商鋪所有權
A. 店鋪所有權問題。
從法律上講,依然是C的。
雖然前後有過數次轉讓,但都是債權行為,而非物權行為;換句話說,轉讓合同有效,但不發生物權效力。
《物權法》第六條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。
第九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
第十六條:不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
以上物權法條款,即為依據。
B. 店鋪的所有權的問題。
其實回答你的問題需要你理清幾個概念:
1)公司的法人代表不一定就是公司的所有專人,比如國有公司他屬的實際所有人是國家,這時的法人代表只一個執行人。
2)公司財產與法人代表之間的關系,如果是國有公司,他們的就是管理的關系。
3)怎麼證明公司的所有權,要明確實際的出資人。
因此,對超市所有權的判定,其實就是舉證各方實際出資的多少。與誰簽署租賃合同或誰是法人無直接關系。因此勝算是多少,你自己根據雙方的實際出資額去判斷。
另外,官司打下來沒有贏的,都付出了時間和精力,影響經營。建議雙方坐下來協商,再簽署一份股權協議。
C. 商鋪產權
中國的土地所有權沒有屬於個人的。 回答您的問題之前,先大致說明一下商品房的開專發屬流程。開發商在政府那裡通過招拍掛的形式取得土地——土地屬性分為40年(商業用地)、50年(綜合用地)、60年(旅遊用地)、70年(住宅用地)。而後用土地獲得銀行貸款,開始之後的設計、建築、出售等。
而在取得土地之後到出售這段時間是需要取得國家各方面認可,所以就有了我們常說的《五證》——《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。這樣的商品房(商鋪)才是合格產品,不會隨意拆遷或再以其他做其他用途。
但中國不是所有事情都那麼嚴格正規,估計你那裡的商鋪不能辦產證肯定是《五證》不齊,如果這樣的商鋪全是性價比很高,後期升值有望的話,就要仔細研究一下司法所開出的產權證明。這樣更穩妥些!僅供參考,如果回答不夠詳細,可以隨時問我。給你個郵箱 [email protected]
D. 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別
1、所有權不同
商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利,不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限,而且所有權人同意使用權人出租的,可以轉讓使用權(轉租)。
使用權是指對財產進行使用的權利,權利多數來源於租賃,即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權,所以,不能買賣。
產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式,實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營,商鋪業主獲得定期定額的投資回報。
2、內容不同
具有使用權的商鋪,僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已,使用權到期後,商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有,任何人開發的房地產項目,其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。
產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約,再由開發商將商鋪進行合理分割,大單元大面積,小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後,將商鋪交由品牌主力店來統一經營,自己獲得定期租金和增值。
3、概念不同
商鋪使用權房屋的使用權,是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約,非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用,並不失去對商鋪的所有權。
所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權,包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
E. 店鋪的所有權是如何界定的
營業執照是企業或組織是合法經營權的憑證。《企業法人營業執照》的登記事項為:企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經濟成分、經營范圍、經營方式等。《營業執照》的登記事項為:名稱、地址、負責人、資金數額、經濟成分、經營范圍、經營方式、從業人數、經營期限等。
F. 商鋪的產權是多少年
純商鋪的土地使用權期限是40年,商住綜合的是50年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地七十年;
工業用地五十年;
科技、文化、衛生、體育用地五十年;
商業、旅遊、娛樂用地四十年;
綜合或者其他商鋪用地五十年。
(6)商鋪所有權擴展閱讀:
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,屆滿自動續期,續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
G. 商鋪屋頂的所有權歸誰
一、從所有權的角度分析,毗連房屋(指結構相連或共有的房屋)的毗連部分,往往既是某個業主享有所有權的建築單元的一個組成部分,同時也是與其他業主共有的一部分。因此,屋面平台應當是歸全體業主共同所有。
二、但由於屋面平台有其特殊性,根據我國現行建築規范,屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的,當然其也不計入分攤面積。另外,屋頂平台不能以公示形式進行權利登記。根據我國《房地產管理法》的規定,《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。
三、所有業主有權對其屋頂平台均享有使用權,房地產開發商不得擅自將屋頂平台出租,業主發現開發商有違規行為時,可要求開發商給予賠償,並按符合要求的程序進行操作。
四、屋頂平台作為一項不動產,其物權必然將歸屬於購買了房屋的全體業主。任何人利用屋頂平台來獲利,實質上就是在攫取業主的經濟利益。既然屋頂平台的物權將屬於購買房屋的業主,開發商在未獲得業主的普遍許可的前提下是無權出讓屋頂平台使用權的。只有當業主以某種形式普遍許可的情況下方可實施轉讓。
H. 商鋪的產權一般是多少年
您好!
純商鋪的土地使用權期限是40年,商住綜合的是50年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地七十年;
工業用地五十年;
科技、文化、衛生、體育用地五十年;
商業、旅遊、娛樂用地四十年;
綜合或者其他商鋪用地五十年。
I. 為什麼商鋪的產權只有40年
這是國家規定的,根據土地用途不一,給予的使用年限不一。
一般來說,是為了盤活經濟。地方政府很大一部稅收來自於土地,地本來是老百姓占著的,政府負責統一規劃拆遷,根據不同用途給開發商不同使用年限,開發商之後有建造商,建造之後有分銷方。這樣一來能盤活很大一部資產,為什麼商鋪給40年,因為商鋪得利高,流通強。年限一到又能有部分稅收
J. 什麼是店鋪的所有權證號碼
1、店鋪的所有權證即是:房屋所有權《房屋所有權證》是國家依法保護版房屋所有權的合法憑證,權是具有法律效力的證件,由人民政府房地產行政機關核發,其他任何部門和單位均無權製作或發放,所發放的權證一律無效。
2、建設部在《關於加強〈房屋所有權證〉發放管理工作的通知》中也規定房屋所有權人必須依法到房屋所在地的房地產行政主管機關申請登記領取房屋所有權證。憑證管理房產;憑證出售、出租房屋;憑證申請房屋翻、改、擴建;憑證申請辦理房屋繼承、析產、分割、贈與、交換、調撥等產權轉移手續;憑證辦理抵押手續;憑證辦理拆遷、安置、補償手續。
3、管理部門在辦理有關手續時凡涉及到房屋所有權證的歸屬,也均應以《房屋所有權證》作為確認證件,不得以其他證件替代。