物業費收費許可證

『壹』 我是一個物業公司，准備在小區里收費，要讓物價局准合獲得收費許可證，我們要准備什麼材料

1、如果你是前期物業服務的話，那麼開發商已經和業主方簽訂了《前期物業服務協議》，您可以根據此協議規定的標准，向業主收費。即前期物業服務收費按照招投標確定的標准收取。
2、如果您是與業主委員會簽訂的《物業管理協議》，物業服務收費標准根據業主（代表）大會決定，由業主委員會和物業服務企業協商確定。 那麼您可以在此協議框架下，與小業主簽訂《物業服務合同》，根據合同收費。
3、住宅物業物業服務收費應當遵循公開、合理和質價相符的原則。物業服務收費實行明碼標價，服務內容、收費項目、標准以及收費辦法應當在物業管理區域內醒目位置公布。每半年或者一年向業主、非業主使用人公布物業小區經營性設施經營收支情況，接受業主、業主委員會、非業主使用人和價格行政管理部門的監督。
4、應當指出的是物業服務企業未經業主、非業主使用人同意，不得預收超過六個月期限的物業服務費，不得收取一年以上押金、保證金等費用。
5、物業管理區域內業主共有的汽車車位，其停放服務收費標准，在政府指導下，由業主委員會徵求二分之一以上的業主同意後確定。業主委員會未成立的，收費標准應當按照價格行政管理部門的規定執行。公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛執行任務時在物業管理區域內停放的，不得收取停車費。
6、您沒有獲得物業服務企業資質證書，是不能從事物業服務的，如遭到舉報，將被房產局物業管理處罰款。您最起碼得擁有物業管理臨時資質。
7、住宅物業管理收費標准，請攜帶相關合同、資質證書、營業執照等到當地物價局備案。商業物業無須備案。

『貳』 物業公司辦理收費許可證

樓上二位回答都是錯誤的。
沒有備案（物業服務企業資質證書）和工商業業執照，那版就是黑權店，不具備服務資格，更不用說收費許可證了。
物業公司是企業（不區分企業性質），都屬於經營性行為。而根據收費許可證管理辦法的規定，非自然壟斷性的經營性行為，不適用收費許可證管理。收費許可證只是針對行政事業單位設立的包含少數壟斷性經營性行為。
對於lz的問題，物業公司是不能辦理收費許可證的，但是根據各地不同的規定，在小區新建業主入戶較少的情況下，可以申請批准前期物業服務收費項目，並印發文件，根據文件進行入戶時的前期物業收費，是文件而不是收費許可證。

