預售許可證辦理流程

A. 預售許可證怎麼辦理

一、商品房預售許可證的辦理
辦事流程 申請——受理——初審——審核——發證——公示
1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；
3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；
4、審核：分管領導審核後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利；
5、發證：由主要領導簽發後送達；
6、公示。
申報材料 1、申請書；
2、土地使用權證；
3、開發企業《營業執照》和《資質證書》；
4、投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例；
5、工程施工合同及關於施工進度的說明；
6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售 商品房分層平面圖；
7、商品房預售款監管協議；
8、物業管理合同。

二、商品房預售合同備案
預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣房產局辦理登記備案手續。
辦事流程：受理——審核——登記備案
申報材料：商品房買賣合同

B. 辦理預售許可證的流程有哪些知道的說下！

你問的這個問題好像比較專業哦，這個一般是開發商需要辦理的一些手續吧？對於我們普通老百姓來說，關系不是很大呢。不過你算是找對人了，我就是從事這個行業的，所以比較熟悉這個流程，自己也跑過這方面的業務，下面就具體說說吧。 《商品房預售許可證》（可申請提前發放）所需材料名稱如下： 1、申請項目批文 2、土地使用權出讓合同 3、土地使用權證 4、征地紅線圖 5、建設工程規劃許可證 6、施工許可證 7、建設工程施工合同 8、施工計劃書 9、建築總平面圖 10、商品房預售項目統一標識 11、預售款監管協議 12、營業執照和資質等級確認證明 13、白蟻防治合同 （拍賣地由國土部門負責 ）建設行政服務中心各窗口職能 窗口（1）：規劃局窗口。負責辦理《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設項目選址意見書》。 窗口（2）：勘察設計管理科窗口。負責辦理建設工程施工圖設計文件審查備案、勘察設計單位的資質申報材料初審。 窗口（3）：牆改辦窗口。負責辦理新型牆體材料專項基金。 窗口（4）：人防辦窗口。負責辦理民用建築不修建防空地下室審批、人防工程建設項目審批、平時使用人民防空工程審批、人防工程(含通信、警報設施）的拆除批准。 窗口（5）：文物管理窗口。負責辦理國家、省級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審核、縣（市）級文物保護單位保護范圍、建設控制地帶建設項目立項審批、基本建設工程施工前文物調查、勘探發掘審核、審批。 窗口（6）：有形建設市場窗口。負責辦理建築工程交易入場登記、繳納建設工程交易服務費窗口（7）：建管處窗口。負責辦理報建 、核發施工許可證窗口（8）：定額站窗口。負責辦理計價標准核定、建設工程價格審核窗口（9）：招標辦窗口。負責辦理招標資格與備案、施工合同備案窗口（10）：安監站窗口。負責辦理安全措施備案窗口（11）：質監站窗口。委託質量監督、建設工程竣工備案窗口（12）：測量隊窗口。測量放線 窗口（13）：裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業資質證申報、建築（裝飾）工程報建登記備案、裝修裝飾工程招投標審批、建築（裝飾）工程質量監督、建築裝飾工程定額測定、建築（裝飾）工程安全施工措施審查備案、建築（裝飾）工程施工許可證、建築（裝飾）工程質量竣工驗收備案窗口（14）：檔案館窗口。簽訂《建設工程檔案報送責任書》、發放《建設工程檔案合格文件》 窗口（15）：拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證窗口（16）：房產局窗口。辦理《商品房預售許可證》須知、物業管理企業資質審核須知、辦理房地產開發企業資質核准須知、申請購買經濟適用住房須知、申請集資、合作建房須知、廉租住房承租審批窗口（17）：公用事業局窗口。燃氣設施安全距離范圍內施工許可、液化石油氣儲罐站建設審批、新建、改建擴建燃氣工程以及設施經營網點的審批窗口（18）：市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設計方案審批、因建設或者其他特殊需要臨時佔用城市綠化用地審批砍伐城市樹木的審批、城市大型戶外廣告設置審核、城市街道兩側或公共場所臨時堆放物料、搭建臨時建築物、構築物或者其他設施審核、城市主要街道的臨街建築進行外部裝修、搭建審核、城市主要街道兩側和公共場所設置商亭、固定攤點、電話亭、大排檔審核、因特殊原因確需臨時佔用、挖掘、改動、遷移市政設施審批、新建、改（擴）建各種管線、桿（塔）線，地面設備，建（構）築物等審批、利用道路、橋涵、桿塔等設施設置廣告標語、安裝線路和設備等審批、佔用車行道、人行道做臨時停車場審批、因建設工程需要遷建、改建城市道路、排水、照明等市政設施審批、市政園林施工企業資質等級項目。 (19)收費窗口。負責收取建設行政事業性費用。 以上就是辦理預售許可證的流程的詳細分享，希望對你有所幫助！另外，提醒下：在房屋管理局相關部門辦理完有關手續後，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行。滿意請點贊！

