買房到了使用權完畢後如何處理

⑴ 買房子產權是怎麼回事，60年產權如果到期了怎麼辦有沒有人知道

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

我國目前沒有60年的產權，根據有關法規應該是為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

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房屋產權的相關法律規定：

《物權法》

第一百四十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

第一百四十五條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

第一百四十六條建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著於該土地上的建築物、構築物及其附屬設施一並處分。

第一百四十七條建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

第一百五十一條集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理

⑵ 我房子是50年產權，50年過後怎麼辦呢

到期後需要申請並繳納土地出讓金，續租土地。

《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

50年產權房」確切地說應該是「50年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。

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50年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

《物權法》第一百四十一條建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。第一百四十二條建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

參考資料：網路——國有土地出讓

⑶ 買房的時候土地使用許可權只有70年，那麼70年以後這個土地使用權怎麼辦

關於這一點,目前還沒有明確的規定.
住宅土地使用權到期是否需要支付相關費用的問題，關繫到廣大居民切身利益。全國人大常委會進行第六次審議的物權法草案取消了以前草案中的有關需要支付費用的規定。

關於建設用地使用權的續期問題，草案五次審議稿規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。「建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當支付土地使用費 。續期的期限、土地使用費支付的標准和辦法，由國務院規定。」

審議過程中，全國人大常委會組成人員對「自動續期」的規定普遍表示贊成。同時，有的常委會委員提出，住宅建設用地續期後住戶還要支付土地使用費，這樣規定是否合適，建議進一步研究。

住宅建設用地續期後是否支付土地使用費的問題，關繫到廣大群眾的切身利益，全國人大法律委員會研究認為，這一問題需慎重對待，目前以不作規定為宜。屆時，可以根據實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去土地使用費的規定。

⑷ 買房子的產權和土地使用權是怎麼回事。

不一定是70年，抄這個數襲字差不多是最高限，是由很多因素決定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用權可以續期，就怕建築物到了危險期，那就只能拆除重新建設了。另外產權是根據物權法登記的，不是必須登記的，不登記就不能行使物權法賦予的權利，房子存在歸根結底是購買者（家）的

⑸ 50年產權的房子到期後怎麼辦

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該內低於同類的土地出容讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。

⑹ 請問買房房產證，房屋使用權怎麼意思50年的使用權，到期房子就不是你的了

我只能跟你說說使用權以及產權的分別。。
使用權存在於原來企業分房制的時候。回是一種答福利。分的房子房主是分房企業，你只有使用的許可權。每個月還要交一些房費，也就是說分來的房子產權不是你的。你可以去企業買斷房齡變成產權。
產權是私有房產。也就是說房子產權是誰的就是誰的。。。
你可以在使用許可權沒用完的時候去買斷房齡變成私有住房。。當然會交一些錢。只是很少的一些。。。
如果沒有買斷到了使用年限後。原有企業可以無條件收回房產。或許只給一些補償。沒多少錢的。。
如果你買斷了動遷就會給你應該有的補償。。
勸你能買斷的話趕緊買斷。。變成自己的房產就不用愁了

⑺ 如果商品房過了使用產權年限，又成了危房，會怎樣處理政府拆了買房者會—無所有嗎

目前沒有明確的政策能夠回答。

目前我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

房屋所有權期滿後可自動續期，土地使用權可以再次申請土地使用，申請使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標准補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

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買房時要注意產權問題：

1、無產權：產權房，通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

2、存在共有產權人：很多房子其實都存在共有產權人，而根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以大家在購買房屋的時候還要注意一下房子是否存在共有產權人，如果賣房人為已婚人士，買房時，最後讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

3、優先購買權：其實很多人都享有房子的優先購買權，其中房屋承租人優先購買權是比較常見的，購房者要特別注意。如果購房者要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，當然也可以等到租賃關系結束後再購買該套房子。

⑻ 上海買房子，實際是買使用權70年，之後怎麼辦

目前沒有房子到這個年限，國家也沒有法規詳細說明，但一般認為如果70年後，那塊土地仍然有作民用的住宅，則其使用權繼續
不用擔心這個，我國是土地公有制，到時肯定會出台政策的。

⑼ 買的房子只有70年使用權 70年以後怎麼辦

70年的產許可權制主要指的是土地使用權，到期後可以延長土地使用期限。

我國土地屬於國家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用權並不是說業主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

房屋在70年產權到期後，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

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