區分所有權的共有部分

1. 建築物區分所有權中的共有部分可否善意取得

這個應該不能適用善意取得制度，建設單位如果進行處分的話是無法為所謂的善意購買人辦理相關的不動產登記的，既然我國的法律規定不動產的買賣以登記為准，那麼建設單位無權處分且無法辦理登記手續，第三人就根本不可能存在善意取得的基礎。
所以這個規定不適用善意取得制度
希望我的回答能對你有所幫助

2. 房產證上兩個人的名字和寫一個人的名字有什麼區別么

例如，已婚財產，無論是誰寫下這對夫婦的名字，都是分享。 已婚人士的財產只是一個特例。 這不是婚後購買的財產。 房子上寫著誰的名字？ 如果兩個人共同只買一個人的名字，那麼沒有寫名字的人的財產就無法得到保護。 在它面前是持有所有權證書的人，站在共同所有權證書的後面。

責任和所有權之間的區別主要取決於您共享權利的性質。

1、共同共性：不區分共有人之間共享股份的比例，權力和責任相等。

2、按份額：差異化比例，例如，A持有該物業60％的所有權，B持有另外40％的所有權。

提示：

只要是共有財產，任何一方都不能單獨處置該財產。

(2)區分所有權的共有部分擴展閱讀：

財產證（房屋許可證）購買者通過交易獲得房屋的合法所有權，並可合法行使擁有，使用，獲利和處置購買房屋的權利。也就是說，「建築物所有權證」是國家依法保護房屋所有權的合法證明。房主的代金券管理和使用自己的房屋。房地產許可證包括房屋所有權證和房屋所有權證。在通常意義上，房地產許可證是房屋所有權證書的縮寫，是房地產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明。

根據中國目前的住房所有權登記制度，住房登記是城市住房權歸屬的法定宣傳方式。 2011年8月下旬，稅務部門表示，房產名稱增加了一半的房價稅。 2013年4月，北京市建設委員會表示，為了防止出售假房等，為確保房屋交易安全，未來北京買家獲得的房產證將能夠免費設置密碼。如果房屋需要轉讓，更改或抵押在注冊企業時，需要密碼才能申請。預計將於2013年下半年實施。

法律顧問的意見：如果一方購買房屋並在結婚前購買帶有個人財產的抵押，則屬於個人財產;如果夫妻雙方的抵押結婚，計算方應給予另一方賠償; 「中華人民共和國婚姻法」規定，婚前財產協議受法律保護。

如果雙方在婚前不同意財產所有權，由於婚姻關系的存在或財產形式的變化，財產不得轉換為夫妻共同財產。

一方在結婚前購買房屋和抵押貸款與個人財產。如果預售合同的買方是該方，並且所有權證書是以該方的名義注冊的，則該房屋屬於其個人財產。

另一方在結婚後參與貸款的結算，並不會將房屋的性質改變為個人財產。但是，對於由夫妻共同財產或另一方的私人財產償還的部分貸款，在離婚時取得房屋所有權的一方應當給予合理的補償。另一方。

如果雙方未能就賠償問題達成協議，他們可以參考房屋的市場價值，並根據另一方的貢獻比例計算一方應向另一方支付的賠償金額（由丈夫和妻子的共同財產償還的部分貸款，每筆貸款都是出資的一半）。

在結婚前購買的房屋，產權證書是以一方的名義登記的，但另一方有證據證明房屋是共同出資並購買的，前提是雙方都承認購買的房屋是共同擁有的，只有該名稱以一方名義注冊。房屋應被視為夫妻共同財產。房屋按離婚時丈夫和妻子的共同財產分割，抵押貸款債務為夫妻共同債務。

3. 建築物區分所有權中的公共部分的共有權。是按份共有還是共同共有為什麼

雖然已經是兩年前的問題了…。今兒偶然看到的。建築物區分所有權中的共有權，既不同於按份共有，也不同於共同共有，是一種特殊的共有形態。

4. 如何知道小區地下停車位物權到底該歸誰

小區地下停車位物權歸屬的法律依據是《中華人民共和國物權法》。

1、參照《中華人民共和國物權法》第七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

2、參照《中華人民共和國物權法》第七十三條規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

(4)區分所有權的共有部分擴展閱讀

商品房配套車位銷售注意點如下，參照《重慶市國土房管局關於規范商品房配套車位銷售有關問題的通知》：

1、車位產權單位對車位具有處置權，小區配套車位既可出租也可出售。房地產開發企業在取得合法銷售手續後，可根據企業自身經營狀況對小區車位自主選擇出租或出售，車位出租或出售由企業自行決定。

2、車位銷售應首先滿足業主需要，在規定時間內業主放棄購買的，多餘車位可向其他業主出售。

3、房地產企業應取得車位預售許可的，可以進行車位預售；房地產企業應辦理車位產權初始登記，可以進行車位現售。

4、購買車位辦理權屬登記時，除提交規定的文件外，若屬於購買一個車位的，還應提交購買人關於購買車位的情況說明（已辦理預售合同備案的除外）；若屬於購買兩個車位的，除應提交購買人關於購買車位的情況說明外，還應提交房地產開發企業關於車位銷售的情況說明及承諾。

5. 建築物區分所有權人對共有部分處分需要經過哪些人同意

物權法里對建築物區分所有權里規定的權利是只包括專有部分所有權、共有部分所有權和因共同關系產生的社員權三種權利。但實際生活中確實存在著共有部分的專有使用權。專有使用權是指由特定的人對共有部分享有的排他性的使用權。他的確定應以合同的形式約定，一是以開發商與業主購買建築物時的合同進行約定，如業主購買映業主共享的車庫。二是業主大會同意與第三人或者其中的一個業主簽署專有使用權進行約定。

6. 《物權法》有關業主的建築區分所有權中講到，它是由三種權力構成，即：專有部分所有權、共有部分專有所有

不矛盾，對業主規定的是取得建築物專有部分所有權.意思就是你要買了房子，取得你房屋的所有權時就同時有專有部分所有權、共有部分專有所有權、因共同關系產生的成員權三個權利，不然你沒有買房子，沒有取得專有部分所有權，怎麼可能有其他兩個權利。

7. 有產權車位和無產權車位的區別

1、使用年來限。有產權的源車位產權年限一般為70年，無產權的車位只有使用權20年。
2、使用區別。有產權車位可以交易，無產權車位只能出讓使用權。
3、權利方面。有產權的車位，產權人通過產權登記的方式，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等；沒有產權的車位，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就消失。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

8. 不動產登記房產需帶哪幾樣手續

一、需要的材料：

1.身份證原件及身份證復印件一份，戶口本及復印件一份。

2.如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公證處公證。

3.房產證原件，相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。

二、材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個、存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、材料交給房產局後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

(8)區分所有權的共有部分擴展閱讀：

不動產登記申請登記，是指房產權利人或者代理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。

檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

我國採取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。檢驗有關證件的目的在於確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產權證件，且權屬清楚、產權來源資料齊全，才予以登記。

對於違章建築、臨時建築等，不予登記。對於申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續的，可以准予暫緩登記。在有利害關系人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。

填寫申請書和牆界表，即填寫房屋產權申請書和房屋四面牆界表。牆界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面牆體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和牆界表後，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤後，辦理收件手續，收取證件。

不動產登記申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）不動產登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。