樓宇使用權

❶ 小高層住宅屋頂使用權的歸屬問題

首先，「屋頂使用權歸頂層用戶使用」是否在房產部門登記。
如果沒有，那麼原合同的效力只及時簽合同的人和開發商。
如果後入者的買房合同里沒有相應條款，則對他們沒有約束力。

當然，有以下情形除外，
一：後入者知道上述事實，且有證據證實。
二：物業管理委員會曾對此作出規定或決議。
三：房產部門的登記上有相關記載。

❷ 該商品房所在樓宇的層面使用權歸全體產權人所有是什麼意思

就是樓頂的使用權，屬於全體業主所有，不是說我住在樓房頂層，我房子上面的樓頂就屬於我家的。

另外一個意思，在今後樓頂漏水時，不能說這個漏水是樓頂住戶自家的事，而是全體業主的事情，需要全體業主出錢來修樓頂。

❸ 住宅 土地使用權問題

國土部08版土地出讓 合同範本相關條款
第二十五條 使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲於屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批准。

住宅建設地使用權期限屆滿的，自動續期。

出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回，出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建築物，構築物及其附屬設施，按本條第 項約定履行：(一)由出讓人收回地上建築物，構築物及其附屬設施，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的殘余價值，給予土地使用者相應補償；(二)由出讓人無償收回地上建築物構築物及其附屬設施。

第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，並依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。
看這三個條款，通俗解釋應該是這樣的：1、非住宅用地應當在期限屆滿前一年向政府提出續期申請，住宅用地既然「自動續期」就沒有「申請批准」的問題。如果續期申請無傷「社會公共利益需要」，則政府必須批准續期，但批准後要再交一次土地出讓金。2、如果非住宅用地期限屆滿前一年沒有提出續期申請，則到期後政府無償收回。3、如果非住宅用地申請續期因「公共利益」未獲批準的，政府收回土地並給予補償，如果有約在先不補償的則無償收回。

可見，「無償收回」的情況必須同時滿足以下兩個條件：一，非住宅用地，二，用地期限屆滿前一年未提出續期申請，或者申請未獲批准且事先約定不補償。而在同一合同文本的其他條款中，有表述很清楚的「土地轉讓期限未到，不得收回」的條款。

❹ 為什麼城市住宅只有70年的使用權

雖然法律規定國家有權無償收回，但目前的政策只是你補交一些土地使用等等費用即可。國家只是有這個權利，並不代表一定會這樣做。這個法律只能說國家是為了以防萬一，而且國家在淡化使用權問題。最重要的是，絕大部分房子在七十年內一定會被拆掉的。現在多數房子四十年就會被拆掉了。。現在留下的也就只有那些有歷史意義的老樓

❺ 商品房所在樓宇外牆面使用權，屋面使用權歸出賣人所有合理嗎

不合理。
根據《物權法》規定，商品房的建築外牆及屋面都屬於房屋的公共部位，其屬於該棟住宅樓全體業主所有，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。

❻ 關於永久性使用權住宅

中國法律是不承認永久性使用權的。使用權是基於租賃合同而產生的，根據合同法的規定，租賃合同的期限最長為20年，超過部分不受法律保護。因此也談不上再轉讓的問題。

產權為集體的房子是不能向非集體成員轉讓的，我估計這也是你們搞出永久使用權這種東西的原因，明顯地規避國家法律禁止性規定的行為。當然無效。所有權始終是集體的，拆遷補償款當然也是歸集體。

❼ 樓宇屋面的使用權到底屬於誰

樓宇屋面的使用權屬於小區業主，獨棟的使用權屬於獨棟的業主。