所有權面積

㈠ 集體土地所有權發證面積應該是橢球面積還是平面面積

應該先復看看區域內離中央子午線制最遠的村莊是哪個，算出它的平面面積和橢球面積，看看兩者之間的差值，一般在萬分之五以內沒什麼影響，因為土地證上的面積單位是公頃，規程要求保留2位小數，那麼在100平方米以內的差值是體現不出來的，如果平面和橢球面積差小於100平方米，那麼無論使用哪個土地證上的面積都是一樣的。 查看原帖>>

㈡ 有房產證有所有權但是房子是超建面積在法律上是否合法

只能說是 在買賣的時候比別人房子有優勢，而法律只認房產證上的面積， 因為這么多房子房產局不會一有異議就安排個人來給你當地測量

㈢ 土地使用權證比房屋所有權證上面積小了很多，有什麼關系嗎

你好 土地使用面積比房屋使用面積小是很正常的 房屋所有權證上一般標注的有房屋建築專面積、使用面積或套內建築面積 而土地證上的土地使用面積粗略的可以這樣計算：您的房屬產建築面積除以您房產證上標注的總樓層等於您的土地使用面積 理解為：您與您這個樓單元內同樣房號（例如您的房號為502 那麼其他同樣房號包括602、202、302等等 一般同樣的房號擁有同樣的戶型）的其他住戶共同使用了一片土地 然後平均一下 就是您的土地使用面積 不知道您明白沒明白 如果沒明白也可以HI我

希望對您有幫助！

回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部 敬請關注！

㈣ 集體土地所有權發證面積應該是橢球面積還是平面面積

就是橢球面積了。只要是同一個圖斑所有軟體計算都應該一樣的，計算公式都一樣，參考橢球面也一樣了

㈤ 為什麼土地使用證上的使用權面積和房屋所有權證上的建築面積不一樣

土地使用證上的使用權面積和房屋所有權證上的建築面積是兩個概念，土地使用證上的使用面積是表示你所擁有的土地使用權面積，而房屋所有權證上的建築面積表示的是你所擁有的房屋所有權建築面積，兩者當然是不一樣的。

根據《商品房銷售管理辦法》：

第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比= ─────────────×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

(5)所有權面積擴展閱讀：

根據《商品房銷售管理辦法》：

第二十四條房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化。

以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

第十九條按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。

按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。

房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍。

合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

㈥ 被徵收房屋實際面積，大於房屋所有權證面積10℅以上的,按房屋所有權證面積的110%計算。根據什麼

根據法律規定，超過產權證面積的房屋是違法建築，不能辦理產權證，超過產權證的面積應該拆除，沒有拆除的每年都要交使用費，拆遷能給你110％的面積很不錯了。

㈦ 房屋所有權證上建築面積，自有面積

1、自有面積也叫來房屋套內面積。套自內建築面積=使用面積+牆體面積+陽檯面積.
2、建築面積=套內建築面積+分攤面積。
3、建築面積：它是套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積和共有建築面積的總和。房屋所有權證上的面積都是建築面積。

㈧ 房屋所有權證建築面積一欄寫有建築面積和分攤面積,這個建築面積代表的什麼86.23裡麵包含不包含11.3

86.23指的是套內建築面積，套型住宅的建築面積。
11.30指的是分攤建築面積，公共部分分攤到每戶的建築面積。
套內面積86.23不包含分攤面積11.30。

㈨ 《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的面積為什麼不一樣

房屋所有權證:是指你購買物業的面積,也是房管局最終測繪面積.
國有土地使用證:是按容積率來計算分攤面積的.並不是你想像中的一樣面積.

㈩ 所有權證確權面積105.75平方米什麼意思

就是這個地的面積是105.75平方米。確權就是確定權屬。