集體土地房屋所有權證

1. 集體土地房屋所有權證是房產證嗎

通俗的給你說 農村房屋占的地是歸當地農村所有村民共有 是屬於集體土地，如果是內民容房那麼應該具有宅基證和房屋所有權證，買賣也只能在本村村民之間進行買賣，不能賣給城鎮居民或者外村人。而且地基與房屋是一起進行交易不能只賣房屋。
如果開發商用於建的商品房就是小產權房屋，國家是明令禁止的，不受法律保護。如果開發商將此土地通過正規手續辦理轉為國有土地時候，那麼這塊地上的房子是可以買賣的，且受法律保護，可以拿到兩證（土地使用權證 房屋所有權證），即使拆必須給予補償。

2. 集體土地如何辦理個人房產證

一、集來體土地源房產證需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。

二、 農村集體土地房產證辦理的流程：
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。

3. 集體土地帶有房產證的房屋買賣合法嗎集體土地辦的有房產證

由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：

1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。

2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產;

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標准;

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

(3)集體土地房屋所有權證擴展閱讀：

農村集體土地上的房屋，個人之間的買賣：

房屋的繼承以及買賣、捐贈等都是有條件的。我國《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。

買賣是自由的，但是呢，它也是有前提條件的：

第一就是購買方必須是本村集體的成員；

第二是購買方沒有其他的房產，因為一戶村民只能有一戶宅基地；

第三是該房屋建造合法，是經過批准建造的，並且必須符合當地規定的標准；

第四房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

除此以外的其他情況，農村房屋原則上是不能買賣的，比如說城鎮居民因為不是集體組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。但是關於能否捐贈非本村的人員，法律還沒有明確說明。

還有一點需要明確的就是，公民的宅基地的所有權與所在房屋的所有權是分開的，宅基地不存在遺產一說，不能繼承，但是個人的房屋是可以繼承的，公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。

4. 集體土地建設用地使用證和房產證的區別

宅基地使用證用於農村，不屬於所有權證，但卻是能證明誰是房產主人的證據。因為農村多半是集體所有的土地，集體組織成員需要建房，就必須辦理宅基證，但是因為農村土地所有權歸集體，因此個人對土地並沒有所有權，即便是批准建房，也僅有使用權而已，因此農村居民沒有房產證僅有宅基地使用權證，意即僅有使用權沒有所有權。

房產證是城市居民擁有房屋產權的憑證，根據《物權法》規定，房產證上是房屋產權人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權證，准建證，待房屋建成後再辦理產權證。城市的土地屬於國家，個人沒有所有權，但是對於地上的房產卻可擁有產權，房產證即是房屋產權人的產權憑證。

5. 農村的集體土地使用證和房屋所有權證可以過戶嗎

集體土地使用證、房屋所有權證屬於小產權，目前國家在這方面還沒放開，只能過戶給本村，不能上市交易。

6. 如何辦理集體土地所有權證

一、集體土地所有權
集體土地所有者及其代表依法對集體土地享有佔有、使用、收益和處分權能，其權利行使受法律限制
集體土地所有者及其代表可依法將集體土地所有權的部分權能讓與符合法律規定的用地者。集體土地所有者對土地依法享有收益權，並可保有一定處分權。
1、集體土地所有者代表實施對集體土地的重大處置，需經農村集體經濟組織或村民小組成員表決同意，並不得違反法律的禁止性規定，且應履行法定義務。
2、鄉鎮土地所有者代錶行使上述權利可不經農村集體經濟組織或村民小組成員表決同意。

二、如何辦理集體土地所有權證
1、向村委申請，村委審核同意，進行公示;
2、到鎮辦建設規劃部門申請規劃手續;
3、到國土所申請，填寫文書;
4、經鎮辦審核;
5國土所整理材料上報市局;
6、市局上報政府批復;
7、通知村委進行批准公示;
8通知戶開工及辦理登記發證。
具體費用各地不同，請到當地建設規劃和國土所咨詢。

7. 上房屋有集體土地所有權需要我證，還需要房屋確權嗎

首先和你說明一下，你從村委會和生產隊買回來的土地是非法交易，得不到法回律保護。我國的土答地所有權只有兩種形式，一種是國家所有，另一種就是農民集體所有。任何個人不擁有土地所有權，只可以有土地使用權和承包經營權。所以你和村委會、生產隊的土地「買賣」只是一個土地使用權的交易，因此不可能給你辦土地所有權證。如果你的土地使用權符合國家的土地政策要求，下一步可以申請土地使用權證，如果不符合土地使用權的政策，最後就只能申請土地承包經營權了。這就要看下一步國家出台的農村集體用地流轉的政策了。

8. 集體土地自建房房屋所有權證有什麼用嗎

朋友當今人有戶口、車輛有行車證相當於戶口、房屋有房證也相當於戶口，有內證件就是確認產權容，或轉讓、或租賃、或出賣有它就是合法憑證，誰敢說一輩子、下輩子、再下一輩子，房屋沒有變化，因此辦房屋證是有用的，不要含糊。

9. 有集體土地建設用地使用證和房屋所有權證的房子該如何過戶，需要辦哪些手續和證明材料。謝謝

《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

10. 如何辦理集體土地所有權證

程序根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理。

【辦理過程】

1、批准用地繳稅費發票或罰款收據復印件申請者提交資料。

2、國土資源所派員進行地籍權屬調查。

3、符合規定的在20個工作日內給予辦理並報縣級人民政府審查批准，由縣級人民政府登記造冊。

4、核發證書，確認使用權。

【需要帶的證件】

1、土地登記申請書

2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件

3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發的土地證書;

5、建設用地批准書(土地違法案件行政處罰決定書)