未經所有權人同意抵押是否有效嗎

㈠ 質押轉移所有權嗎

不轉移。
質押實際是擔保的一種形式，通過接受質押享有質押權的質押權人在主債內務人沒有清償債容務的情況可以就質押物向質押人主張權利，如果就如何清償債務不能達成一致意見的，一般通過訴訟方式實現質押權。
在債權發生前或者發生過程中，債權人應憑借自己的強勢地位，要求債務人提供債權實現擔保，不僅僅可以是質押，房產等不動產抵押亦可。
另，辦理質押以動產交付為生效要件，辦理不動產抵押，需要以登記為生效要件。

㈡ 所有權保留的財產又被抵押後由誰優先受償

案外人樂山市某造紙機械公司則提出異議，認為該設備其享有所有權保留。經查，當初機械公司將設備賣給造紙公司時，確實簽訂了所有權保留買賣合同
，按照雙方合同約定，在造紙公司未付清全部價款之前，設備所有權仍歸機械公司。合同簽訂後，造紙公司仍有餘款250萬元一直未付。機械公司訴至法院要求造紙公司償還貨款。該案經法院審理，判決造紙公司支付拖欠的貨款250萬元，機械公司隨後也向法院申請執行。另查明，造紙公司購進設備後即抵押給了某銀行進賢支行獲取貸款，並在工商管理部門辦理了抵押登記。現機械公司和銀行均要求法院對設備進行拍賣，但機械公司提出對該設備擁有所有權，故拍賣款應由其優先受償，而銀行則提出其作為抵押權人有權對拍賣所得款優先受償。
分歧：法院執行人員對誰享有拍賣款的優先受償權產生分歧：一種意見認為，機械公司得依其享有的所有權對設備行使取回權，拍賣設備所得款當然應由其優先受償。另一種意見認為，銀行因其抵押權享有對設備的優先受償權。
分析：筆者認為，在本案中銀行應對設備拍賣款優先受償。
首先，對於機械公司的所有權保留權，因合同證明雙方都無異議。但對於買受人某紙業公司在未得到設備所有權的情況下，私自將設備抵押給某銀行，此時某銀行是否獲得合法的抵押權仍有爭議。筆者認為，銀行通過善意取得制度獲得了合法的抵押權。《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。在本案中，某銀行因為所有權保留並未設立登記制度，無法獲知該設備的真實權屬情況，只能相信佔有人為所有權人。在提供貸款後獲得該設備的抵押權，並依照法律規定進行了抵押權登記，其行為完全符合善意取得制度的三要件。同時物權法第一百零六條還規定當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定，也就是說善意取得制度不僅適用於物的所有權，還包括用益物權和他物權，顯然銀行善意取得的設備抵押權合法有效。
其次，在肯定了銀行善意取得的抵押權合法有效後，本案實際上是動產抵押權追及力能否對抗所有權保留效力的問題。所有權保留由我國合同法第一百三十四條所確立。該條規定：當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物所有權屬於出賣人。即指在移轉財產所有權的商品交易中，根據法律規定或者當事人約定，財產所有人移轉財產的佔有於對方當事人，但仍保留其對該財產的所有權，待對方當事人支付部分或全部價金或完成特定條件時，該財產的所有權才發生移轉的一種制度。而抵押權的追及力，衍生自物權之追及性，物無論輾轉流通到何人何地，物權人均可以向佔有人追索、主張權利。物權的追及性是物權的基本特性之一，抵押權歸屬於擔保物權，也就具有追及力。即指在抵押期間，抵押人將抵押物轉讓給他人，並不影響抵押權的效力。抵押權不因抵押物的分割、轉讓而受影響。
在物權理論中，在他物權合法存續期間，所有權並不能優先於他物權。銀行的抵押權屬於他物權，他物權的存在形成了對所有權的限制，具有了對抗所有權的效力。又依抵押權之追及力，抵押物所有權即使經過讓於，抵押權人在原則上仍得追及抵押物的所在，對其現在的所有權人主張抵押權。因此無論設備的所有權是否原屬機械公司，並不能排除抵押權人的優先受償權。這種現象在民法理論上又稱為擔保物權優先於所有權的規則。實際上賦予抵押權一種追及的效力，就是為了充分保障抵押權人的利益，使抵押人可排除所有權人直接追至抵押物行使抵押權，使其救濟權利的途徑簡潔易行。
最後，更進一步說，機械公司的所有權保留是否仍然有效還有待商榷。在執行程序中，合同中所有約定的權利都必須經過法院確權才能被予以強制執行。而機械公司當初在起訴時訴請中只是要求紙業公司支付剩餘貨款，而未根據合同中所有權保留條款訴請紙業公司返還設備，法院判決結果也僅要求某紙業公司一次性支付剩餘貨款，並未對合同中的所有權保留條款作出肯定或以此確定機械公司對設備的取回權和優先受償的權利。又因一案不再訴，所以在此次訴訟中機械公司實際上在提出訴請時已放棄了所有權保留條款被強制執行的可能，其物權權利的性質在程序上已轉為一般債權。機械公司享有的貨款債權當然更不能對抗銀行享有的他物權。
綜上，本案某銀行進賢支行應優先受償。隨著我國經濟的不斷發展，物的流轉過程將日益復雜，圍繞物的流轉所產生的所有權和他物權的競合也會頻繁發生。本案中的所有權保留人為保障自己的正當權益，已經合理的設置了法律屏障，但最終未能確實保障自己的權利。因為在涉及所有權保留條款的效力問題上，仍有出賣人權利延伸之保護等所有權保留制度的深層次問題沒有解決。筆者建議盡快建立所有權保留登記制度，以切實維護和平衡各權利人之間的利益關系。

