事的所有權

① 房屋的所有權包括哪些

1、房屋的所有權包括：佔有權、使用權、收益權、處分權四項權能。也就是所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。
2、定義：房屋的所有權：對房屋全面支配的權利。
佔有權：所有權人在房地產買賣中來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的佔有、使用權轉給租賃人。
使用權：房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔有權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。
處分權：指所有權人對房屋處置的權利。房屋的處分權一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權、繼承、贈與對象。
收益權： 收益權是所有權在經濟上的實現。人們擁有某物，都是為了在物之上獲取某種經濟利益以涸足自己的需要，只有當這種經濟利益得到實現後，所有權才是現實的。
3、法律規定：《民法通則》第七十二條就是關於所有權取得條件的規定，該條的內容是：財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。可以看出，在法律沒有另行規定，當事人也沒有另行約定的情況下，「財產交付」就是所有權取得的條件。而該條規定中「合同或者其他方式」，則是所有權取得的原因。

4、參考資料：http://www.66law.cn/laws/84383.aspx
http://ke.sogou.com/v55795987.htm

② 什麼事商品所有權憑證

所有權
是指所有人依法享有對自己的財產佔有、使用、收益、處分的權利。

所有權包括佔有、使用、收益、處分的權利，所有權是一種最充分的權利，是一種絕對的權利。
憑證又稱會計憑證，是指能夠用來證明經濟業務事項發生、明確經濟責任並據以登記賬簿、具有法律效力的書面證明。它可以分為兩大類：即原始憑證和記賬憑證。

所有權憑證：產生佔有或控制某物的法律權力的全部證據.

如,股票是所有權憑證,[[票據]]、債券、存款憑證均屬[[債權]]憑證
海運提單,也是承運人所簽署的運輸契約的證明，提單還代表所載貨物的所有權，是一種貨物所有權憑證（DOCUMENT OF TITLE）。

③ 中國法律如何規定所有權轉移

所有權的轉移，首先涉及到所有權的問題：《合同法》規定：買賣合同是指出賣人轉移標的物的所有權給買受人，買受人支付價款的合同。而所有權，《物權法》中，是物權的一種，《物權法》規定：物權法是指權利人依法對特定物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。《物權法》進一步規定：所有權，是指所有權人對自己的不動產和動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。即所有權是權利人對於某特定貨物依法佔有、使用、收益和處分的權利。
根據我國《合同法》的規定：所有權轉移的原則：一是所有權按照當事人約定轉移，可稱為「約定轉移原則」二是在缺乏明確約定時，所有權在交付時轉移，可稱為「交付轉移原則」。同時，還對所有權在某特定情況下的轉移時間和方式作出了強制性規定，可稱為「法定轉移原則」。該原則當然在效力上優先於交付轉移原則。
普通法國家的《貨物買賣法》提供了在五種特定情況下認定當事人就財產轉移的共同意思的標准，即設立了在缺乏明確意思表示時如何認定當事人默示的標准：
1、當事人就處於可交付狀態的特定物簽訂無條件買賣合同的，所有權在合同簽訂時轉移到買方，且與具體的貨物交付時間和價款交付時間無關。
2、如果買賣特定物的合同約定賣方必須履行特定義務使該貨物處於可交付狀態的，所有權在賣方履行了特定義務且買方也知道賣方的履行情況時轉移。
3、如果買賣已處於交付狀態的特定物的合同約定，賣方必須履行特定義務以確定合同的具體價格的，所有權在賣方履行了此特定義務且買方已知道賣方的履行情況時轉移。
4、如果賣方以「買方認可」或「售後付款」的方式將貨物在沒有簽訂合同前先交付給買方的，所有權在發生下列情況時轉移：（1）買方向賣方明確表示認可或接受，或以其他行動接受該交易；（2）買方未明確表示認可但也未退貨或拒絕，而賣方規定的退貨期限或合理期限已屆滿的。
5、如果合同涉及非特定物的買賣，只有在非特定物按照雙方同意的方式和時間被無條件的劃撥為特定物時所有權才發生轉移。
普通法將以上情形視為確定當事人模式意思的方式，故無須援用「法定轉移原則」，而如果中國法也就作出類似規定，則就會成為我國《合同法》所承認的法定轉移原則的體現。

