租果樹使用權

A. 個人租土地種果樹，政府要徵用，政府要怎樣賠償

地面附著物屬於自己……這就是果樹賠償款屬於自己！至於土地……因為你簽有合同一般30年，可以協商解決違約希望對你有幫助！（最好找村裡拿事的比如書記，因為這個事協商多少都可以說）

B. 請問我們承包果園後改種，改種之後的果樹所有權歸誰

改種之後的果樹所有權歸改種者所有。

《土地管理法實施條例》第26條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

C. 我今年租了一片果園有三百畝，早就納入了國家退耕還林范圍內，我只有經營權和使用權，請問按照國家發放...

你是有享受權的，看下面第三，第四條：
分配對象
（1）依據《農村土地承包法》規定，實行家庭承包經營的農村土地被依法徵收、徵用，被征地農民同意統一安置（含納入被征地農民社會保障范圍，下同）的，安置補助費支付給負責安置的農村集體經濟組織或單位；被征地農民以書面形式放棄統一安置的（不含應納入被征地農民社會保障范圍，下同），安置補助費支付給被征地農民。
（2）已經實行農村土地股份合作制的，其分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。
（3）農村土地沒有實行家庭承包經營，仍然實行統一經營的，其分配對象為該集體經濟組織全體成員。
（4）徵收、徵用農村集體經濟組織採取其他方式發包的果園等土地，其安置補償費歸該集體經濟組織集體所有。
（5）徵收、徵用集體經濟組織的機動地，其安置補助費歸該集體經濟組織所有，由集體經濟組織分配給該集體經濟組織具有土地承包經營權的新增人口。

被徵收的是耕地，那麼徵收前會做好耕地補充才能審批徵收的，你們當然能補發。

國家一般對果園的補償辦法為：土地補償、果樹補償、還有經濟損失的補償。主要有著三部分組成。土地補償按照當地經濟發展水平，土地補償最低也要五萬元一畝。果樹補償按照市場價格進行補。經濟損失按照你土地使用剩餘年限乘以你每年的收入。這樣您大概能計算出補償金額，可以和政府進行協商，協商不成，建議您盡早委託專業征地拆遷律師辦理。

各地的徵收補償標准都不盡相同，你可以要求徵收部門出示書面的補償標准，然後就上述標准咨詢林業管理部門和建設管理部門。可以參照土地管理法二十七和二十八條。集體土地上房屋徵收參照國有土地上房屋徵收標准。

D. 土地租賃與種植果樹問題

五百元一畝，價格不低了，也可以租。但最好是按500斤糧每年計價

E. 我與乙方協商，把我的果樹出租給乙方，並收了乙方3萬元預付款，現在我不出租了，我要承擔什麼責任

雙方協商出租果樹，甲方收了乙方3萬元預付款，如果甲方不出租了，甲方要承擔的責任包括：繼續履行合同、賠償損失、支付違約金。
《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

F. 在荒廢幾十年的農田種租十畝以內的果樹，會違法嗎

• 在可耕地上種果樹需要經過批准，否則屬於違法行為。因為我國人口多，土地少。

• 合理利用和切實保護耕地，是我國的基本國策。

• 我國《土地管理法》第31條規定：「國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。」

• 第36條規定：「非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的不得佔用耕地，可以利用劣地的，不得佔用好地。嚴禁佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖沙、採石、采礦、取土等。禁止在基本農田發展林果業和挖塘養魚。」

• 由此可見，《土地管理法》已明令禁止在基本農田（即可耕地）上種樹養殖等。

G. 我的承包地租給別人種果樹可以嗎

自己承包的土地當然可以了租給別人種果樹，但是一定要寫好合同，要寫明承包年限以及用途，不要人家說是種果樹到時候不種果樹另有他用。
承包地是農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地，即承包地。承包者依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品; 承包地被依法徵用、佔用的，有權依法獲得相應的補償;法律、行政法規規定的其他權利。同時承包方承擔下列義務:維持土地的農業用途，不得用於非農建設; 依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害; 法律、行政法規規定的其他義務。

H. 農民把耕地租給別人種果樹違法嗎

不違法，只要這塊土地是農民的。

I. 我的土地租他種果樹，不交租2年，果樹歸誰

果樹還是他的，關於他的租金，可以起訴法院要求他給，他不給，申請法院執行，拍賣他的樹！

J. 國家最近要佔用農村土地 我們租賃別人的土地已8年了 種的是果樹 租賃費一直付著 國家賠償損失該誰所有

這個如果沒有協議約定，只能按照公平合理原則進行分配，有土地使用權人對土地經營權人進行適當合理補償。