商品房預售許可證

㈠ 房屋預售許可證要通過哪些部門辦理

經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，版依法作出准予預售的行政許權可書面決定，發送開發企業，並自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。

經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並送達開發企業。

(1)商品房預售許可證擴展閱讀

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；

6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

㈡ 商品房是不是在有預售證後才可以買賣

必須有《商品房預售許可證》才可以買賣。

西安市房管局嚴格要求，房地產開發項目在未取得《商品房預售許可證》之前，不得對外銷售，或以採取發放VIP卡、內部認購、繳納誠意金等形式變相預售。

同時，要求以上項目的開發企業，盡快到土地、規劃、建設、城改等部門辦理相關手續。如發現存在無證售房等違法銷售行為，將對其進行嚴肅查處，一律頂格處理。

房管部門提醒市民，在購房前，應要求開發商出示《商品房預售許可證》，查看《商品房預售許可證》載明的樓幢號，切勿購買未取得《商品房預售許可證》的房屋。

房管部門提醒消費者，堅決不能購買未取得《商品房預售許可證》的其他項目，謹防上當受騙。同時，也希望廣大市民對開發企業和房地產銷售代理公司的違法售房行為進行監督舉報。

(2)商品房預售許可證擴展閱讀：

為規范房地產市場秩序，保護廣大市民合法權益，近日，西安市房管局出重拳嚴查違法違規售房的房地產開發企業以及房產銷售代理公司，並將日常檢查中發現的第一批全部或部分樓幢未取得《商品房預售許可證》的房地產開發項目名單予以公布。

據悉，2015年至2017年，西安市已批准頒發有《商品房預售許可證》的房地產開發項目共1106個，市民在購房時應在名單之內進行選購。同時也可登錄市房管局門戶網查詢項目是否取得《商品房預售許可證》。

㈢ 商品房什麼時候能拿到預售許可證

明白你的意思，但是銷售許可證的下發與建築建設進度是沒有直接或是決定性的關系的。
貸款發放倒是決定於房屋主體封頂。

㈣ 武漢商品房預售許可證查詢 商品房預售條件有哪些

商品房（現來房）銷售許可證的取自得必須符合下列條件：

1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件；

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；

4、已通過竣工驗收；

5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。

(4)商品房預售許可證擴展閱讀

商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

㈤ 《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》有什麼區別

預售許可證是指未建好的樓盤(一般到結頂以後)允許銷售的法定憑證.
銷售許可證則是對包括現房在內的各種樓盤允許銷售的法定憑證.
在現實銷售中並無實質區別.

㈥ 商品房預售許可證如何查詢

以長春市為例，商品房預售許可證查詢，具體步驟如下：

1、首先，打開網路瀏覽器，在網路上輸入：長春市房地產信息平台，如下圖所示。