共同使用權

1. 共有使用權面積什麼意思

土地使用權面積是你的房子所支撐的土地,也是使用權完全屬於你的土地面積. 共有使用權面積是由小區業主集體共同使用的,你作為該集體中的一員,也有權共同使用.

2. 共有權和所有權有什麼區別

1.所有權說明房子的所有人包含他。但不說明房屋的所有權只包含他。因為你還是共有權人。
2.共有權的人都在他項權證上登記著呢。上面規定的共有部分寫的很清楚（比如上面寫你佔有房屋資金的8w等）

3. 兩人共有房屋使用權一人獨用另一個人怎麼辦

這種情況下另一個人可以使用權利讓使用的人給另一個人錢

4. 鄰居雙方公弄共同使用是否代表各自一半的使用權

鄰居之間公共使用權，是指的共同購買，雙有共同使用的權利，不代表雙方人可以使用一半，但是如果一方不需要了，可以賣給對方

5. 雙方合作申請的專利，是否雙方共同擁有所有權、使用權

《專利法》第十五條規定得很明確：

專利申請權或者專利權的共有人對權利的行使有約定的，從其約定。沒有約定的，共有人可以單獨實施或者以普通許可方式許可他人實施該專利；許可他人實施該專利的，收取的使用費應當在共有人之間分配。

除前款規定的情形外，行使共有的專利申請權或者專利權應當取得全體共有人的同意。

也就是說，

1、申請專利事先簽署了合同的，按合同辦。

2、事先沒有簽合同的，可以自己單獨實施，不需要共有權人同意，也不用分配收益。

3、事先沒有簽合同的，可以單獨地以普通許可的方式許可他人實施，不需要共有權人同意，但是要分配收益。

4、事先沒有簽合同的，其他方式行使權利的，要經過共有權人同意。

(5)共同使用權擴展閱讀：

一、權利

（一）實施許可權

它是指專利權人可以許可他人實施其專利技術並收取專利使用費。許可他人實施專利的，當事人應當訂立書面合同。

（二）轉讓權

專利權可以轉讓。轉讓專利權的，當事人應當訂立書面合同，並向國務院專利行政部門登記，由國務院專利行政部門予以公告，專利權的轉讓自登記之日起生效。中國單位或者個人向外國人轉讓專利權的，必須經國務院有關主管部門批准。

（三）標示權

它是指專利權人享有在其專利產品或者該產品的包裝上標明專利標記和專利號的權利。

二、義務

專利權人的義務主要是繳納專利年費。專利法第43條規定：專利權人應當自被授予專利權的當年開始繳納年費。未按規定交納年費的，可能導致專利權終止。

此外，職務發明創造專利的單位，在授予專利權後，應當按照規定對發明人或設計人進行獎勵；專利實施後，根據其推廣應用所取得的經濟效益，應按規定對發明人或者設計人發給合理的報酬。

6. 土地使用權面積和共有使用權面積是什麼意思

土地使用權面積是你的房子所支撐的土地,也是使用權完全屬於你的土地面積.
共有使用權面積是由小區業主集體共同使用的,你作為該集體中的一員,也有權共同使用.

7. 共有土地使用權有什麼規定

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

集體土地使用權特徵如下：
(1)主體的特定性

農村集體經濟組織及其成員，農村集體經濟組織投資設立的企業，鄉(鎮)、村公益性組織及法律、行政法規規定的其他單位和個人，可以依法取得集體土地使用權。
(2) 用途、取得與權利內容的相關性

集體土地使用權按用途劃分為農用地使用權、宅基地使用權、非農經營用地使用權和非農公益用地使用權。關於權利的分類，集體土地使用權與國有土地使用權有所不同。後者主要以權利的取得方式進行分類，在分類中土地用途並不起決定性作用;但前者從現行制度來看主要以土地用途做分類基礎，不同用途的土地，其使用權採用不同方式取得，進而具有不同的權利內容。
(3)權利交易的受限制性

國家為保護耕地及壟斷建設用地一級市場，限制非農業性集體土地使用權交易。土地管理法規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

8. 如何確定共有部分的專有使用權

專用使用權的設定方式，依各國和地區的立法及實踐，主要有以下三種：
（1）商品房買賣契約。此為專用使用權設定的最常見方式。即商品房開發商在分批出售商品房時，經買受人（區分所有權人）簽約同意，並同時與特定人締結共有部分專用使用權契約而設定。
（2）規約，即業主公約。區分所有權人可通過規約為特定區分所有權人或其他人設定專用使用權。
（3）共有人的同意。區分所有建築物共有部分屬於全體區分所有權人所共有，而專用使用權的設定，系共有部分變更或處分的一種。因此，區分所有權人得依共有部分變更或處分的方式，亦即依共有的法理，將共有部分為特定人設立專用使用權。

9. 土地共用和共有的區別

土地共有：《中華人民共和國物權法》第九十三條規定：「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」。有關共有土地使用權概念表述，可參考原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十三條： 「 宗地由

兩個以上單位或個人共同使用的，可確定為共有土地使用權。共有土地土地使用權面積可以在共有使用人之間分攤」。共有土地使用權，需通過整宗用地面積的分攤來確保每個土地使用權人的合法權益。

土地共用：國土資源部2007年底出台的《土地登記辦法》第八條 「兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記」。這就為共有土地使用權確權和登記發證提供了依據。