④ 民法所有權四項全能舉例子

所有權包括佔有，使用，收益和處分4個權能。
擁有了4項權能，便完全擁有了所有回權。
但這四項答權能往往是相分離的。比如出租，就把佔有和使用的權能過渡給了承租人。但其中最核心的權能應該是處分權，其他三個權能都可以讓渡，但如果處分權都讓渡了的話，就標志著所有權徹底轉移了。用通俗的話說區別，就是佔有不一定表示擁有所有權，但有處分權就一定擁有所有權。

舉例：比如你把你的東西無償借給朋友，那麼「佔有」「使用」「收益」三項權能都被你讓渡了。 這時，所有權歸誰？當然還是你了——你有權收回，有權出租，有權出賣，有權做任何處置，這就是處置權！所以說，處置權是所有權中最核心的權能，是擁有所有權的標志。

⑤ 共有的情形下 對所有權是如何劃分

江奶奶和宋爺爺是一對恩愛的老夫妻，宋爺爺得了肝癌，江奶奶想把老洋房賣了拿錢去國外給宋爺爺看病。老洋房是江奶奶的父母留給三個女兒的，江奶奶的兩個姐姐相繼離世就把老洋房的產權給了自己的兩個兒子。兩個外甥想要等兩個老人去世後再買賣老洋房，於是對於賣房的事情一拖再拖，直到宋爺爺離開人世。最後江奶奶將自己所擁有的二樓無償捐獻給了國家，老洋房再無出售的可能。

▲《安家》劇照

說到這里，事實上還牽扯了房地產的一個知識點，那便是房屋共有現象。

01 什麼是房屋共有？

房屋共有簡而言之就是一個房屋擁有多個所有人，一般情況下房屋共有有兩種形式，即房屋按份共有和房屋共同共有。

▲《安家》電視劇中 老洋房所有人為三人

房屋按份共有又稱房屋分別共有， 是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有佔有、使用、收益和處分的權利，並承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在所有權整體中所享有權利的份量，即所有權份額，其效力及於房屋整體的每一物質構成部分，而不能簡單理解為實物份額。

房屋共同共有是指兩個以上的所有人對於房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。共同共有的房屋是基於共同勞動或共同生活而產生的。在實際生活中，最常見的房屋共同共就是夫妻共有和家庭共有兩種。

▲夫妻共有房屋產權

02 按份共有和共同共有的區別

1.房屋按份共有可以因為部分共有人的要求進行分割，分割方式有直接分割房屋、房屋作價補償、分割作家結合以及房屋變價分割四種。而房屋共同共有則不同，除依法律規定和當事人另有約定外，共同共有人對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現法律規定或當事人約定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸於消滅時，共有人才能分割共有房屋。

2.按份共有房屋所有權劃分所有權份額，各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。房屋按份共有人享有的權利包括佔有權、使用權、收益權和處分權。按份共有人在使用和處分房屋時，應當按照協商一致的原則處理，意見不一致時，依占房屋份額過半數的共有人的意見作出決定。各個共有人不得各行其是。在按占房屋所有權過半數的共有人的意見做出決定時，不得損害其他共有人的利益。

