房屋過戶授權委託書

⑴ 房產過戶授權委託書應該怎麼寫

房屋交易是一件非常麻煩而又耗時的事情，如果我們作為專交易當事人屬有事而無法親自交易的話，就需要出具一份委託書委託他人代為參加交易，這時候一份完整嚴謹的委託書可以大幅度降低我們的交易風險。這里，根據合同法關於委託書的規定我給大家簡單講解一下委託書的書寫規范;第一，要明確委託人及被委託人的身份信息，一般情況下要附帶雙方的身份證復印件。第二，要將委託事項書寫清楚明了，比如購買/出賣房產的位置、小區名稱、樓牌號等等;第三，委託許可權要寫清楚，是一般授權還是特別授權，盡量要寫清楚許可權項目，例如代為簽訂合同、代為辦理過戶、代為辦理銀行按揭、代為交付/受領標的房產等等;第四，委託期限盡量寫清楚，比如自某年某月某日起至委託事項辦理完畢之日止。最後，在辦理銀行貸款或過戶手續的時候，根據銀行及房管部門的要求，還可能需要對委託書進行公證。

⑵ 授權委託書房產過戶要在什麼地方辦理需要什麼過戶手續

房管局
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑶ 憑經過公證的授權委託書可以辦理房屋過戶手續嗎

公證過的授權委託書是可以辦理房屋過戶手續。

辦理委託公證所的證件和材料：

1、公民個人辦委託書公證的，應提交委託人的身份證明（居民身份證、戶口本），法人委託的，應提交法人資格證明及法定代表人的身份證明；辦理委託合同公證的，在提供委託人的身份、資格證明的同時，還應提供受託人的身份、資格證明；

2、與委託事項相關的證明材料（如委託他人辦理賣房事宜，委託人應提交該房屋的所有權證明）；

3、轉委託人申辦轉委託公證時，應提交有轉委託權的證明；

4、委託書草本或委託合同草本。

(3)房屋過戶授權委託書擴展閱讀：

辦理房屋過戶需要的手續如下：

1、受委託人（帶著委託人和被委託人身份證明）和對方一起帶著公證委託書、身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

⑷ 房子過戶委託書怎麼寫

房屋過戶的前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
如果房主有事無法前往辦理過戶，可以到所在地公證處辦理授權委託書公證手續，指定一位代理人，代替自己行使權力代理簽字。需要把公證書和房主身份證復印件交予指定代理人，由代理人持有以上證件和自己本人身份證，和買家一起到房管部門辦理住房過戶手續。
授權委託書在公證處都有樣板，可以照著填寫。具體的是：
個人授權委託書
委託人：姓名_________性別____年齡______
住址___________________________
身份證編號_____________________
受託人：姓名_________性別____年齡______
住址___________________________
身份證編號_____________________
本人工作繁忙,不能親自辦理 的相關手續,茲委託受託人____________為我的代理人，全權代表我辦理相關事項, 對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,並承擔相應的法律責任.
本授權委託書自委託人簽字之日生效。
委 托 人： (印章)
年 月 日

⑸ 房屋轉讓的授權委託書該怎麼寫

售房委託合同

甲方（委託人）：

委託代理人：

乙方（受託人）：

依據國家法律、法規和本市政府部門有關規定，甲、乙雙方在平等、自願和協商一致的基礎上，就甲方委託乙方從事房屋出售代理事項達成一致，訂立本合同。

第一條委託事項

1、甲方委託乙方代理出售位於xx市____區房產，建築面積________平方米（以房屋產權證登記面積為准），權屬性質 ，產權證號，產權人，隨房屋一並出售室內裝飾、附屬設施以及。

