付的房屋及其土地使用權未設定抵押或權利受到其它限制。
第七條 產權人為甲方的房屋產權證書辦理完畢之日起，甲乙雙方於《合作經營合同》項下的債權債務即告清結，該項債權債務關系歸於消滅。
第八條 本協議簽署之日起_____個月內，因任何原因導致房屋產權證無法辦理到甲方名下，甲方有權向乙方繼續追索________元債務，並自本協議簽署之日起按每日萬分之______收違約金，丙方對此承擔連帶責任。
第九條 各方對因本次協議而獲知的對方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第十條 本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。
第十一條 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或遲延履行本協議，應自不可抗力事件發生之日起三日內，將事件情況以書面形式通知另一方，並自事件發生之日起三十日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十二條 本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列方式第______種方式進行解決： (一)提交_________仲裁委員會仲裁; (二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條 除法律本身有明確規定外，法律變更對本協議不應構成影響。各方應根據後繼立法或法律變更，經協商一致對本協議進行修改或補充，但應採取書面形式。
第十四條 本協議自三方授權代表簽署並加蓋公章之日起生效。
第十五條 本協議一式三份，乙方各執一份，具同等法律效力。
甲方(蓋章)：___________ 乙方(蓋章)：___________

授權代表(簽字)：_______ 授權代表(簽字)：_
______ _________年_____月_____日 _ ________年_____月_____日
丙方(蓋章)：___________ 授權代表(簽字)：_______ _________年_____月_____日

㈢ 法院能否對使用權房產進行查封拍賣用於抵債嗎

法院對村集體土地可以查封。
根據最高人民法院頒布的《關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》 第 24 條的規定： 「人民法院執行集體土地使用權時， 經與國土資源管理部門取得一致意見後， 可以裁定予以處理， 但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續， 繳納土地使用權出讓金及有關稅費。 對處理農村房屋涉及集體土地的， 人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。

個案執行中應注意以下幾個方面：
一是釐清權屬關系。 《物權法》 第 9 條規定「不動產的設立、 變更、 轉讓和消滅， 經依法登記， 發生效力; 未經登記的， 不發生效力; 但法律另有規定的除外。 」 由此可見， 不動產登記薄記載所有權人即為權利所有人， 但實踐中農村房屋大多沒有產權登記， 或者有的只有建設用地許可證和建築許可證， 房屋建成後沒有辦所有權證， 還有些是未經批準的違障建築。 因此在採取強制措施前， 一定要查清產權狀況。
二是征詢土地管理部門和集體經濟組織的意見。 由於農村房屋是建在集體土地上， 集體土地的使用權屬農村集體組織。 而土地使用權的轉讓， 一種方式是通過集體土地性質改 變為國有土地; 另一種方式是在本集體組織成員間轉讓， 但該種轉讓受到宅基地「一戶一宅」 的限制。 因此， 處置集體土地上的房屋必須征詢土地管理部門的農村集體經濟組織的意見。
三是對買受人范圍作出一定的限制。 國務院國辦發[1999] 39 號通知規定「農民的住宅不得向城市居民出售， 也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅， 有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。 」 國發[2004] 28 號也規定「加強農村宅基地管理， 禁止城鎮居民在農村購買宅基地。 」 《土地管理法》 第 62 第規定， 農村房屋只能在本集體經濟組織成員之間轉讓， 且受到一戶一宅的規定。 由於上述的限制， 在處置時必須規定嚴格的買受條件。 四是查明是否存在執行豁免。 依最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、 扣押、凍結財產的規定》 和《關於人民法院執行沒定抵押的房屋的規定》 ， 對農村房屋執行受到以下限制， 第一， 對被執行人及其扶養的家屬生活必須的房屋， 法院可以查封， 但不得拍賣、 變賣或者抵債; 第二， 對被執行人及其扶養的家屬生活必須但已設定抵押的房屋， 在給予被執行人一定的寬限期並由申請執行人或集體經濟組織提供臨時性住房後可以拍賣、變賣或抵債。

㈣ 債務人的房子出租給我們抵債後，被法院查封怎麼辦

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第九條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。
第十二條 查封、扣押的財產不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執行人負責保管；不宜由被執行人保管的，可以委託第三人或者申請執行人保管。
由人民法院指定被執行人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被執行人繼續使用；由人民法院保管或者委託第三人、申請執行人保管的，保管人不得使用。
如果是查封前已出租的房屋，是可以繼續出租的；如果是查封後，特別是不動產，在加貼封條後，除了法院，任何人都無權將封條撕了，否則構成違反執行的有關規定。

㈤ 對抵債房屋，有債權就有使用權嗎

抵債給你的房來屋在你自和欠債方同意的情況下當然可以使用，我就有一套抵債房，最後雙方是通過法院調解後判給我，過戶後才在法律上算有權，我還有另一套抵債房，對方跑了，房裡住著他親戚小孩，我無權趕他們走，還哪來使用權，必須通過法律途徑。如對方欠款很多了，認倒霉。，那麼你就是其中的一個債權人。

㈥ 債務人只有使用權的房屋可以抵債嗎

債務人只有使用權的房屋是不可以抵債的。但經房屋所有人同意或租賃合同中有特殊約定的，可在使用許可權限期內用於抵債，

㈦ 以房屋一定期限使用權抵償債務，債權人獲得的權利是什麼性質的

債務人處分自己抄對房屋所有權中的襲「佔有、使用」這一部分，抵償給了債權人，對債務抵消。
物權法117條：用益物權人對他人所有的不動產或動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
你問的問題是債權人可以在一定期限使用房屋，債務人抵償後債權債務關系消滅。
綜上，債權人獲得的權利是用益物權。

㈧ 經法院調節書農村宅基地一半房屋使用權可以抵債嗎

不能，宅基地一般不得變更權屬的，不可拿農村宅基地使用權抵債

㈨ 房屋使用權抵債合同不同於租賃合同

跟租賃合同的內容基本相同，權利義務也基本相同！

㈩ 關於以房抵債及債務償還糾紛的問題，急！！

這在合同法看來就是租賃，因為不是所有權抵押，所以不從在過戶手續問題，不過你可以按照自然人之間的借款合同辦，讓他（她）按照逐年的利息+本金算。然後扣除房租就行了