而共同共有房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。

03 共有房屋該如何分割？

房屋共有的情況下進行分割是很多家庭都會遇到的問題，更有甚者因為如何分割房屋而鬧得不可開交，最終不得不想見於法庭。

1、房屋按份如何分割

共有有四種分割方式：直接分割房屋、房屋作價補償、分割作價結合、房屋變價分割。

其中直接分割房屋很好理解，而房屋作價補償是指房屋由按份共有轉為一人獨有，由獨自取得所有權的人對其他共有人的所有權份額折成價款進行補償。

分割作價結合有兩種情況，一種是因為房屋結構各房屋共有人無法按照自己擁有的所有權份額進行分配，所以對部分所有權份額進行作價補償。比如兩個人按照3:2的比例擁有一個兩層住房，分割房屋時如果各分一層，則後者侵佔了牽著的所有權份額，需要進行相應的補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所佔份額的價款後，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一棟房屋，房屋作價由甲、乙所有，甲、乙在補償丙、丁應占部份的所有權份額後，再按比例分割房屋。

最後是房屋變價分割則是房屋按份共有人都不願意取得房屋所有權時可將房屋出售，出售所得金額再按照所有權份額進行分配。

2、房屋共同共有如何分割

常見的房屋共有為夫妻共有和家庭共有。

由於我國《婚姻法》規定除了夫妻雙方有特別的約定外，雙方在婚後所得的財產均為夫妻共同財產，兩人共同共有，婚後興建、購買、受贈或集成的房屋同樣屬於雙方共同所有，在雙方始終保持結婚狀態時共有房屋不能進行分割。只有夫妻雙方離婚或一方死亡或者雙方有過特別約定時才能確定份額進行分割。

而家庭共有房屋在分家前不得分割，對共同共有房屋所有權的行使，應由全體共有人協商一致，不能協商一致的，按多數共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權。對於共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。即如果個別所有人出售家庭共有房屋未取得家庭其餘共有人同意，則該出售行為無效。

▲共有房屋出售需要全體共有人同意

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定，共有財產未經其他共有人書面同意不得轉讓，其轉讓行為無效。《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規定，共同共有人對同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。

所以說《安家》中江奶奶將自己所擁有的二層捐獻給國家在實際操作中是無法實現的，因為共同共有產權不能單獨處置，包括單獨捐獻。而理論上可以實現的操作是江奶奶立遺囑將自己所有的產權贈與另一個人，得到所有權的人堅持不買房的話這個老洋房同樣難以出售。

此外，江奶奶還可以申請法院拍賣。我國《物權法》第一百條規定，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

可是老洋房交給法院拍賣需要一定的手續和時間，顯然宋爺爺的身體狀況不足以支持到走完法院拍賣的全部流程。

04 共有房屋的拆遷問題

共有房屋產權進行拆遷的時候，是需要得到所有共有人的同意然後再去簽字，並不是由其中一方貿然同意就可以了。

案例：2009年，一位履蹣跚的張姓老人因為共有房屋拆遷的問題前去向律師咨詢，早在1995年，張姓老人的母親將其對北京西城區南新平胡同一處共有產權房屋所享有的十四分之一份額（約近14平方米）贈與給張姓老人，並在北京市西城區公證處辦理了《公證書》。2006年4月，北京市公安局公安交通管理局為了進行西城交通隊綜合樓項目建設，在西城區南新平胡同一帶進行拆遷，實行的區位補償價為8800元。動遷後，張老幾次與拆遷人協商補償事宜，但均未達成一致意見。此後，介於四鄰地帶因拆遷之故嘈雜不已，張老搬至別處居住。然而，2006年12 月底，拆遷人以房屋其他共有權人均已簽訂拆遷補償安置協議為依據將房屋進行拆除。對此，張老既不知情，也未簽訂拆遷補償安置協議。更有甚者，張老存放於被拆遷房屋內的諸多物品及其父、母親生前唯一的遺像與母親的骨灰盒也在這一場忽略了張老的拆遷活動中不知去向。最後在四處求助無門之後，張老只能求助於法律，在律師的幫助下申請了拆遷行政裁決，在西城區房屋管理局組織的調解程序中，經過與拆遷人數次協商，張老最終於2009年4月上旬以80萬元貨幣補償對價與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。而條例中規定，被拆遷人指被拆遷房屋的所有人。夫妻雙方作為涉案房屋的共有人，均具有被拆遷人的身份，故拆遷人應當與產權人進行充分協商，簽署補償。

