土地使用權面積和房屋建築面積
① 房產證上的「分攤土地使用權面積」是什麼意思
分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。
分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，標注在房產證上。二者不是一個意思。
計算方法：
1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。
2、分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和
土地使用面積有以下幾個方面：
1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共占的面積。
2、建築面積，僅指建築物的建築面積。
3、居住面積，指室內居住面積。
此外，土地共用人之間所佔地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素摺合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。
法律依據：
《物權法》
第九十三條規定：動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積，其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。
(1)土地使用權面積和房屋建築面積擴展閱讀
國有土地使用證上的分攤面積，是經分攤擁有的土地使用權的面積。
《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：
1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；
2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；
3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。
參考資料來源網路-公共分攤面積
參考資料來源網路-土地使用面積
參考資料來源網路-土地共有使用權
② 房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積
建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。
使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中的凈使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。所以房子真正能使用面積的小於建築面積。
分攤面積指各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
(2)土地使用權面積和房屋建築面積擴展閱讀：
個人住房實際使用面積的計算規則：
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
依據（中華人民共和國國家標准）《建築工程建築面積計算規范》及其附件定義：建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積；使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積。
③ 房屋建築土地使用面積與土地使用權面積不一致不能房產證登記丶
你好，首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。
1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；
2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。
3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；
4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。
5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。
6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）
因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。
望採納，謝謝。
④ 如何根據房屋建築面積計算佔用的土地面積
根據《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》第18條（三）項：「房屋建築面積小於土地使用面積的，區位補償面積應當按照土地面積計算:
計算公式，土地使用權合法面積
x
區位價=區位價補償總額
⑤ 分攤土地使用權面積和公攤面積是不是一個意思
是一個意思。
土地證上的面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所版分攤的面積。房產證上的面積是指房屋產權面積。兩證所指都面積並不是同一概念。依據《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定：以房產證上的建築面積補償。
⑥ 不動產上土地使用權面積23平方,房屋建築面積98.19是什麼意思
土地使用權面積就是佔地面積，在這個面積上建的房屋每一層面積之和就是建築面積，所以建築面積大於土地使用權面積。
⑦ 土地使用權面和建築面積有什麼區別啊
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容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建築總面積，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
住宅價值不單是按每平方米建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
⑧ 分攤宗地面積和房屋分攤面積有什麼不同
分攤宗地面積和房屋分攤面積有一下不同：
一、定義不同：
1、分攤宗地面積一般是指分攤一宗地權屬界址線范圍內的土地面積。存在與小區業主購買房屋後會從開發商的宗地使用權上面分出一部分使用權給業主，所以會有分攤宗地面積一說。
2、房屋分攤面積一般是指建築物公共設施，譬如電梯、樓梯、公共設施，對建築物共有的一部分面積分攤到業主。
二、成分不同：
1、宗地面積一般在宗地權屬來源證明文件上的界址范圍頁標注的很清楚，有面積大小以及范圍起止。
2、房屋面積在房屋的房產證上有明確的面積大小以及房屋的圖紙構成。
(8)土地使用權面積和房屋建築面積擴展閱讀：
共有建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
⑨ 土地使用權面積是什麼意思
土地使用面積包括佔地面積、建築面積、居住面積。一般來說，徒弟使用面積有以下幾個方面：
1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共占的面積。
2、建築面積，僅指建築物的建築面積。
3、居住面積，指室內居住面積。
(9)土地使用權面積和房屋建築面積擴展閱讀：
一、土地使用是有期限的，土地使用權的期限：
1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。
土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。
同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。
⑩ 分攤土地使用權面積能和建築面積一起買嗎
估計因為是共用宗地的緣故，所以獨用面積不好分割，故所有的土地面積沒有區分獨占和分攤，全部作為分攤面積計算了。也許不盡合理，但也沒有大錯。
樓房中的土地面積分割本身有多種分割方法，具體說那種方法更科學合理一些，確實也不好說，各有各的理由，上述全部作為分攤面積計算其實也是方法之一，也有其合理之處。
按照《土地登記辦法》和《規程》在使用權人欄填寫共有土地使用權的全部權利人：
共有使用權面積為該宗地的總面積；
有獨用面積的，在獨用面積欄填寫獨有面積，沒有獨用面積的應該填「0」；
在分攤面積欄填寫應分攤的面積。
分攤面積可能是按你的房屋所有權面積占該宗地上總的房屋面積的比例計算的。