使用權房拆遷分配

A. 使用權房屋動遷款分割

1.承租人已故，但租賃證上的名字一直未改
租賃物在租賃期間發生產權變動的，不影響租賃合同的效力。依據是合同法229條
如果租賃人死亡，在租賃期內該戶共同居住人有權要求繼續按原租約履行。依據是民通意見119條第1款
因此在承租人已故情況下是可以由共同居住人繼續承租的

2.使用權非個人財產所以不能繼承
使用權不能繼承，但是因為使用權帶來的收益是可以繼承的

3.本質上是否可以理解為將使用權房屋出售給開發商從而將現金變為承租人遺產
可以那樣理解，從結果上看是一樣的。如果從法律上理解，就是因為在租賃關系存續期間租賃物發生了產權變更從而危及了承租人的租賃利益，因此對侵犯承租人的這部分利益給予補償或者賠償。換到房屋拆遷就是因為侵犯了租房者的承租權利而依法給予拆遷補償或者安置回遷補償

4.按照繼承法第13條提出的可以平均分配
因為租賃證上的名字一直未改所以法律上的承租人依然是沒有變化的，在這個情況下雖然其戶口上的共同居住人有權繼續在租賃期內承租，但是在拆遷時租賃的房屋依然是屬於承租人的租賃物，所以拆遷補償是對承租人的合法補償而不是對共同居住人的補償
因此即使拆遷補償是在承租人故去後才取得，但是是對其生前權利所置換出來的利益，依法可以按照遺產進行處理，也就是說可以適用繼承法處理

5.請懂得相關法律的人士給予詳盡的解答
這里是購房版塊，如果可以的話能不能請你把這個提問重新分類到法律版塊呢

希望對你有幫助吧，祝順利！

B. 使用權的房子能買嗎拆遷了會怎麼賠償

您好，會有補償的。房屋拆遷補償,應當由當地的拆遷部門公告補償標准以及補償方式。

C. 房屋使用權動遷如何補償

一般不會，看你的房子是哪的了，有房管所的，有單位的，得看產權單位怎麼處理

D. 使用權房承租人變更，使用權房拆遷後糾紛

具體如下，如果滿意請採納在拆遷租賃房屋的相關補償分配上，可參照《城市房屋拆遷管理辦法》的有關規定。 第一，拆遷執行政府規定租金標準的公有住宅房屋，拆遷人應當將貨幣補償金額的10％支付給被拆遷人，90％支付給房屋承租人，租賃關系終止。租賃雙方約定貨幣補償金額分配比例的，從其約定。 第二，拆遷執行政府規定租金標準的公有非住宅房屋，租賃雙方選擇貨幣補償但未約定分配比例的，拆遷人按照租賃合同期限內實際使用年數分別按比例支付貨幣補償金額。 第三，拆遷私有出租房屋，因國家有關私房改造政策形成租賃關系的，應當實行貨幣補償。拆遷人按照住宅房屋計算貨幣補償金額支付給被拆遷人；同時，按照該金額的90％對原房屋承租人給予補償。因房屋承租人改變房屋用途增加的貨幣補償金額部分，租賃雙方未約定分配比例的，被拆遷人與房屋承租人各得50％。 拆遷租賃房屋，除上述規定情形外，拆遷人應根據租賃雙方有關處置租賃關系所約定的方式，支付貨幣補償金額或者實行產權調換。（註：拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。） 城市房屋拆遷管理辦法第一章 總則 第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，制定本條例。 第二條 凡在城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。 第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利於城市舊區改建。 第五條 拆遷人必須依照本條例規定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。 第六條 國務院房地產行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者人民政府授權的部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區域內的城市房屋拆遷工作。 第七條 縣級以上地方人民政府應當加強對城市房屋拆遷工作的領導。對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。返 回第二章 拆遷管理一般規定 第八條 任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規定的批准文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經批准並發給房屋拆遷許可證後，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。 實施房屋拆遷不得超越經批準的拆遷范圍和規定的拆遷期限。 第九條 當地人民政府可以組織統一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委託拆遷。有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。 拆遷人委託拆遷的，被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委託。 第十條 房屋拆遷許可證一經發放，房屋拆遷主管部門應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第十一條 拆遷范圍確定後，由當地縣級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復轉退、婚嫁等確需入戶或者分戶的，經縣級以上地方人民政府批准後，方可辦理。 第十二條 在房屋拆遷主管部門公布的規定拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人依照本條例的規定就補償、安置等問題簽訂書面協議。 補償、安置協議應當規定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。 第十三條 補償、安置協議訂立後，可以向公證機關辦理公證，並送房屋拆遷主管部門備案。 拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，並辦理證據保全。 第十四條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經協商達不成協議的，由批准拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批准拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。 當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了