依據《物權法》第九十七條之規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

對於共同共有房屋拆遷財產分割，需要確定各共有人的共同份額後，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為准實行產權調換;對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為准實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當於房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。

05 共有房屋的繼承問題

繼承問題同樣是家庭共有房屋一個常見的問題，也是充滿復雜性的問題。

1.房屋按份共有如何繼承？

按份共有的財產，要先將其他共有人的份額分出，繼承人只能繼承被繼承人應享有的份額。

2.房屋共同共有房屋如何繼承？

根據《繼承法》中遺產的規定，被繼承人的遺產只能是個人財產，所以被繼承人如果是房屋的共同所有人，繼承人繼承的只是該房屋的共同所有權，一般情況下不能要求分割，只能在其他共有人同意的情況下才能分割。此時，如果繼承人是多人，則所有有資格繼承的繼承人又對被繼承人的房屋共同所有權形成新的共同共有關系，同樣的對於該部分遺產也只能在全體繼承人同意的情況下才能進行分割，分配份額一般是平均分配。繼承人分割的是共同共有房屋的一部分，所以其分割前提必須是其他共有人一致同意。

案例：張爺爺年事已大，育有一兒一女，兒女都已經成家並買了房子。剩下老兩口居住在張爺爺單位房改時買的兩居室里。2000年老伴不幸去世，剩下張爺爺一個人。2003年，張爺爺親筆書寫了一份遺囑，指定由兒子繼承自己的房產。2006年，張爺爺被檢查出患有肺癌晚期，住院期間女兒無微不至的照顧，讓爺爺心裡很滿意，打算給女兒寫份遺囑，但此時張爺爺已經無法執筆，就由女兒請律師現場見證並製作了份代書遺囑，指定房產由女兒一人繼承。張爺爺去世後，兒女各執一份遺囑發生爭執，訴訟到法院。

法院判定，由於遺囑所涉及的房產是張爺爺婚後分配並購買的，依法屬於夫妻共同財產，夫妻應各佔一半份額。張爺爺妻子去世時，由於沒有立遺囑，適用法定繼承，張爺爺和兒子、女兒均有繼承權，一般等分的話，三人各得(1/2*1/3=1/6)房產。張爺爺的遺囑對自己的(1/2+1/6=4/6)有效，由女兒繼承，女兒應得(4/6+1/6=5/6)房產、兒子應得1/6房產。經評估房產價值，房產可以由女兒取得，兒子應得份額可由女兒支付給兒子。

由此可見，房屋共有所有人如果沒有對他的遺產如何分配等問題立有合法有效的遺囑，其遺產將會根據法律直接規定的繼承人范圍、繼承順序、遺產分配原則進入繼承程序，即先由第一繼承順序中有繼承權的繼承人繼承，其他繼承人不繼承。如果房屋共有所有人生前立有符合法律規定的合法遺囑，此時依據遺囑繼承優先於法定繼承的原則，被繼承人的繼承人及各繼承人應繼承遺產的份額都按照遺囑的內容來確定。

06 房屋共有的繼承程序

當被繼承人為共有房屋的共同所有人，此時的房屋繼承程序仍然屬於房屋變更程序，與個人獨自所有房屋的繼承程序類似。繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。

1、繼承手續程序

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》規定，繼承人必須先到公證處辦理房產繼承公證。公證以後才能到房產交易中心辦理房產繼承手續。

2、辦理繼承公證所需資料

①被繼承人的死亡證明;②繼承人的身份證明;③被繼承的房產證或其他證明文件，如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承;④被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況);⑤公證費:一半繼承1%;全部繼承2%。

3、轉移登記需提交資料

①房屋權屬轉移申請表（收件窗口領取）;

②申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件，收復印件);

③房屋所有權證;

④繼承權公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權公證);