C. 房地產預售許可證如何辦理啊

一、辦理商品房預售許可證應提交的材料
1.辦理商品房預售許可證申請表
2.企業法人營業執照
3.開發企業資質等級證書
4.國有土地使用證;經濟適用住房項目提交《北京市城鎮建設用地批准書》
5.已交清全部出讓金證明(國有土地使用權出讓或轉讓合同及地價款交納情況核實函);經濟適用住房項目提交市物價局、市建委關於經濟適用住房銷售價格的批准文件
6.市或區(縣)規劃管理部門核發的建設工程規劃許可證及附件、附總平面圖
7.市或區(縣)建設管理部門核發的建設工程施工許可證
8.工程施工合同(復印第一部分)
9.房地產開發企業開戶銀行出具的按申請預售的商品房計算，投入開發建設資金達到投資總額25%以上的證明材料
10.商品房預售方案
11.預售商品房的分層平面圖
12.屬於綠化隔離地區內的項目提供市綠化管理部門認可機構出具的確認商品房范圍的證明文件

二、辦理商品房預售許可證的流程
1.登錄北京市房地產交易管理系統，注冊新用戶;
2.至北京市建設委員會房地產測繪服務大廳，在北京市房地產交易管理系統轉化成樓盤表;
到測繪服務大廳生成樓盤表時需提供：
1)房屋測繪技術報告書文本原件、電子文檔各一份
2)該項目全套電子圖
3)施工圖審查合格通知書
4)共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖
5)建設工程規劃許可證及其附件、附圖
6)人防部門批准或備案的人防建設方案
7)關於使用審驗合格圖紙進行測繪的承諾
3.登錄北京市房地產交易管理系統，在申請預售項目已轉化的樓盤表中確認本項目擬預售房屋，在網上點擊預售證申請欄目，在線填寫申請預售商品房的相關信息，提交成功後下載列印預售商品房申請表和商品房預售方案，並加蓋本單位印章。

D. 商品房預售許可證怎麼申請 具體流程有哪些

編者按：商品房預售許可證辦理流程是為了規范房地產市場,根據國家城市房地產管理法的規定,全國已都實行商品房預售許可證制度。商品房預售許可證怎麼申請？

一、商品房預售許可證的辦理

辦事流程

申請——受理——初審——審核——發證——公示

1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；

2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；

3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；

4、審核：分管領導審核後做出決定，並送達當事人，對不予許可的說明理由並告知權利；

5、發證：由主要領導簽發後送達；

6、公示。

申報材料

1、申請書；

2、土地使用權證；

3、開發企業《營業執照》和《資質證書》；

4、投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例；

5、工程施工合同及關於施工進度的說明；

6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖；

7、商品房預售款監管協議；

8、物業管理合同。

二、商品房預售合同備案

預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣房產局辦理登記備案手續。

辦事流程：受理——審核——登記備案

申報材料：商品房買賣合同

（以上回答發布於2013-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

E. 預售許可證辦理流程

1、房地產開發企業需要准備好相關的材料，向房產所在地的房地產交易管理中心提出申請。

2、房地產交易管理中心根據提交的申請材料，提出初審意見，並匯同其它的材料上報到建設局。

3、建設局對房產項目進行現場查勘和審核，符合條件的房產項目予以作出行政上的許可認定，同時在一定期限內頒發商品房預售許可證書。

買房首付有哪些流程
1、簽訂商品房認購書：買房要簽訂商品房認購書，這點對於廣大購房者而言，都是知道的。商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

2、交定金：在購買新房時，往往都是需要交定金的，這是一道必走的流程。關於定金，根據《中華人民共和國擔保法》中的規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%，實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。

3、購房資格審核：現在買房不同以往了，以往只要有錢就可買房，但現在買房還需購房資格。在簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商，置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般來說，在10個工作日左右就會出結果。

4、簽訂購房合同：在等待購房資格結果的這段時間內，多咨詢有經驗的朋友。總之，在購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同，每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。

5、付首付：簽訂購房合同之後，自然就是到了開發商最關心的大事了，那就是交首付了。一般來說，在簽訂購房合同後，購房者你在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。