所有權預告登記在哪辦

❶ 我提前還清貸款後，現手上持有房屋所有權預告登記，房管局讓我將其交給開發商辦理房產證，是不是這樣的

他項權證抄就相當於你房子在抵押中，襲你都結按注銷了，房子歸你自己了，還辦他項幹嘛，那是你抵押給銀行貸款時，銀行從房管局取得的權證。你直接把所有權預告登記拿給開發商，其它產權證是早下來的，只是您房子是貸款的，抵押在銀行或者 房管局 的，你直接交給開發商，他們會給你辦理的

❷ 預告登記辦事流程需要哪些材料

預告登記分為六種情況，每種預告登記及需要材料如下：

1、預購商品房預告登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、已登記備案的商品房預售合同原件、當事人關於預告登記的約定原件、設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料；預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。

2、預購商品房抵押權預告登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、抵押合同原件、主債權合同原件、預購商品房預告登記證明原件當事人關於抵押權預告登記的約定原件、已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。

3、房屋所有權轉移預告登記

需要材料：（1）登記申請書原件、申請人身份證明、轉讓方的房屋所有權證、房屋所有權轉讓合同原件、當事人關於預告登記的約定原件(轉讓合同中已有約定的除外)。

（2）房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件。

4、房屋抵押權預告登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、主債權合同原件、抵押合同原件、房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件、當事人關於預告登記的約定原件(抵押合同中有約定的除外)。

5、預告登記的變更登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、預告登記證明原件、變更事實的有關證明文件原件。

6、預告登記的注銷登記

需要材料：登記申請書原件、申請人身份證明、預告登記證明原件、證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。

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預告登記與一般的不動產登記區別：

1、一 般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。

2、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

3、納入預告登記的請求權，對後來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。

❸ 預購商品房合同備案登記 預購商品房預告登記 預購商品房所有權登記有什麼區別

合同備案是從行政角度保障交易雙方的利益。
預購商品房預告登記版司法角度保障交易雙方的權利益。
「預購商品房所有權登記」沒有這種登記方式，只有「預購商品房房屋所有權轉移預告登記」這個一般是二手房交易前辦理的一種預告登記，也是從司法角度保證交易雙方的利益。

❹ 房屋所有權轉移預告登記什麼意思

舉個例子吧，甲和乙是夫妻，共有一套房子，現在丙想買這套房子，但乙出國，丙回無法辦答理房屋所有權轉讓登記手續（乙明確對甲說：「等我回國再登記，你不能代理我」），為了防治甲和乙未來將房屋賣給其他人，丙就設立預告登記，

❺ 誰知道如何辦理預告登記

1.辦理機關：房屋所在地的區縣建設委員會、房屋管理局。
2.種類：預購商品房（含經濟適用住房、限價商品住房）預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記、房屋抵押權預告登記。
3.基本程序：（1）申請；（2）受理；（3）審核；（4）記載於登記簿；（5）發證。
4.辦理時限：10個工作日。
5.申請人：（1）共有房屋的登記，應當由共有人共同申請登記。（2）若買賣雙方已經進行網上簽約，則購房人獨自到登記機關辦理即可；若雙方尚未進行網上簽約，則需要買賣雙方均到登記機關辦理。
6.申請所需材料（以房屋所有權轉移預告登記為例）：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）轉讓方的
房屋所有權證
；（4）網上簽約的房屋所有權轉讓合同原件；（5）央產已購公有住房轉移的，還應提交央產房上市出售確認表原件和物業費、供暖費交清證明原件。（6）當事人關於預告登記的約定原件（轉讓合同中已有約定的除外）。註：房屋抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明復印件、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件。

❻ 辦理了預告登記，還未取得所有權，可否抵押

房屋預告登來記證明
證明的自依據: 根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
證明的作用:預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。房屋抵押證就是房屋他項權證書。是房屋所有人將其房屋以不轉移佔有的方式抵押給銀行或其他人，在辦理抵押登記時由登記機構出具的抵押權人享有該抵押房屋抵押權的證明。通俗一點，房地產預告登記證明是為下一步辦房屋所有權證作準備，房屋抵押證只有在辦理房屋所有權證後才能辦理。

❼ 二手房買賣，房屋所有權轉讓可以辦理預告登記嗎

房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合內同，合同文容本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

❽ 房屋預告登記證明與房產證有什麼區別

只是有房屋
預告登記
的話是不能領取
產權證
的，有這個預告登記是說這個房屋已內經在
房管局
備案在買受容人的名下了，需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理
按揭購房
的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項後在給買受人。
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房產證（Premises
Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅
。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
參考資料網路_房產證

❾ 所有權預告登記的費用由誰承擔

申請預告的人出錢。