⑤房屋所有權證配圖。

註：若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。其中稅費項目：登記費、交易手續費、配圖費、權證印花稅。

⑥ 如何認定房屋的所有權

房屋產權指的是房屋所有對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的佔有、使用、處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。您所說的房子沒有房屋產權證，也就是說沒有上述權利。專家提醒您:慎重考慮防止由此帶來的種種風險。
按照國家規定沒有房屋產權的房子是嚴禁交易的。(沒有任何保障)辦理公證手續是有必要的。您所提到的問題正常情況下有房屋產權證時屬於房屋產權過戶問題，手續辦理如下:
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下:
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用:
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
哪些房不能買?
根據國家規定，下列情況中的房屋買賣將受到限制:
一是違法或違章建築;
二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣;
三是未經合法程序批准銷售的房屋;
四是著名建築物或文物古跡等限制流通的房屋;
五是由於國家建設需要，已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣。
「全部產權」是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬於全部產權。
「部分產權」是指職工按標准價購買的公有住宅。在國家規定的住房面積之內，職工按標准價購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例進行分配。
「部分產權」與「全部產權」的不同之處在於，「部分產權」雖然具有永久使用權和繼承權，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經取消標准價售房方式，原按標准價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產權。

⑦ 民法中的所有權中的處分權為什麼要區分為事實處分和法律處分這樣...

在人們的一般觀念中，所有權是指一切為人們所擁有、控制的財產權利：不僅包括有體物如土地、房屋、汽車，甚至包括無體物如權利，都歸自己所有。但是，在法律觀念中，所有權是指對於有體物的所有權。將所有權的客體原則上限於有體物，在立法技術上較為科學，在法理上較為嚴謹。這是所有權與其他財產權相區別的基本界限。否則，如果認為所有權的客體包括無體物，那麼債權、專利權、商標權、人身權都是所有權的客體，不僅法律概念缺乏科學性，而且也會導致適用法律原則的錯誤。

財產所有權是財產所有人在法律規定的范圍內，對屬於他的財產享有的佔有、使用、收益、處分的權利。所有權屬於物權，即直接管領一定的物的排他性權利，與同屬於民事權利的債權構成財產權的兩個分類。與債權相比，所有權具有以下的特徵：

第一，所有權是絕對權。所有權與債權不同：債權的實現，必須依靠債務人履行債務的行為，主要是作為；所有權不需要他人的積極行為，只要他人不加干預，所有人自己便能實現其權利。所有權關系的義務主體是所有權人以外的一切人。他所負的義務是不得非法干涉所有權人行使其權利。是一種特定的不作為義務。基於所有權與債權的這種區別，法學上把所有權稱為絕對權，把債權稱為相對權。

第二，所有權具有排他性。所有權屬於物權，具有排他的性質。所有權人有權排除他人對於其行使權利的干涉；並且同一物上只能存在一個所有權，而不能並存兩個或兩個以上的所有權。當然，所有權的排他性並不是絕對的。特別是在我國，為了社會公共利益對於集體所有權或個人所有權進行干預是常見的，也是必須的。但是，作為與其他財產權尤其是與債權的區別，所有權的排他的性質還是十分明顯的。

第三，所有權是一種最完全的權利。所有權是所有人對於其所有物進行一般的、全面的支配的物權，內容最全面、最充分。它不僅包括對於物的佔有、使用、收益，還包括了對於物的最終處分權。所有權作為一種最完全的權利，是他物權的源泉。與之相比較，地上權、地役權、抵押權、質權、留置權等他物權，僅僅是就佔有、使用、收益某一特定的方面對於物直接管領的權利，只是享有所有權的部分權能。