㈢ 抵押物在被抵押期間的所有權歸誰

在抵押期間，抵押物依然屬於抵押人所有，抵押權人對抵押物不可能享有所有回權。抵押期屆滿，將答抵押物進行拍賣時，若抵押權人拍得抵押物，那他則取得抵押物的所有權。

一般來說，抵押權人對抵押物是沒有直接的處分權。只有當抵押期間屆滿，其無法實現其債權，才能通過某些途徑處分抵押物。

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法律要求

關於抵押物登記的效力，《擔保法》笫四十三條規定，當事人以笫四十二條規定以外的財產作抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽定之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

從這條規定可以看出，以其它財產作抵押則採取自願登記對抗主義，即由當事人自願決定對抵押物是否辦理抵押登記手續，但非經登記，不得對抗善意第三人，如辦理了登記手續，則可以使抵押權產生公信力以對抗善意笫三人，可見，抵押物是否辦理登記，其效力是不同的。

在辦理財產抵押時，除需辦理登記外，還必須注意審查財產的合法性及不同財產抵押的特殊要求，才能保證財產抵押的效力。

㈣ 與他人共同擁有房屋，房屋所有權佔70%,抵押是否需要他人同意

不需要！可以走單方

㈤ 抵押期間房產抵押 所有權 轉移可以么

不可以轉移。

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

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范圍

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

㈥ 未經所有權人同意辦理的抵押可以撤銷嗎

1、為房屋抵押人清償債務，注銷房屋抵押後辦理房屋產權證。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條第(一)款規定：「抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務後可以向抵押人追償」。 2、可以要求退房並可以要求房屋出售人賠償損失。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規定：「出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(2)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(3)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。」 如前所述，如果賣方隱瞞了該房屋已抵押的法律事實，根據上述規定，不僅可以要求房屋出售人返還已付的購房款及利息，賠償因此造成的損失，還可以要求其承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任

㈦ 抵押人是否享有完全所有權

抵押權就是對所有權的限制，故抵押人對抵押物不享有完全所有權。

㈧ 抵押權人和抵押人不得約定在債務履行期間屆滿抵押人未受清償時，抵押物的所有權直接歸屬債權人所有

你好，你的問題回答如下：

1、因為直接約定可能會損害其他抵押權人的利益，無法使抵押物發揮最大價值。
2、一般都通過拍賣，如多次流拍，法院會與債權人協商，由其購買。

㈨ 未經所有權人同意抵押是否有效嗎

無效。抵押行為為物權處置行為，須經所有權人同意

㈩ 已經登記的抵押權，抵押人瞞著抵押權人把抵押物房子轉賣第三人並轉移登記了，第三人取得所有權否

已經登記的抵押權，抵押人瞞著抵押權人把抵押物房子轉賣第三人並轉移登記的，抵押權人可以主張房屋買賣合同無效。

如果出賣人未通知抵押權人或者未告知購房人抵押物設定抵押的情 況。根據《擔保法》第四十九條「抵押期間，抵押人轉讓已辦理抵押物登記 的，應通知抵押權人並告知受讓人抵押物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押 權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效」的規定，抵押權人可主張房屋轉 讓行為無效。
不動產設定抵押權，應辦理抵押物登記，登記的目的在於確保財 產的穩定和交易的安全，購房者應通過登記簿查詢房屋上的權屬狀況，其疏於 審查而遭致的損失不應轉嫁給抵押權人承擔。根據《最髙人民法院關於適用 擔保法若干問題的解釋》第六十七條的規定，即使出賣人未通知抵押權人或 者未告知購房人抵押物設定抵押的情況，買賣合同的效力不因此而受影響，抵 押權人仍可就經登記的抵押物行使物上追及權實現其債權，受讓人亦可行使滌 除權以取得抵押物的所有權，因此，不管該房屋已轉移至何人之手，即使已轉 移給了消費者,消費者的所有權仍然不能對抗該房屋的抵押權，受讓人可以代 替債務人清償其全部債務，以取得房屋所有權，然後就滌除房屋上負擔所支付 的價款向抵押人追償。
如果出賣人已通知抵押權人的，對該物的處分已獲得抵押權人的同 意，抵押權人可提前實現其債權；如果已告知購房人抵押物設定抵押的情況、購房人仍然買受的，屬於買受人自願承擔風險，自無反悔並受法律保護的 依據。

綜上所述，只要依法設定了抵押權、辦理了抵押登記，無論房屋怎樣轉讓，抵押權人的權利都受到法律保障、並且有權就房屋優先實現抵押權。