所有權宗地

Ⅰ 集體土地所有權飛地如何編制宗地編碼，是按照權屬編制還是按照座落

當然要按照權屬來編制了，就是與本行政村的宗地一起往下編制；如果按照坐落的話，飛地的宗地編碼就要用坐落村的編碼了，就將飛地權屬村的行政編碼改變了，就違背了宗地編碼的意義。本身宗地編碼就是為了好區分宗地所屬行政村，如果按照坐落的話，從字面上就認為該飛地是屬於其他村的（也就是坐落村）。所以要按照權屬。

Ⅱ 誰能告訴我，兩權發證具體是干什麼

兩權發證的意思

兩權發證即農村集體土地確權 登記發證，是對農村集體土地所有權和 集體土地使用權等土地權利的確權登記 發證。農村集體土地使用權包括宅基地 使用權、集體建設用地使用權等。農村 集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到 全部農村范圍內的集體土地，包括屬於 農民集體所有的建設用地、農用地和未 利用地，不得遺漏。
目的與意義

農村集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權是法律確定的農民集體 經濟組織和農民個人的重要財產權，確權登記發證的目的是為了依法確認土地權屬、界線、范圍、用途和面積，維積，維護農民集體經濟組織和農民的合法
權益，為有序推進農村土地管理制度改革奠定基礎。通過開展宅基地使用權登記，可以依法保護農民宅基地用益物權，有效規范農村住宅 建設，防止亂佔耕地，推進社會主義新農村建設。集體土地登記發證工作對推 進農村土地管理制度改革，依法調處土地權屬糾紛、化解矛盾、維護農村社會 穩定，依法落實征地搬遷補償安置具有十分重要的意義。

兩權發證最基本的知識和要素
集體土地所有權：指勞動群眾集體對屬於其所有的土地依法享有佔有，使用，收益和處分權利，是土地集體所有制子啊法律上的表現。
調查比例尺：（1）農村集體土地所有權調查的比例尺1:10000，（2）農村建設用地使用權調查的比例尺為1:2000，有條件的地區可採用1:1000,1:500比例尺。
平面坐標系統：1980西安坐標系統
高程系統：1985國家高程基準
計量單位：（1）長度單位採用m保留兩位小數，面積計算單位採用平方米，保留兩位小數
（2）面積統計匯總單位採用公頃，保留兩位小數。
界限與控制面積的確定：（1）線（市、區），鄉（鎮）行政界限與控制面積原則上開展調查的上一年度土地變更調查資料庫的成果確定。界限實地核實與上一年度土地變更調查成果不一致的，需按相關程序批報。
職責：我們只負責技術提供，不負責調解爭分
基礎資料：（1）控制點成果、點之記、控制網計算資料、技術結果等基礎控制測量資料（2）1:10000及更大比例尺地形圖、地籍圖、土地利用現狀圖等圖件資料（3）2.5米或更高解析度的航空、航天遙感正射影像圖。（4）土地調查表
工作準備：（1）地籍（變更）調查出席指界通知書（2）地籍調查法人代表身份證明書（3）地籍調查指界委託書（4）地籍調查違約缺席指界通知書（5）地籍調查表（6）
土地權屬界線爭議書（7）土地權屬界線爭議原由書
調查單元劃分：（2）同一所有者的集體土地被行政界線、鐵路、國有公路、河流、溝渠等線狀地物分割的，應分別劃分宗地。飛地、插花地應單獨設宗。（3）如果一個地塊由兩個以上權利人共同所有，實地有難以劃分清楚各權利人的用地范圍的，劃為一宗地，稱為共用宗。
宗地編號：編碼方法：（4）第四層為土地所有權類型，代碼為1位，用G、J、Z表示。「G」表示國家土地所有權，「J」表示集體土地所有權，「Z」表示土地所有權爭議。（5）第五層為宗地號，代碼為6位，包括1位宗地特徵碼和5位宗地順序碼。其中：——宗地特徵碼用A、B、S、X、C、D、E、F、W、Y表示。「A」表示集體土地所有權宗地，「B」表示建設用地使用權宗地（地表）「S」 表示建設用地使用權宗地（地上）「X」 表示建設用地使用權宗地（地下）「C」表示宅基地使用權宗地「D」表示土地承包經營權宗地（耕地）「E」表示林地使用權宗地「F」表示草原使用權宗地「W」表示使用權未確定或有爭議的土地「Y』表示其他土地使用權宗地，用於宗地特徵擴展。
實地調查的工作程序：（1）調查前准備，向土地權利人發送指界通知書，約定權利人准備好土地權屬材料現場出席指界。調查人員准備好調查表、調查地圖、界標。必須的儀器及工具用具等。（2）現場調查核實。由調查人員根據收集的權屬來源證明材料、土地所有者和使用者出示的相關材料，結合土地權利人的指界情況，核實土地權利人的名稱，宗地的界線、界址邊長，土地用途、面積，共用權情況等內容。（3）填寫調查表。調查人員根據調查情況如實講調差內容寫到調查表上。調查表上必須經土地權利人的認可的部分在現場填寫外，其餘內容可由調查人員在調查完成後回室內填寫（4）簽章認可。調查完成後，由土地權利人在調查表上簽章確認調查結果。
權屬來源：農村集體所有土地所有權（1）土改時分配給農民並頒發了土地證書。土改後轉為集體所有。（2）農民的宅基地、自留地、自留山、荒山、林地及水面等。（3）城市郊區依照法律規定屬於集體所有的土地。
土地用途調查：農村集體土地所有權：農村集體土地所有權范圍內的土地用途以一年度土地變更調查資料庫的地類為准，不得變動。如實地與上一年土地變更調查資料庫成果的地類不一致，如實記錄待年度變更時統一處理。

