所有權與租賃合同

1. 根據合同法規定租賃物在租賃期間發生所有權變動，不影響租賃合同的效力。合同法理論稱此現象為

根據合同法規定租賃物在租賃期間發生所有權變動，不影響租賃合同的效力。合同法理論稱此現象為買賣不破租賃。
相關法律規定：《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

2. 租賃期間發生所有權變動，房屋租賃合同是否繼續有效

《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的專效力屬。這就是法律上所謂「買賣不破租賃」的原則。房屋租賃合同也是一樣的，不受租賃期間發生所有權變動的影響。租賃期間發生所有權變動，房屋租賃合同繼續有效。

3. 房屋租賃合同中必須是房屋所有權人嗎

1、如果房屋的出租方是房屋的所有權人，那麼在簽訂合同之時，承租人最好看到其房屋產權證和身份證件，只有這樣才能夠證明房屋的所有權人為合同中的出租房，保障權利無瑕疵。
2、出租人為轉租人時，在實踐中，大部分房屋租賃合同都會約定未經出租房同意，承租方不得轉租房屋。但是，也不排除承租方可以轉租的情形。因此，在承租方可以轉租的情形下，次承租方就沒有必要看房屋的所有權證，只需看現在的承租人與房屋所有權人所簽訂的房屋租賃合同即可。這里一定要注意看租賃合同中應當有承租人享有轉租權條款。
3、也有存在房屋所有權人委託他們進行簽訂租賃合同的，一般要附委託的補充協議

4. 租賃合同生效期間，承租房屋的承租人，享不享有對該房屋的所有權

租賃合同生效期間，承租房屋的承租人，不享有該房屋的所有權，只享有內規定的使用權。容承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物。

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百四十二條出租人享有租賃物的所有權。承租人破產的，租賃物不屬於破產財產。

(4)所有權與租賃合同擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

5. 房屋所有權人在租賃期限內變更後 原租賃合同的權利義務是否有新權屬人繼受

1、房屋所有權發生變動，房屋租賃合同仍然有效。
2、不能要求解專除合同，如果侵犯了承租人屬的優先購買權，那麼可以要求承擔賠償損失等違約責任。
3、《合同法》第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
4、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定：「出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他損害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任，人民法院應予以支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。」

6. 什麼是正規的房屋租賃合同

正規的房屋租賃合同範本當中應該是包括所要出租房屋的一些基本狀況，房屋租賃的期限，租金，水電費的交納、違約責任、還有房屋日常的維修責任等。

根據《中華人民共和國合同法》

第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條：租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

不一定要有中介才能簽訂房屋租賃合同，在房屋交易中心就有文本合同或者自己在網上找房屋租賃的格式合同都可以用。

(6)所有權與租賃合同擴展閱讀：

個人房屋租賃協議範本：

出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________

承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條：房屋基本情況

甲方將自有的坐落在______市______街道______小區______棟______號的房屋出租給乙方使用。

第二條：租賃期限

租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

第三條：租金

本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四條：交付房租期限

乙方應於本合同生效之日起___日內，將該房屋交付給甲方。

第五條：房屋租賃期間相關費用說明

乙方租賃期間，水、電、取暖、燃氣、電話、物業以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

第六條：房屋維護養護責任

租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先徵得甲方同意，並承擔裝修改造費用。租賃結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。

第七條：租賃期滿

租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求後___天內答復。如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優先租賃的權利。

第八條：提前終止合同

在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第九條：違約責任

在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的2%向乙方加收滯納金。

本合同頁數，一式2份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

7. 請問在房屋租賃合同中「出租方合法擁有」是指甲方必須有是所有權嗎非專業請勿亂答。

一般情況下說的是所有權，房屋所有權屬於不動產物權，但是擁有使用權的話也可以租啊，這並不違法法律的規定。
如果你懷疑是轉租的話，合同完全可以寫出租房的合法房屋，即當時你要求看房產證和身份證明不就成了。
單純的出租的話所有權人和使用權人都可以的。
想明確的話直接寫在合同里就可以的，當然可得記得看下相關的證和身份證明。

8. 租賃合同與房產證有何區別

不一樣。
房屋租賃合同是租用產權人房產的使用權。

房產證是產權人所有回權證明。

房產證（答Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。

9. 對融資租賃合同中的租賃物誰享有所有權

對於融資租賃合同，我國《合同法》第242條規定：「出租人享有租賃物的所有專權。承租人破產的，租屬賃物不屬於破產財產。」同時，該法第250條還規定：「出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。」由此可見，在沒有約定的情形下，一般地，出租人享有對租賃物的所有權。

10. 在租賃期間所有權發生了變動的，是否影響租賃合同的

依照我國《合同法》的規定，租賃物在租賃期間所有權發生變動時，原租賃合同繼續有效，不受其影響。
在租賃合同存續期間，租賃物所有權發生轉移，租賃物的新所有人要尊重租賃物上的承租人的使用權的原狀，即租賃物的新所有人取代原所有人地位而成為新的出租人。
新所有人取得出租人的地位後，可以向承租人主張權利，承租人向新的出租人履行義務，其相互間的權利義務內容全部依照原租賃合同不變。