公寓所有權是否可以賣一半

A. 買40年產權的公寓房，能把公積金取出來嗎

購買公寓只要有購房合同或房產證，是可以提取住房公積金的，購買商品房（經濟回適用房）提取答所需材料：

1、提取人的身份證；

2、《鄭州住房公積金提取申請表》；

3、提取人的住房公積金聯名卡；

4、購房合同或《房屋所有權證》（有效期在五年內）；

5、發票或契稅完稅證。

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購房公積金提取

1、一手房提取：

（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。

2、二手房提取：

（1）房產證的原件及復印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；

（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。

B. 單身公寓產權年限到了，怎麼辦

一、購買公寓40年產權到期後只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

二、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

三、土地使用年限到期後：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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產權年限：

一、土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

二、房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

C. 我買了套公寓，開發商一直沒給我辦理不動產登記證，現在我應該怎麼做

如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的,開發商應當承擔責任。
在導致房產證無法及時辦出的原因中,可能還有是有關部門導致的,有關部門導致可以提起行政訴訟,要求其承擔賠償責任。 具體的法條可以參見: 《城市房地產管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。
補充：房產證：
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

D. 40年產權的公寓怎麼續期

房子產權40年到期後，允許延長土地使用權期限。

可以：

1.由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2.若國家收回土地和地上建築物，將對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。

40年產權年限到期後：

一、根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

二、土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

三、土地使用年限到期後：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

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產權年限

土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

產權證

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

按房屋所有權分類

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

E. 請問70年的公寓房產證上寫的公寓和住宅的區別是什麼！在以後的賣房中會有問題嗎

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建築用地和綜合類用地較高為50年，商用建築用地較高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永遠的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
土地使用年限到期怎麼辦？
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第1種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

F. 我是農村戶口，想買一套農民公寓，不知道該如何過戶

你說的是安置房，此類住房不允許買賣，不能過戶。
另外，你不是那裡戶回籍，想在答那裡買房，需要有購房所在地納稅或社保證明，才有資格在那裡購房。
安置房需要房主持有5年後，繳納契稅，維修基金，土地出讓金，手續費，辦理商品房房產證，契稅證，出讓性質土地證，才可以過戶住房。

G. 買了公寓的人，也擁有土地所有權嗎

公寓又叫 Condo，全稱為Condominium，是安省物業類型中的一種，其他的物業類型包括獨立房，半獨立房。獨立房一般被稱為自主物業，而公寓則是共管物業。從名稱即可看出兩種不同房型大概的含義。獨立房是指業主完全擁有土地及房屋，而共管物業個人業主並不持有土地的擁有權，只擁有其中一個單位的擁有權或使用權，其它公共空間common elements均為所有業主公有，比如走廊，電梯等。這個回答來源自及優社區，比較全面客觀，希望可以幫到你。

H. 請問辦公，公寓樓的商業性質不需要消防驗收嗎不好經營的商業房買來失去了所有權和使用權怎樣才能維權，

只要涉及到對外經營的，都需要。