土地證上的使用權面積什麼意思

Ⅰ 土地證上的使用面積是啥意思

不是，二者內容是不一樣的。

土地證上的使用面積：是自己實際擁專有的面屬積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施佔有的面積，指的是把整個樓盤所佔的土地面積分攤給每多層、高層。土地證上的面積一般都小於房產證上的使用面積，土地證上的面積大小一般跟容積率有關，容積率越小，土地證上的面積越多。

房屋佔地面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建築面積減去公攤面積，也就是套內建築面積，房產證面積是房產的平面面積。

法律依據：《確定土地所有權和使用權的若干規定》 第五十六條 土地所有權或使用權證明文件上的四至界線與實地一致，但實地面積與批准面積不一致的，按實地四至界線計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。

Ⅱ 土地證上的使用權面積和其中的分攤面積是什麼意思

房產證上面有2個面積。一個是建築面積、一個是套內面積、、如果是50.3估計是分攤後。可能是寫錯了
能看下你的房證嗎

Ⅲ 房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

50平米是根據你這棟樓佔地面積分攤所得，且不是你一個人獨自佔用，而是內和他人共用的，所以獨用面積容為0.分攤面積有大小是根據你這棟樓上有多少人分攤，同樣大小的土地面積建築層數越高，個人所得土地分攤面積就越少。85平米是你房子面積，買房子時是根據這個面積來付款的。現在買房子所佔的地塊的使用權一般都是通過出讓方式獲取的。

Ⅳ 土地證上的使用權面積和其中的分攤面積是什麼意思在記事欄中有該房屋所有權證被抵押的信息是怎麼回事

建築面積是以業主的外牆面積計算，公攤的部分是加上共用房屋所佔用的面積。土地使用回權面積是你所在的樓答用地的情況，你分的的60.86是因為你住的是樓房，這個面積是幾家均分的。抵押就是業主將購買的房產暫時抵押給銀行，是防止客戶拖欠銀行貸款，銀行控制的一種手段，一旦客戶不歸還銀行貸款，銀行有權拍賣房產，以收回銀行的資金。是奎屯的朋友？

Ⅳ 土地證上的使用權面積是填出讓面積還是建築面積

土地使用面積是房地產業中的重要概念。一般來說，使用面積有以下幾個方面：
1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共占的面積。
2、建築面積，僅指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。
3、居住面積，指室內居住面積。
土地證上的面積是按照：（本樓建築基底面積/本樓總建築面積）X 你所有房產的建築面積=你住宅的土地面積，如果是農村宅基地一般是指佔地面積。

Ⅵ 土地證上的 使用權面積什麼意思啊

64.27平就是你的套內可使用面積了，你這套房子的公攤還真不小啊。差不到百分之三十了。

購房是按你的建築面積來算的。

Ⅶ 房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。

分攤面積指各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

(7)土地證上的使用權面積什麼意思擴展閱讀：

個人住房實際使用面積的計算規則：

計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

依據（中華人民共和國國家標准）《建築工程建築面積計算規范》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。

Ⅷ 土地證上使用權面積和分攤面積一樣是合理的嗎

估計因為是共用宗地的緣故，所以獨用面積不好分割，故所有的土地面積沒有區分獨專占屬和分攤，全部作為分攤面積計算了。也許不盡合理，但也沒有大錯。
樓房中的土地面積分割本身有多種分割方法，具體說那種方法更科學合理一些，確實也不好說，各有各的理由，上述全部作為分攤面積計算其實也是方法之一，也有其合理之處。

Ⅸ 房產證上的「分攤土地使用權面積」是什麼意思

分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。

分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，標注在房產證上。二者不是一個意思。

計算方法：

1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。

2、分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和

土地使用面積有以下幾個方面：

1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。

3、居住面積，指室內居住面積。

此外，土地共用人之間所佔地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素摺合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。

法律依據：

《物權法》

第九十三條規定：動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積，其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。

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國有土地使用證上的分攤面積，是經分攤擁有的土地使用權的面積。

《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

參考資料來源網路-公共分攤面積

參考資料來源網路-土地使用面積

參考資料來源網路-土地共有使用權

Ⅹ 土地證上使用權面積是什麼意思

嗯就是說這塊土地你有使用權然後呢所有的使用權的土地面積是多少