Ⅲ 哪位大神能告訴我房屋所有權證的宗地圖上雙線部份代表什麼意思 怎麼看哪部份是自己的使用面積

箭頭指向的那個位置是進戶門，那麼門外面的樓梯間是公共空間。這樣那些雙線代表的就是所在牆體佔地面積有一半是公共的，一半是戶主的產權。

Ⅳ 土地的權屬性質有哪些

我國的土地性質有兩種：

一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。回

國有土地使用權是指國有土地的使答用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。

農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:

商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。

Ⅳ 土地價值如何計入房產稅

根據《財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》第三條規定：「關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

計稅依據

1、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

(5)所有權宗地擴展閱讀：

中國土地價格的涵義不同於一般土地私有制國家：

第一，它是取得一定年期土地使用權時支付的代價，而不是土地所有權的價格。

第二，土地使用權價格是一定年限的地租收入資本化，土地所有權價格是無限期的地租收入資本化。從理論上講，土地使用權價格低於土地所有權價格；土地使用權年限長的，其價格要高於土地使用權年限短的。

第三，由於土地使用年期較長，按法律規定，最長可達70年，而且在使用期間也有轉讓、出租、抵押等權利，又類似於所有權。所以，地價評估原理、程序與方法上又類似於私有制國家。

Ⅵ 農村土地確權和戶口上的人數有關系嗎

土地確權，是根據1995年土地重新調整以後的，人口來進行確定的，與現代的人口沒有什麼關系

Ⅶ 是否有房屋所有權證就有土地使用權證

不是的。

又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
目錄
1基本介紹
2辦理程序
▪ 初始土地登記
▪ 變更土地登記（過戶）
▪ 土地使用權抵押登記
3無證危害
1基本介紹
編輯

人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產范圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
2辦理程序
編輯

初始土地登記

（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
（5）頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
變更土地登記（過戶）

（1）申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，並填寫土地登記申請書；屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書；還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。
（2）變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案並案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖；宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪制。
（3）變更權屬審核。內容與初始土地登記相同。
（4）注冊登記，換發證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。
土地使用權抵押登記

（1）申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
（2）地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
（3）權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。
（4）注冊登記。經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。
（5）頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。