第四，所有權具有彈力性。所有人在其所有的財產上為他人設定地役權、抵押權等權利，雖然佔有、使用、收益甚至處分權都能與所有人發生全部或部分的分離；但只要沒有發生使所有權消滅的法律事實(如轉讓、所有物滅失)，所有人仍然保持著對於其財產的支配權，所有權並不消滅。當所有物上設定的其他權利消滅，所有權的負擔除去的時候，所有權仍然恢復其圓滿的狀態，即分離出去的權能仍然復歸於所有權人。這稱為所有權的彈力性。

第五，所有權具有永久性。這是指所有權的存在不能預定其存續期間。例如，不能像約定債權那樣，約定所有權只有5年期限。過此期限則所有權消滅。約定所有權存續期間是無效的。

所有權的內窖

財產所有權的內容，是指財產所有人在法律規定的范圍內，對於其所有的財產可以行使的權能。權能是指權利人在實現權利時所能實施的行為。民法通則第71條規定：財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。所有權的權能包括佔有、使用、收益、處分，是為所有權的積極權能。

(一)佔有

佔有是所有權人對於財產實際上的佔領、控制。這往往是所有權人對於自己的財產進行消費(包括生產性的和生活性的)、投入流通的前提條件。

財產所有人可以自己佔有財產，也可以由非所有人佔有。所有人佔有是指所有人自己在事實上控制自己的財產，直接行使佔有權能。例如，公民對於自己所有的房屋、傢具、生活用品的佔有，集體企業對於廠房、機器的佔有等。

非所有人的佔有，是指所有權人以外的人對於財產的事實上的控制。這種佔有可以分為合法佔有和非法佔有兩種情況。非所有人的合法佔有，是指根據法律規定或所有人的意思而佔有他人的財產，如承租人根據承租合同佔有出租人的財產、保管人根據保管合同佔有寄存人的財產。非所有人沒有法律上的依據而佔有他人的財產是非法佔有，如小偷佔有贓物、未經許可強占他人的房屋。

非法佔有又可以分為善意佔有和惡意佔有。佔有人不知道並且不應當知道他的佔有是非法的，是為善意佔有；佔有人知道或應當知道其佔有是非法的，即為惡意佔有。一般說來，對於他人的非法佔有，所有人可排除之，以回復其佔有。但善意佔有在法律上要受到一定的保護。例如，在請求返還被非法佔有的財產時，對於善意佔有人為財產支付的必要費用和改良費用，所有人都應當予以賠償；而惡意佔有人則只能請求所有人返還其支付的為保存財產所必需的費用。

(二)使用

使用是依照物的性能和用途，並不毀損其物或變更其性質而加以利用。使用是為了實現物的使用價值，滿足人們的需要，如使用機器進行生產、使用電視機收看節目、居住房屋、乘坐汽車。使用權能一般是由所有人自己行使，也可以由非所有人行使。非所有人根據法律或者約定使用他人財產，是為合法使用。例如，國有企業使用歸其經營管理的國家財產，承租人依租賃合同使用租賃物。非所有人無法律依據而使用他人財產，為非法使用。例如，未經允許而居住他人房屋、未經批准在國家或集體所有的土地上進行建築，都是非法使用。

(三)收益

收益，就是收取所有物的利益，包括孳息和利潤。孳息分為法定孳息和自然孳息。法定孳息是指依法律關系取得的利益，如利息、租金；自然孳息是指果實、動物的產物以及其他依物的用法收取的利益，如耕種土地收取糧食、採掘礦藏收取礦石。

收益還包括收取物的利潤，即把物投入社會生產過程、流通過程所取得的利益。

收益權能一般由所有權人行使；他人使用所有物時，除法律或合同另有規定外，物的收益歸所有人所有。

(四)處分

處分是決定財產事實上和法律上命運的權能。這是所有權內容的核心，是所有權的最基本的權能。處分可以分為事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分是在生產或生活中使物的物質形態發生變更或消滅。例如，糧食被吃掉，原材料經過生產成為產品，把房屋拆除。法律上的處分是指依照所有人的意志，通過某種民事行為對財產進行處理。例如，將物轉讓給他人，在物上設定權利(如質權、抵押權)，將物拋棄等等，都是法律上的處分。

