房屋所有權變更登記
❶ 房屋所有權可以變更嗎
房屋產權變更登記:是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發生變化所進行的登記。比如說你結婚了，要將你愛人的名字加入，就要進行變更登記。
又如，由於城市改建等原因，經原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。
所有權變更:是指房屋所有權主體轉移所進行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合並，以及房地產作價入股、與他人成立企業法人等等，因房屋所有權發生轉移，就要從新登記。
(1)房屋所有權變更登記擴展閱讀：
變更登記是指土地登記機關對經過初始登記的土地所有權、使用權和他項權利發生變動而進行的登記，包括土地權利設定登記，土地權利變更登記，土地權利人名稱、土地用途、地址變更登記，注銷土地登記等。
變更登記也是指權利人名稱變更或服務現狀發生以下四種情形之一的房屋所有權登記：
1、房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱發生變更；
2、房屋面積增加或減少的；
3、房屋翻建的；
4、法律法規規定的其他情形。
定義
企業變更是指企業成立後，企業組織形式、企業登記事項的變化。引起企業變更的原因有以下三種：企業合並、企業分立和公司組織變更。
根據《公司法》的規定，公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。公司營業執照載明了公司的名稱、住所、注冊資本、實收資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項，因此，上述事項變更都被視為「企業變更」。
變更條件
納稅人稅務登記內容發生變化，有下列情況之一的，均應辦理變更登記：改變單位名稱、法定代表人或者業主姓名及其居民身份證、護照或者其他合法證件的號碼；改變住所、經營地點；改變登記類型；改變核算方式；改變生產經營方式；改變生產經營范圍；改變注冊資金（資本）、投資總額；改變生產經營期限、；改變財務負責人、聯系電話（網址）。
登記地點
原地方稅務登記機關。
登記期限及申報辦理所需資料
（一）納稅人應當自工商行政管理機關變更登記之日起30日內，持下列證件、資料申報辦理變更稅務登記：
1、變更稅務登記申請書；
2、工商登記變更表及工商營業執照；
3、納稅人變更登記內容的有關證明文件；
4、原稅務登記證件（登記證正、副本和登記表等）；
5、其他有關資料。
（二）納稅人按照規定不需要在工商行政管理機關辦理變更登記，或者其變更登記的內容與工商登記內容無關的，應當自稅務登記內容實際發生變化之日起30日內，或者自有關機關批准或者宣布變更之日起30日內，持下列證件申報辦理變更稅務登記：
1、變更稅務登記申請書；
2、納稅人變更稅務登記內容的有關證明文件；
3、原稅務登記證件（登記證正、副本和登記表等）；
4、其他有關資料。
稅務機關審核及辦理時限
主管稅務機關對提交資料、資料齊全、合法、符合條件的納稅人，發給《稅務登記變更表》；納稅人應如實填寫並交回主管稅務機關，主管稅務機關應當場審核，符合規定的，即時辦理。
對提交證件、資料不齊全或登記變更表填寫不符合規定的，主管稅務機關應當場予以說明並一次性告知補正內容，從資料接收到資料退回、證件發放，25日內完成。稅務部門信息輸出工作於核准稅務登記當月最後1日前完成。
重新核發稅務登記證
變更稅務登記的內容涉及稅務登記證件需作更改的，主管稅務機關收回原稅務登記證件，並按變更後的內容，即時重新核發稅務登記證件。
❷ 辦理房屋所有權變更登記需要哪些手續
除非是二來人是夫妻關源系，否則，這種變更登記不成立。不是夫妻的話，這種情況應屬於房屋轉移登記，俗稱房屋買賣，首先雙方當事人簽訂房屋買賣合同，完成稅收，當事人及其共有人持身份證到屬地的房屋登記機構履行房屋轉移登記程序。具體需要的登記要件，應按照當地房屋登記機構要求出具，各地略有不同。
❸ 房屋產權登記中，變更登記與轉移登記有何
您好，
房地產變更登記是指因獨用宗地的房地產權利人更名、地名改變版等申請房地產變更登記的權，申請人應當是房地產權屬登記簿記載的權利人。
下列情形屬於房地產變更登記：(1)房地產使用用途改變的；(2)權利人姓名或名稱發生變化的；(3)房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；(4)建築物、附著物倒塌、拆除的。
更正登記是指權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料。利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。房屋登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；需要更正房屋權屬證書內容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書；房屋登記簿記載無誤的，應當不予更正，並書面通知申請人.
