不計入土地使用權所支付金額

① 「土地徵用及拆遷補償費」與「取得土地使用權所支付的金額」的區別

土地徵用及拆遷補償費：指因公用利益或其他原因需要，經有批准許可權的主管部門專批准，將集體土地轉為國屬有土地過程中，對該土地上農村集體組織和個人的所進行的補償。（國有土地拆遷不稱徵用，叫收回國有土地使用權）。
取得土地使用權所支付的金額：指用地單位為取得該地塊一定年限的國有土地使用權而支付金額，包括土地出讓金及使用權流轉過程中產生的稅費、手續費等。但部分地方將征地費用也算在其內。

② 土地增值稅計算中，計算取得土地使用權支付的金額，什麼時候應考慮契稅

無論什麼時候都要考慮契稅啊，這個屬於土地成本。
1.取得土地使用權所支付的金額。包括兩方面內容：
（1）納稅人為取得土地使用權支付的地價款：
①出讓方式取得的地價款為支付的土地出讓金；
②以行政劃撥方式取得的地價款為按規定補交的土地出讓金；
③以轉讓方式取得的地價款為向原土地使用權人實際支付的地價款。
（2）納稅人在取得土地使用權時國家統一規定交納的有關稅費，如①登記、過戶手續費和②契稅。

③ 關於土地增值稅扣除項目中取得土地使用權所支付的金額允許扣除

你好，只允許扣除轉讓時繳納的印花稅。
道理很簡單，比如自建房產後轉讓，這個行為應該交兩道營業稅，即自建行為的組價和轉讓不動產。 但是計算土地增值稅時，只能扣除轉讓不動產行為的繳納的營業稅。

④ 取得土地使用權所支付的金額為什麼不能全額扣除

因為土地使用權的預期經濟利益的流入貫穿於整個使用周期，因此取得土地使用權所支付的金額不能在當期全額扣除，而要按其使用周期分期扣除。

⑤ 土地增值稅取得土地使用權所支付的金額包含哪些

根據《土地增值抄稅暫行條例》新建房地產的扣除項目的規定：

取得土地使用權所支付的金額。包括兩方面內容：

1. 納稅人為取得土地使用權支付的地價款：

   ①出讓方式取得的地價款為支付的土地出讓金；

   ②以行政劃撥方式取得的地價款為按規定補交的土地出讓金；

   ③以轉讓方式取得的地價款為向原土地使用權人實際支付的地價款。

2. 納稅人在取得土地使用權時國家統一規定交納的有關稅費，如①登記、過戶手續費和②契稅。

⑥ 土地增值稅取得土地使用權所支付的金額

取得土地使用權所支付的金額。包括兩方面內容：

1. 納稅人為取得土地使用權專支付的地價款：
   ①出屬讓方式取得的地價款為支付的土地出讓金；
   ②以行政劃撥方式取得的地價款為按規定補交的土地出讓金；
   ③以轉讓方式取得的地價款為向原土地使用權人實際支付的地價款。

2. 納稅人在取得土地使用權時國家統一規定交納的有關稅費，如登記、過戶手續費和契稅。只允許扣除轉讓時繳納的印花稅。

   計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。

⑦ 土地徵用費與取得土地使用權所支付的金額的區別

親，我告訴你第二個。開發間接費用時相對於房屋成本而言的，但是歸根到底是可以計入到房地產開發的成本裡面去的，雖然叫費用。 但是，房地產開發費用是計入當期損益的，不能計入成本，不按照房地產項目來歸集和分攤，所以區別就是在這里，字面上很是迷惑人。

⑧ 取得土地使用權所支付的金額包括哪些

1、取得土地使用權所支付的金額包括：土地價、契稅

2、耕地佔用稅屬於房地產開發成本
3、印花稅屬於轉讓房地產相關的稅金

⑨ 房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅和耕地佔用稅是計入「取得土地使用權所支付金額」還是「開發成本

房地產開發企業取得土地使用權繳納的契稅和耕地佔用稅，由於是按照實際佔用耕地面積計算，並一次性繳納，因此可以不通過「應交稅金」科目進行核算，而直接計入房地產項目的成本費用之中,即開發成本中。

如果是以非貨幣性資產交換或企業合並方式取得的土地使用權，其會計成本與計稅基礎可能不同，則存在納稅調整問題。因為會計與稅法規定的攤銷年限均為土地使用權證書中所註明的使用年限，所以土地使用權後續計量的會計處理與稅務處理是一致的，申報企業所得稅時不需要做納稅調整。

(9)不計入土地使用權所支付金額擴展閱讀：

企業取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

依據該規定，該公司在購買的土地上自行開發建造廠房，應該將土地使用權和開發建造的廠房分別作為無形資產和固定資產進行會計核算，土地使用權價值攤銷和固定資產折舊也應該分開計算。

舉例說明如下：2010年1月1日，某股份有限公司購入一塊土地的使用權，支付土地出讓金及契稅為2000萬元。

公司在地上自行建造生產車間，領用工程物資3000萬元和原材料1000萬元，應負擔職工工資1800萬元，用銀行存款支付其他費用2030萬元。

該工程已經完工並達到預定可使用狀態。土地使用權證書中所註明的使用年限為50年，廠房使用年限為25年，採用直線法攤銷和計提折舊。

假設不考慮凈殘值和其他相關稅費，會計處理如下（單位：萬元）1．支付土地出讓金及契稅借：無形資產—— —土地使用權。

⑩ 土地增值稅取得土地使用權所支付的金額是多少

取得土地使用權所支付的金額。包括兩方面內容：

1. 納稅人為取得土地使用權支付的地價款：
   ①出讓方式取得的地價款為支付的土地出讓金；
   ②以行政劃撥方式取得的地價款為按規定補交的土地出讓金；
   ③以轉讓方式取得的地價款為向原土地使用權人實際支付的地價款。

2. 納稅人在取得土地使用權時國家統一規定交納的有關稅費，如登記、過戶手續費和契稅。只允許扣除轉讓時繳納的印花稅。

   計算公式：應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數。