上海使用權房買賣風險

1. 購買僅具有使用權的房屋,需要承擔什麼樣的風險

只有使用權的房子,最擔心的就是因為沒有所有權而導致的各種風險.
但房屋一般不會無端被收回,土地滿70年以後繼續使用問題也不大.物權法草案已經就此形成共識.

2. 房屋的使用權可以買賣嗎，購買使用權有什麼風險

使用權國家是不提倡買賣的，買賣使用權都是走的換房的程序。而且使用權的房子公證處是不給公證的。
買賣使用權確實不產權的房子有一定的風險。

3. 夫妻雙方上海戶口名下有2套房子可以買使用權房嗎使用權房有風險嗎

夫妻名下有二套房，已經有了使用權，如果公產房買產權，只有一個小風險，維修和維護費用

4. 只有使用權的房屋能買嗎，怎麼買賣，要注意什麼

常見的只有使用權的房屋包括單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。 使用權房交易有以下兩種方式： （一）將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 （二）房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。 在進行使用權房交易時，要注意以下幾點事項： （一）在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。 （二）房屋置換合同簽訂以後，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換後使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日後追悔莫及。 （三）使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建築面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。 以上就是購買只有使用權的房屋的相關內容。不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租（物業費）、供暖費等是否繳交清楚，以免日後出現糾紛。購買使用權房要更加註意防範資金風險。

5. 想問問各位律師，買房子，買的使用權，只有使用權，沒有產權這種房子有風險嗎，能買嗎

通過合同約束，是可以買的。但是大多數使用權的價值是很低的，而專受房價高漲的影響，實際購屬買的使用權的標價有非常高。所以不劃算，其實使用權也是有價值的，比如我們購買一個房子當作倉庫，如果房子足夠便宜，我們還可以將部分倉庫轉租出去以實現盈利。不只是房子，物件的使用權，也是可以購買的。但是無論你如何購買，一定要寫清楚合同，還有對使用權進行合理的估價，避免上當受騙。畢竟騙子太多，傻子不夠用啊~
使用權不能等同於購房，因為你買個商品住宅，你可以落戶，你買個商鋪你可以做買賣，你有合法的房產證。而使用權，是通過合同買賣，不能等同於住宅或者商鋪，你沒有房產證，很多權利你是不具備的。

6. 使用權的房子能買嗎有風險嗎求教.....

使用權房屋沒有保證，如果是區縣集體土地所建房屋，因為沒有產權證明無法正常上市交易。如果是各區縣房管所房屋則可以購買，宣武區有使用權交易機構。

7. 房屋使用權如何交易有什麼風險

使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：
第三十九內條 所有權人對自己的不動產或容者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，准備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。

8. 買二手房，只買使用權的，會有什麼潛在不利

一般情況下，不限定使用年限。但是，不限定使用年限並不意味著土地可以無限期、無償使用下去，只不過相關的配套政策還不完善而已。

土地使用權證還有可能無法辦理過戶手續。將來如果徵收物業稅的話，房屋很可能要多交稅。

使用權的種類：

房屋使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。

土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

集體土地使用權，是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

(8)上海使用權房買賣風險擴展閱讀：

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

第一條為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。

第二條國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬於全民所有的土地(以下簡稱土地)。

第三條中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。

第四條依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

第五條土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，並不得損害社會公共利益。

第六條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

9. 購買使用權的房屋有什麼風險

按照國家規定，使用權的房屋是無產證的，也就是說即使你買了使用權的房子，房子也不是你的，而是國家的。你花那麼多錢買到的只是一個居住權，你可以住在這里了。
國家是禁止使用權房屋買賣，但是房屋改建房不在次列（就是使用權可以改成產權房的）。你買了使用權的房子是得不到和產權房那樣的產證。落戶好像沒什麼問題。
我是上海市普陀區的中介。建議你不要購買，風險較大。

10. 買只有使用權的房子有什麼風險

建議你不要買 只有使用權 房子如果因為不可抗因素沒有了 你也就什麼都沒剩下了