❹ 什麼是房屋的變更登記
房屋變更登記是指房屋權利人因法定名稱改變，或者房屋狀況發生變化而進行的登記。《城市房屋權屬登記管理辦法》第十八條規定權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
（一）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;
（二）房屋面積增加或者減少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法規規定的其他情形。
一、登記程序
1、收件及收費；
2、審核產權證明資料，核准登記；
3、發出相關權證。
二、提交資料
1、房地產權登記申請書；
2、權利人的身份證明復印件，委託代理人的還須提交委託書及代理人身份證明復印件；權利人為法人、其他組織的還須提交其使用法定名稱的證件復印件（如營業執照復印件）及法定代表人證書復印件或證明書；
3、《房地產權證》或《房屋所有權證》；
4、國有土地使用證及復印件；
5、建築工程施工許可證；
6、規劃部門批準的建築圖紙；
7、工程交工驗收證書；
8、建築面積計量答復書。
❺ 房屋變更登記需要哪些材料
辦 理 程 序
1、一般房屋登記程序
第步：提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合登記條件的，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記中心。
第2步：審核制證。市房屋產權登記中心復審、核准後簽發房屋權屬證書。
第3步：交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區房管局交納相關費用後，領取房屋權屬證書
2、軍隊、涉外房屋及已購公房變更登記程序：
第1步：提出申請。申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記中心提出申請。
第2步：審核制證。市房屋產權登記中心進行現場調查，對符合登記條件的，核准簽發房屋權屬證書。
第3步：交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記中心交納相關費用後，領取房屋權屬證書。
所 需 資 料
1、房屋翻建擴建申請登記需提交的資料
（1）申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；
（2）《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
（3）規劃部門批準的翻建、擴建手續；
（4）房屋平面圖；
（5）委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明。
2、房屋所有權人名稱變更申請登記需提交的資料
（1）申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；
（2）《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
（3）房屋所有權人名稱變更的文件或證明；
（4）房屋平面圖；
（5）委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明。
3、房屋坐落變更申請登記需提交的資料
（1）申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業執照或法人登記證；
（2）《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；
（3）房屋坐落變更的文件或證明；
（4）房屋平面圖；
（5）委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明。
❻ 房屋產權變更登記和所有權變更登記有什麼區別
房屋產權變更登記:是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發生變化所進行的登記。比如說你結婚了，要將你愛人的名字加入，就要進行變更登記。
又如，由於城市改建等原因，經原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。
所有權變更:是指房屋所有權主體轉移所進行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合並，以及房地產作價入股、與他人成立企業法人等等，因房屋所有權發生轉移，就要從新登記。
(6)房屋所有權變更登記擴展閱讀：
變更登記是指土地登記機關對經過初始登記的土地所有權、使用權和他項權利發生變動而進行的登記，包括土地權利設定登記，土地權利變更登記，土地權利人名稱、土地用途、地址變更登記，注銷土地登記等。
變更登記也是指權利人名稱變更或服務現狀發生以下四種情形之一的房屋所有權登記：
1、房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱發生變更；
2、房屋面積增加或減少的；
3、房屋翻建的；
4、法律法規規定的其他情形。
定義
企業變更是指企業成立後，企業組織形式、企業登記事項的變化。引起企業變更的原因有以下三種：企業合並、企業分立和公司組織變更。
根據《公司法》的規定，公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。公司營業執照載明了公司的名稱、住所、注冊資本、實收資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項，因此，上述事項變更都被視為「企業變更」。
變更條件
納稅人稅務登記內容發生變化，有下列情況之一的，均應辦理變更登記：改變單位名稱、法定代表人或者業主姓名及其居民身份證、護照或者其他合法證件的號碼；改變住所、經營地點；改變登記類型；改變核算方式；改變生產經營方式；改變生產經營范圍；改變注冊資金（資本）、投資總額；改變生產經營期限、；改變財務負責人、聯系電話（網址）。
登記地點
原地方稅務登記機關。
登記期限及申報辦理所需資料
（一）納稅人應當自工商行政管理機關變更登記之日起30日內，持下列證件、資料申報辦理變更稅務登記：
1、變更稅務登記申請書；
2、工商登記變更表及工商營業執照；
3、納稅人變更登記內容的有關證明文件；
4、原稅務登記證件（登記證正、副本和登記表等）；
5、其他有關資料。
（二）納稅人按照規定不需要在工商行政管理機關辦理變更登記，或者其變更登記的內容與工商登記內容無關的，應當自稅務登記內容實際發生變化之日起30日內，或者自有關機關批准或者宣布變更之日起30日內，持下列證件申報辦理變更稅務登記：
1、變更稅務登記申請書；
2、納稅人變更稅務登記內容的有關證明文件；
3、原稅務登記證件（登記證正、副本和登記表等）；
4、其他有關資料。
稅務機關審核及辦理時限
主管稅務機關對提交資料、資料齊全、合法、符合條件的納稅人，發給《稅務登記變更表》；納稅人應如實填寫並交回主管稅務機關，主管稅務機關應當場審核，符合規定的，即時辦理。
對提交證件、資料不齊全或登記變更表填寫不符合規定的，主管稅務機關應當場予以說明並一次性告知補正內容，從資料接收到資料退回、證件發放，25日內完成。稅務部門信息輸出工作於核准稅務登記當月最後1日前完成。
重新核發稅務登記證
變更稅務登記的內容涉及稅務登記證件需作更改的，主管稅務機關收回原稅務登記證件，並按變更後的內容，即時重新核發稅務登記證件。
❼ 房屋轉移登記和變更登記的區別，房屋產權登記
房屋轉移登記和變更登記有什麼區別，主要內容如下：
1、因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。個人獨資企業是由一個自然人投資、財產為投資人個人所有、投資人以其個人財產對企業債務承擔無限責任的經營實體。個人獨資企業解散有幾種原因，如投資人決定解散或被依法吊銷營業執照。個人獨資企業解散，應由投資人自行清算或者由債權人申請人民法院指定清算人進行清算。個人獨資企業解散後，其財產應先清償所欠職工工資和社會保險費用、稅款及其他債務。在清算結束以後，到工商登記機關辦理注銷登記。清算結束後，餘下的房產可由業主個人登記產權，這種登記屬於轉移登記。
2、權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：1)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;2)房屋面積增加或者減少的;3)房屋翻建的;4)法律、法規規定的其他情形。申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
3、由以上可以看出轉移登記主要是發生在權利主體變化的場合，而變更登記則是指所有權人不發生變化。在確定是轉移登記還是變更登記的，首先要確定房屋的所有權主休是否發生了變化。
❽ 房產證怎麼變更名字
除在婚姻存續期的夫妻一方名字的房產證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關稅費。
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由哥哥轉讓房產給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。