使用權寫字樓

A. 購買寫字樓 包括 土地使用權嗎

當然包括所佔用土地的使用權了，現在實行房屋土地統一登記制度，房地一起登記為不動產。

B. 【商務樓】和【寫字樓】有何不同比如土地使用權年限,水電費等方面

商務樓和寫字樓都屬商業用地，沒有很大的區別

一定要說的話，寫字樓是純辦公用的，

而商務樓會帶有一些商業設施，可能還有飯店或賓館的部分

土地使用年限都一樣，都是40年（50年是以前的規定了）可能各地也有一點不一樣吧

水電費就更是物業管的范圍了

C. 求助，寫字樓的土地使用權出租期間攤銷

現行的會計准則要求取得土地使用權得計入無形資產。。。 它的後續計量就涉及了攤銷的問題。1.一般要計入當期損益。2.有些無形資產包含的經濟利益通過所生產的產品而實現的，這種攤銷計入產品成本。 顯而易見，，辦公樓的土地使用權符合第一種情況。計入當期損益。（管理費用或者其他業務成本）自己用的辦公樓，計入管理費用。 劃分為投資性房地產的時候，計入其它業務成本。

D. 寫字樓一樓大廳的使用權歸誰

大廳當然不是公攤了，樓道、樓梯間等才是公攤，一樓大廳大家可以走但不是公攤，當然多數是這樣，具體到你們公司的辦公樓要具體情況具體分析。

E. 我公司有一棟寫字樓對外出租，土地使用權是否要計入寫字樓價值，計入投資性房地產價值

朋友，您好，按照房地產估價相關知識，房屋在出租過程中，其價值不應包括土地使用權的價值，在轉讓或出售的時候，其價值必須要予以考慮.

F. 轉租寫字樓的收入屬於讓渡資產使用權的收入嗎

1.讓渡資產使用權收入的確認條件
（1）相關經濟利益很可能流入企業。
(2)收入的金額能夠可靠計量。
2.讓渡資產使用權收入的計量
（1）利息收入。利息收入應在資產負債表日，按他人使用本企業貨幣資金的時間和合同或協議規定的存貨款利率計算確定利息收入金額。
（2）使用費收入。使用費收入金額按有關合同或協議約定的收費時間和方法計算確定。
3.讓渡資產使用權收入的賬務處理
企業讓渡資產使用權的使用權收入，一般通過「其他業務收入」科目核算；所讓渡資產使用權計提計攤銷額等，一般通過「其他業務成本」核算。確認時，按確定的收入金額，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記「其他業務收入」科目。企業讓渡資產使用計提攤銷以及所發生的與讓渡資產有關的支出等，借記「其他業務成本」科目，貸記「累計攤銷」等科目。

G. 關於寫字樓投資，十年使用權是什麼意思

就是你簽的合同是十年的，也就是說這個寫字樓你只能使用10年，如果你還用的話，10年後還可以再續簽約得

H. 寫字樓抵押拍賣與使用權怎麼處理

買賣不破租賃。
拍賣也是。
所以不影響租賃出去的使用權的。
請注意：可以拍賣專，簽訂了委託拍賣合同，不屬等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

I. 我自己的寫字樓，給了別人10年使用權，但是他沒有用了快一年了。我可以收回使用權嗎

是你自己賣的寫字樓嗎？有產權嗎？為什麼給別人十年使用權，有證據嗎？

J. 寫字樓的使用年限是50年到期後可以再續嗎

只要寫字樓房屋還能使用即可再續。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產證里是沒有 期限登記欄的）；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。