知名使用權樓盤

㈠ 剛買了部隊和開發商合作對外銷售的新樓盤（使用權70年），部隊的地。這種房子有什麼問題以後怎麼交易

新的《物權法》出台了。第五十二條規定 國防資產屬於國家所有。第一百三十八條採取招標版、拍賣、權協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當採取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。開發商與其簽訂協議，購買了這宗地的使用權，應該有繳納土地出讓金證明，並且到當地登記機構進行建設用地使用權登記，登記機構給開發商發放建設用地使用權證書。第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。對於土地徵用這一塊，《物權法》也有規定，不過我忘記是第幾條了，大體是徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。以後交易的問題，房產是對外銷售的，那就都有房產證，可按照正常的交易渠道操作。如果是對內銷售的公房，一般是沒有房產證的，它都是按照建房的成本價賣給你，是不允許上市交易的。

㈡ 商在建樓盤的土地使用權已抵押，對購房者是否有風險

用土地使用權抵押是開發商通常的辦法。但在商品房正式預售前，他必須要去銀行撤銷抵押，否則無法辦理預售許可證。所以，購買已經辦理了預售許可證的樓房，一般是不會有抵押的。而且，就算再辦理抵押，只要你已支付50%以上的購房款，這樓房還是不會被查封，你有優先權。
商品房預售許可證應當具備下列條件：

（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

㈢ 怎麼查開發商開發樓盤的土地使用年限

樓盤所在地的房交所查，或者直接看開發商的五證，上面寫得有，土地用途。

一般住宅也是50年，（重慶），沿海一帶是70年，重慶滿了50年以後自動順延20年，一般商住樓的地價值要高些，所以年限相對短一點。網上沒辦法查，准確度也不高。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

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1、土地使用年限最高70年，據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。

特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）

3、土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。

㈣ 房地產開發商在建樓盤的土地使用權已抵押，對購房者是否有風險

開發商利用土地使用權以及在建工程抵押取得銀行或者金融機構的融資資金是房地產行業的慣例。對購房者來說，只要項目建設進度、後續銷售進度情況正常，開發商的資金鏈是不會有問題的。此外，在辦理相關抵押登記時，辦證機關會要求抵押權人出具承諾，房屋一旦銷售時銷售部分抵押權人承諾解押，以維護購房者合法的權益。

㈤ 海源城 平湖 四證 40年使用權 這是昨天售樓處說的，這樣的樓盤可以買么

這我知道，說句公道話，這些都是很正常的，沒有什麼需要擔心的：
根據目前我國的《土地專管理法》和《城屬市房地產管理法》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。海源城項目有50年的使用許可權，很劃算；
海源城項目品質是非常好的，聽說這個項目請的都是國際級規劃設計大師建築規劃是中國十大建築設計公司華陽國際，園林景觀設計由全球排名第一的設計公司AECOM挑梁， 室內設計出自著名香港設計師DANNY CHENG之手，泛光照明由曾經打造萬象城、歡樂海岸等地標項目的深圳DASUN環境藝術完成。總的來說，作為平湖最高端的項目是很值得關注的。

㈥ 樓盤土地使用權抵押後開發商可否銷售商品房

一般來說不可以。
如果土地使用權被開發商全部抵押銀行，開發商會從銀行獲得貸款融資，相當於土地的權益方已經變成銀行而不是開發商。
現在的房產證都是二證合一，正常情況下抵押狀態的房屋不可銷售，除非開發商和銀行以及房管部門三方達成協議，設立監管賬戶，開發商銷售房屋的款入三方監管賬戶，銀行才會同意解封並售房。

㈦ 全國一般在城市購買的新樓盤使用權是多少年

看你買的是什麼類型的房產，住宅、商住樓、寫字樓等都是不一樣的，還有些是農村留用地性質的，但一般的住宅都是使用年限都是70年的，從拿地時間開始算起。

㈧ 我簽了認購書交了一萬元定金後才知道樓盤的土地使用權只有50年但事先

售樓處都有5證公示的
你這個理由退不了房子的
定金多半要不回來的

㈨ 剛買了部隊和開發商合作對外銷售的新樓盤（使用權70年），部隊的地。這種房子有什麼問題以後怎麼交易

其他的都不重要，關鍵是看你能不能拿到房產證。如果沒有房產證只能算公房。目前許多部隊和地方開發商共同開發的樓盤都是可以領到房本的。
另外，所有的房屋產權都是70年。