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上海使用權房房產稅

發布時間: 2021-01-19 03:09:46

『壹』 上海原使用權房現購買後人均超過60平米是否要交房產稅

需要。超出部分按規定繳稅

『貳』 所在地,請問是否繳納土地使用稅和房產稅

這兩稅的納稅人都要分情況而定的:
土地使用稅納稅義務人:
(一)土地使版用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納權;
(二)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際使用人納稅;
(三)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;
(四)土地使用權共有的,由共有各方分別納稅。
房產稅納稅義務人:
(一)產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅。
(二)產權出典的,由承典人納稅。
(三)產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅
(四)產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅。
(五)無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅。

『叄』 求解土地使用權繳納房產稅嗎

根據《房產稅暫行條例》

............

第三條房產稅依照房產原值一次回減除10%至30%後的余值計算繳納。具答體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

.........


所以如果在該土地上沒有建築物,只是空土地的話,是不用繳納房產稅的,但如果已經建成了房屋,那麼土地價值就要並入建築物里一並作為房產原值徵收房產稅。

『肆』 在租賃的土地上蓋房怎麼繳納房產稅

來房產稅暫行條例》源第二條規定,房產稅由產權所有人繳納。
《國家稅務總局關於未辦理土地使用權證轉讓土地有關稅收問題的批復》(國稅函[2007]645號)規定,土地使用者轉讓、抵押或置換土地,無論其是否取得了該土地的使用權屬證書,無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續,只要土地使用者享有佔有、使用、收益或處分該土地的權利,且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益,土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納營業稅、土地增值稅和契稅等相關稅收。

『伍』 租用別人的土地建公司,是否要納房產稅土地使用稅

《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(國稅地字[1988]15號)對土地使專用稅的納稅人作屬了明確的規定,土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;土地使用權共有的,由共有各方分別納稅。
因此通常情況下土地使用權的擁有者應當繳納土地使用稅。但是文件本身留有尾巴,如果找不到土地使用權的擁有者或者其他原因,地稅局要求實際使用人納稅也有政策依據。

房產稅方面,
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條的規定:「房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。」
由於租用他人土地建起的房屋通常沒有房產證的,這種情況屬於產權未確定,是房產使用人繳納房產稅。

『陸』 新會計准則下土地是否要計入房產原值納稅

問:1、中華人民共和國房產稅暫行條例第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。 3、新准則應用指南規定:自行開發建造廠房等建築物 ,相關的土地使用權與建築物應當分別處理。也即,自行開發建造廠房等建築物時, 土地使用權仍作為無形資產單獨核算, 土地使用權帳面價值不計入建築物建造成本。 由以上三點推論出:從2007年實行新會計准則後,會計帳簿固定資產科目中記載的內容不含土地使用權數額,也即,房產原值中不含土地使用權數額。繳納房產稅時, 土地使用權可以不計入房產稅計征基數。以上觀點是否正確?答:《企業會計准則第6號--無形資產 》應用指南: 六、土地使用權的處理 企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產,但改變土地使用權用途,用於賺取租金或資本增值的,應當將其轉為投資性房地產。自行開發建造廠房等建築物 ,相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的,應當全部作為固定資產。企業(房地產開發)取得土地用於建造對外出售的房屋建築物,相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。 根據指南規定,確實可以將自行開發建造廠房等建築物相關的土地使用權不記入建築物成本,僅僅指自行開發建造廠房等建築物,其他的如:企業(房地產開發)取得土地用於建造對外出售的房屋建築物,相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本,這里還應該將土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本計算繳納房產稅。

『柒』 房產稅與契稅有什麼區別

1、征稅對象不同

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。

2、發布時間不同

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從當年10月1日開始實施。契稅,現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的台商投資企業,應當依法繳納契稅。

3、徵收范圍不同

房產稅徵收范圍限於城鎮的經營性房屋;契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

4、稅收形式不同

房產稅區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對於只用的按房產計稅余值徵收,對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅,是指對契約徵收的稅,屬於財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱為土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。

5、稅種不同

房產稅屬於財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發生地,不管何人,只要所有權屬轉移,都要依法納稅。

『捌』 地下無產權車位以出租的形式轉讓使用權,一次性收取租金,如何繳納房產稅

以出租的方式轉讓無產權車位,也就是一紙合同,車位是不能辦理產權的,辦理版房子的房產權、土地證權以房子的建築面積為准。
提醒你一下,根據《物權法》相關規定,無產權車位屬於全體小區業主所有。在簽訂購房合同時就應約定,車位的使用權等問題。
如果是以出租的形式轉讓使用權還應注意,《合同法》第214條規定:「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的那部分無效。」也就是說,租賃車位(就是所謂的銷售使用權)最長期限也只有20年,20年後是不受法律保護的。

『玖』 土地出租方如何繳納營業稅和房產稅

《國家稅務總局抄關於襲印發〈營業稅問題解答(之一)〉的通知》(國稅函發[1995]156號)文第十七條對合作建房徵收營業稅的問題作了明確規定: (二)以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如,甲方將土地使用權出租給乙方若干年,乙方投資在該土地上建造建築物並使用,租賃期滿後,乙方將土地使用權連同所建的建築物歸還甲方。在這一經營過程中,乙方是以建築物為代價換得若干年的土地使用權,甲方是以出租土地使用權為代價換取建築物。甲方發生了出租土地使用權的行為,對其按「服務業——租賃業」征營業稅;乙方發生了銷售不動產的行為,對其按「銷售不動產」稅目征營業稅。對雙方分別征稅時,其營業額也按《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定核定。
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條規定的核定順序是:(一)按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定;(二)按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定;(三)按下列公式核定計稅價格:計稅價格=營業成本或工程成本*(1 成本利潤率)/(1-營業稅稅率)。

『拾』 第三套房產契稅如何計算

1、頭次購普通住房徵收契稅:90平方內1%、90平方-144平內1.5%,非頭次購房按2%繳納;

2、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的,都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅,這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇,都是根據您購買的第三套房屋來判定的。

3、只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠,但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制,只是看不同地區的限制購買政策了。

4、還有除了契稅的房產稅,是一種持有環節的稅種,和購買也就是交易的稅種是不一樣的。

5、家庭第三套住房,每年徵收4%到5%的房產稅,且沒有減除額;家庭第四套住房及以上住宅,每年徵收10%的房產稅,且沒有減除額

(10)上海使用權房房產稅擴展閱讀:

契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收,現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、

贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權

屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。

參考資料來源:網路--房產契稅

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