土地使用權是住宅能變更為商鋪

❶ 我買的房子樓下是商鋪樓上是公寓。土地使用權是40年產權是70年這兩個是什麼意思

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❷ 商鋪上面的住宅有沒有土地使用權

商鋪上面的住宅具有土地使用權，但可以是商業用地的使用權年限。內

《中華人民共和國城容鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

❸ 商鋪的土地使用權年限可不可能是70年

商業用地出讓年限為四十年。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

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《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十五條出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。 未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

❹ 開發商辦理的土地使用權為50年,說辦土地使用證時可以進行分割,商鋪40年,住宅70年,能這樣分割嗎

親，你的合同最後怎麼處理的，房產是七十年嗎？

❺ 根據商鋪產權的最新政策，商鋪是不是已經和住宅產權一樣了是否已經

1、住宅的土地使抄用權年襲限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

❻ 市場用地是什麼性質的土地，能建商鋪嗎

市場用地一般屬於劃撥用地，是在交納補償、安置等費用後無償取得的，一般不設定土地使用權的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉讓、出租和抵押。

可以建商鋪。

市場用地的取得需要向縣級以上人民政府獲得批准，給土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。依照國家法律的規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

取得劃撥土地使用權，必須經有批准權的人民政府核准並按法定的工作程序辦理手續。在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

市場用地是用作建造房屋或者消費市場所准備的，因為一般在長途或者短途車站旁的人流量比較大，這些都是為了給做生意建造門面而提供的地點有的改造為消費市場。

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《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二條 劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

第三條 劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。

第四條 縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和監督檢查。

第五條 未經市、縣人民政府土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。

第六條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

（二）領有國有土地使用證;

（三）具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明;

（四）依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

❼ 買了綜合用地上的居民住宅商品房（一樓商鋪以上為住宅），土地使用權年限50年虧啊，怎麼辦

只要獲得房產中心頒發的房產證書，就說明國家承認，那就是享受同等待遇了。沒有說明可以擔心的。

❽ 我買的是臨街的住房,一樓是商鋪,為什麼土地使用權只有20年

這樣的情況一般要查看土地使用證原件才清楚的。臨街的住房主要看是內在國有土地上還是集容體土地上的。在國有土地上就有可能是剩餘經濟壽命只剩20年了；在集體土地上就可能是租賃年限只有20年，《合同法》有規定租賃合同的出租年限也不得超過20年。物業實際上的使用權年限與土地的法定最高出讓年限是不一樣的概念。