E. 使用權房拆遷戶口上的人有什麼權利

該前提下，房主應與戶口本內的家庭成員協商解決此事，對方雖然有回在戶口所在答地居住的權利，但是從法律的角度來說，在房主要轉讓房屋時，對方也有搬出的義務：
1、由於居住權人可以對房屋直接行使其權利，但房屋所有人並無為之有積極作為的義務，故居住權屬於物權；
2、同時，又由於居住權只有在他人所有的房屋上設定，因而居住權又屬於他物權。

一，居住權人所享有的權利：
第一、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限於居住的目的。
第二、居住權人享有附屬於房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。
第三、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。
第四、居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。

二，居住權人應承擔的義務：
第一、居住權人在居住期間負有保管房屋的義務。
第二、居住權人不得就其居住權設定抵押或其他任何權利負擔。
第三、居住權人應當承擔房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。
第四、居住權人不得隨意改變房屋的結構和用途。
第五、居住權人在居住期屆滿時負有返還房屋的義務。

F. 急！！上海使用權房拆遷怎樣賠越詳細越好,在這里謝謝了.

上海的所有權房即 公有租賃房屋有 石庫門房和 工房二種。

目前在城市建設中實施的拆遷政策 名義上還是以市府2001年的111號文
和房管局的26號文等一些規章為主。

但實際上拆遷已經在實行2次咨詢和其他一些新辦法。

拆遷補償方案在不同的地方有不同的標准；在不同的人身上也有不同的結果。

想在網路知道上得到滿意的和詳細的答案是不可能的，
個中緣由你可以自己猜測。

有一句話你要記住：有多大的胃口，吃多少飯是對拆遷最好的寫照。
僅供參考。

G. 只有使用權，房屋拆遷有什麼規定，應該怎麼補償

遼陽市宏偉區原有鐵皮房是小賣店拆遷有沒有什麼補償

H. 使用權房拆遷怎麼賠償

使用權
一按當地政策
二另外安置或者使用權終止

I. 拆遷時，房屋產權與房屋使用權的補償有什麼不同

1、定義不同：產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。

一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子裡的，個人手上只有使用權和居住權。

2、期限不同：根據《物權法》的規定，房屋產權與土地使用權的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區別性規定。即：住宅用地到期後，自動續期;非住宅用地到期後，按當時的法律規定處理。

物權法第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(9)使用權房拆遷分配擴展閱讀

使用權房俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當於跟政府簽了長租協議。政府對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也會對使用權房主進行補償。

租賃公房以前都是房管所管理，向租住戶收取房租，承擔幫助修理房屋的義務。後來，房管所轉制，改稱「物業公司」。這個物業公司不同於尋常物業公司，實際上是承擔了大部分以前「房管所」的職責。

通常情況下，使用權房都屬於小戶型，面積不大，而同地段中使用權房比產權房的市場價要低，因此使用權房的總價相對不高，這對經濟條件有限但又不得不買房的剛需客群而言，能緩解相當的壓力。

J. 房產證是我的使用權是別人的遇到拆遷怎麼劃分

一套房子，房產證是你的名字，但是使用權是別人的，遇到拆遷的情況，得到的補償應該歸持有房產證的人，那麼也就是說拆遷的所有補償應該歸你所有，你可以適當拿出一些補償，給擁有使用權的人。