由於處分權能是決定財產命運的一種權能；因此，這一權能通常只能由所有人自己行使，非所有人不得隨意處分他人所有的財產。例如，保管人將保管物消耗，承租人將租賃物出賣，都是不允許的，都是侵犯他人所有權的侵權行為。只有在法律特別規定的場合，非所有人才能處分他人所有的財產。例如，旅客在包裹中夾帶危險品或禁運物品，承運人有權依法處理；在加工承攬關系中，定作方超過領取期限不領取定作物，承攬方有權將定作物出賣。

佔有、使用、收益和處分四項權能一起構成所有權的內容。完整的所有權包含上述四項權能。但在實際生活中，佔有、使用、收益、處分四項權能都能夠並且經常地與所有權發生分離，而所有人仍不喪失對於財產的所有權。例如，保管人可以佔有交付保管的財產，承租人可以佔有、使用租賃物，而行紀人可以佔有、處分委託出售的財產。所有權是對財產的統一的和總括的支配權，而不是佔有、使用、收益、處分權能的簡單總和；並且，財產所有權具有彈力性，與所有權分離的權能一般地說來最終要復歸於所有權；所以權能與所有權的分離並不意味著所有人喪失了所有權，恰恰相反，這種分離本身正是所有人行使所有權的表現。在實際生活中，所有人正是通過這四項權能的分離和回復，發揮財產的效益，以滿足自己生產和生活的需要。例如，出租人將財產出租給他人，由他人佔有、使用。而自己收取租金。

⑧ 什麼事房屋所有權

買房一般來說抄就是購襲買房子的所有權，房子的所有權房就是指該房屋的產權人依法對自己的房屋享有的佔有、使用、收益和處分的權利，並可以排除他人對於其財產違背共意志的干涉，它是一種充分、完整的財產權或物權。房子所有權是區分房子使用權的一個概念，它表示所有者除了具有使用權外還具有支配的權利，可以自由的買賣、處置，是房屋的高許可權，一般商品居住房具有的許可權。

⑨ 所有權有什麼功能

1、所有權是絕對權。所有權不需要他人的積極行為，只要他人不加干預，所有人自己便能實現其權利。所有權關系的義務主體是所有權人以外的一切人，其所負的義務是不得非法干預所有權人行使其權利，是一種特定的不作為義務。

2、所有權具有排他性。所有權屬於物權，具有排他的性質。所有權人有權派出他人對於其行使權力的干涉，並且同一物上只能存在一個所有權，而不能並存兩個以上的所有權。

3、有權是最完全的物權。所有權是所有人對於其所有物進行一般的、全面的支配，內容最全面、最充分的物權，它不僅包括對於物的佔有、適用、收益，還包括了對於物的最終處分權。

4、所有權具有彈力性。所有人在其所有物上為他人設定地役權、抵押權等權利，雖然佔有、適用、收益甚至處分權都能與所有人發生全部或者部分的分離，但只要沒有發生使所有權消滅的法律事實，所有人仍然保持著對於其財產的支配權，所有權並不消滅。

5、所有權具有永久性。這是指所有權的存在不能預定其存續期間。例如，當事人不能約定所有權只有5年期限，過此期限則所有權消滅。當事人對所有權存續期間的約定是無效的。

(9)事的所有權擴展閱讀：

對於公民及其他民事主體對那些財產可以取得所有權，事實上，我國對所有權權利主體有三類，即國家所有、集體所有和私人所有。

《中華人民共和國物權法》並沒有明確的給予規定，《物權法》第五章只規定了屬於國家所有和集體所有的情形，其立法本意即是除了只能由國家和集體所有外，其餘的財產公民皆可取得所有權。

屬於國家所有的有礦藏、水流、海域；城市的土地，屬於國家所有，及法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地；森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，但法律規定屬於集體所有的除外；法律規定屬於國家所有的野生動植物資源；