『叄』 物業收費還用辦理相關手續嗎

1、有業主委員會的住宅小區，由業主委員會在徵求50%以上業主同意後，代表小區業主與物業服務企業根據服務內容在物業服務收費指導價格範圍內協商確定物業服務收費的具體標准。收費標准確定後，在一個月內，物業服務企業持相關資質、服務合同、物業服務成本構成材料及業主意見材料等到市價格主管部門、房地產行政主管部門辦理價格備案。
2、無業主委員會住宅小區（包括前期物業介入）的物業服務收費標准，由市價格主管部門會同房地產行政主管部門根據小區的建設規模、物業服務內容和服務成本等，參照物業服務收費指導價格標准，核定臨時物業服務收費標准，開發建設單位與物業服務企業按臨時標准簽訂物業服務合同，臨時物業服務收費標准執行期限最長不得超過二年。
3、物業服務企業與業主委員會通過協商,難以確定物業服務收費標準的，雙方應向價格主管部門和房地產行政主管部門提出核定收費標準的書面申請。由市價格主管部門會同房地產行政主管部門按價格構成核定收費標准。
4、超出最高指導價格的住宅小區物業服務收費標准,需經一半以上業主同意後，報市價格主管部門會同房地產行政主管部門核定。
5、為鼓勵先進，體現優質優價原則，凡被評為市級以上的物業管理示範或優秀小區，物業服務企業在徵求業主大會同意後，攜帶相關資料，到市價格主管部門和房地產行政主管部門備案，進行價格浮動。
6、別墅和非住宅的物業服務收費標准，由物業服務企業按服務內容、服務成本同一半以上業主協商確定後，報市價格主管部門和房地產行政主管部門備案。
7、住宅小區內車庫物業服務收費標准最高不超過小區住宅物業服務費標準的50%；
8、住宅小區內地下停車位物業服務費由物業服務企業按服務項目、服務成本與業主協商確定收費標准，報市價格主管部門和房地產行政主管部門備案；
9、電梯服務費標准按電梯實際運行維護成本由物業服務企業與使用電梯的業主協商確定收費方式和收費標准，報市價格主管部門和房地產行政主管部門備案；
10、棚戶區回遷小區、經濟適用住房小區（2006年後建設）、保障房住宅區，物業服務標准按不低於長春市普通住宅小區物業服務標准三級水平。棚戶區回遷小區物業服務企業經營不足部分，由開發建設單位預留的經營性住房經營所得收益進行補貼。
11、老、舊、散住宅區（沒有封閉），物業服務標准不低於長春市普通住宅小區物業服務標准四級水平。
12、已竣工但尚未出售或者因建設單位原因未按房屋買賣合同約定交付時間交付給物業買受人的，物業服務費用由開發建設單位全額交納。
13、業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。業主違反物業服務合同約定,逾期不交納的，應按照物業服務合同約定承擔違約責任。業主委員會應當督促其限期交納; 逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。
業主與使用人約定由使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
物業產權發生轉移時,原業主或者物業使用人應當及時結清物業服務費用。
三、關於物業服務收費管理
14、建築區劃內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收上述費用的，可向委託方收取不低於2％手續費，具體標准在雙方的委託合同中約定。物業服務企業不得向業主收取手續費等額外費用。
15、環衛部門不允許單獨向物業服務企業收取垃圾清運費。
16、收費標准確定後，物業服務企業要與業主簽訂物業服務合同，雙方嚴格按合同約定履行各自的權利和義務，嚴禁收取合同以外的任何帶有強制性的費用，業主需要物業服務企業提供合同以外特殊服務的，價格由雙方協商確定。
17、各物業企業在收費前，須按規定時限，持《住宅小區物業服務費收費標准審批（備案）表》或價格主管部門核定收費標準的文件，辦理物業服務《經營性收費許可證》，實行亮證收費。否則業主或物業使用人有權拒付物業服務費。
18、取消收費許可證每年換證制度，物業服務企業持本年度的財務決算報表、收費票據、收費情況等資料在次年的一至三月份到市發改委經營性收費管理處備案。逾期不備案的，收費許可證作廢。
19、各物業服務企業要增加收費的透明度，實行陽光收費，要在其服務區域內的主要出入口或收費地點，設置由發改委監制的物業服務收費公示牌，公示服務內容、收費項目、收費標准和收費依據等。並設立《物業服務收費意見簿》或投訴箱，聽取業主對物業服務的意見和建議，接受群眾監督。
20、物業服務企業的物業服務費原則上按月收取，如業主同意，可延長收費期限並在合同中註明，但最長不得超過半年。
21、業主裝飾裝修房屋時產生的建築垃圾，由業主個人負責清運的不收費,委託物業企業清運的，按15 元/立平方米收費，物業企業不得以任何理由向業主收取裝修保證金或抵押金。
22、物業服務企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算，並每年至少公布一次物業服務資金的收支情況。
23、價格主管部門會同房地產行政主管部門負責對各物業企業的服務內容、收費項目和收費標準的監督管理，實行定期抽查審驗制度，對物業企業的物業服務收費標准與實際服務內容不相稱，或擅自改變政府定價及合同約定的收費標準的，以各種名義收取裝修抵押金的和不及時到價格主管部門備案的，以及前期物業服務收費標准未經市價格主管部門核定的，市價格主管部門會同房地產行政主管部門按照物業管理的有關政策規定重新核定物業服務收費標准，同時按照《價格法》、《價格違法行為處罰規定》進行處罰，情節嚴重的在新聞媒體予以曝光並吊銷其管理資質。
四、關於其它
24、物業服務企業利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的（包括機動車停車收費），應當徵得相關業主、業主大會同意後，按照規定辦理有關手續，所得收益單獨設帳，並按業主大會的決定使用。
25、市價格主管部門對普通住宅物業服務成本實行監審制度，在開展成本調查時，物業服務企業應向價格主管部門如實反映情況，提供必需的帳簿、成本資料、文件以及其他資料等

『肆』 物業公司收取物業費是否需要收費資質（不是等級資質））

物業公司收取物業費，一般是需要收費資質的，並不是等級資質，一般是有上門的紅頭文件的，你可以去物業公司讓物業人員出示。

『伍』 物業費收費許可證如何辦理

首先，收費許可證到物價局辦理，需要提供公司的有關證件和小區資料，不同地方不同要求，可以去物價局咨詢。
其次，根據《物業管理條例》及其它規定，商業物業收費實行的是市場調節價價，由雙方協商或招投標決定。

『陸』 物業公司沒有物價局發的《收費標准許可證》，業主可以拒交物管費嗎

從法律法規上說,前期物業管理實行政府指導價,不是指定價,所以,並不是單個項目要求有物價局發的收費標准許可證,只要物業公司的收費在指導價可調整的范圍內,業主應該要交費. 業委會成立後,收費標准實行市場價,由業主大會或業主委員會與物業公司協商確定,並在物業服務合同中明確,所以,根據不需要什麼物價局發的收費標准許可證.

『柒』 物業公司無收費許可證收費如何處理

物業公司無收費許可證收費，業主可以拒絕交費，如果強行收取，可以攜帶收據到當地物價部門進行舉報。也可以撥打12358進行投訴，物價部門在了解情況後，依據事實情況進行處罰。也會依法退還非法所得的。

『捌』 物業收費許可證取消了嗎

現在物業已不需要物業收費許可證了，只要是業委會聘請的物業公司，有正規的營業執照，就可以收取物業費用。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。