2、乙方為甲方售房廣告策劃、尋找客戶、洽談、促成交易、辦理房屋權屬變更事宜。

3、乙方在委託范圍內，就上述房產與購房人簽訂的合同，甲方均確認。

第二條委託代理期限

乙方自本合同訂立之日起______個工作日內為甲方找到購房客戶。辦理房屋權屬變更，按照房屋所在區縣有關部門的規定期限執行。如因甲方原因耽誤，工作日相應順延。

第三條房產價格及付款方式

1、該房產委託出售價格為人民幣（大寫） 元（￥ ）此價格為稅前款。

2、如乙方低於委託出售價格賣出，差額部分由乙方負責補齊交付甲方；如乙方高出委託出售價格賣出，高出部分歸乙方所有。

3、付款方式：現金支付/銀行轉賬。

第四條 購房定金、購房款及付款方式

1、簽訂本合同當日，乙方向甲方交付購房定金人民幣（大寫）元（￥ ），該購房定金在辦理房屋權屬變更時抵作購房款。

2、乙方應於房屋權屬變更當日交付甲方剩餘房款人民幣（大寫） 元（￥ ）；如房屋買受人申請購房商業貸款，剩餘房款交付時間以銀行放款時間為准。上述兩種付款方式甲方均確認。

傭金支付辦法

甲方向乙方支付售房代理傭金人民幣（大寫） 元（￥ ），於該房屋權屬變更之前一次性付清。

甲方義務

1、甲方保證委託出售的房屋符合國家法律、法規和政策規定的可以上市交易轉讓的條件。

2、簽訂合同時提供包括但不限於：夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產權證及購房相關憑證、共有人同意出售的書面證明、婚姻證明、夫妻雙方個人印章等原件和復印件。

3、委託代理期限內不得自行出售、拒絕出售或轉托他人代理出售此房產，提供的有關證件及材料應真實合法，須保證所出售的房產不存在任何爭議，且有關權益人均已同意此房屋出售。

4、積極配合乙方工作，按乙方指定的時間和地點到達其房產歸屬的房地產交易中心辦理過戶及配合購房人辦理貸款的相關手續。

5、保證屋內設備設施完好無損，房屋權屬變更前結清物業、水、電、收視、供暖等所有費用並出具相關票據，對於權屬變更前無法結清的費用，甲方負全部責任；房屋權屬變更前日內騰空此房交付乙方該房所有鑰匙；房屋權屬變更前 日內遷出該房所有注冊戶口。

第七條乙方義務

1、簽訂本合同之前向甲方出示營業執照副本，確保代理事項遵循法律程序。

2、確保代理過程中不損壞房屋的現有裝修、設備和設施。

3、不得違反國家法律法規和誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害甲方利益。

4、對合同履行中所知悉與甲方及買受人有關的商業秘密、經濟情況等個人信息有保密義務。

5、如需變更為甲方代理服務事項、要求和標准，應書面通知甲方，徵得甲方的書面同意。

第八條其他約定事項

1、如甲方是委託代理人的，必須有甲方（產權人）的授權委託書，如授權委託書是公證件的，甲方還應書面同意可以轉委託。

2、本合同簽訂後，如必須履行公證手續的，甲方應按照本市有關規定申請辦理公證手續。

3、甲方簽訂本合同提供的通信地址必須詳實（未填寫通訊地址的視同房屋地址），乙方按該地址發出的函件視為送達。

4、甲方從應收購房款中給乙方預留壹萬元（￥10000元）作為結清物業、水、電、收視、供暖及遷出該房注冊戶口的保證金，待甲方與購房人辦完《房屋買賣交接清單》，雙方簽字確認後的三日內，乙方一次性返還甲方。

5、該房屋辦完過戶手續，房屋交接完畢，甲方收到全部房款後，本合同自行終止。

第九條定金的處置辦法及違約責任

1、由於甲方原因導致本合同無法履行，視為甲方違約，甲方應雙倍返還乙方定金。

2、如因乙方原因導致房屋未出售，甲方所收定金不予返還乙方。

3、該房產如因不可抗力或國家法律、法規、政策規定不可轉讓，導致該房產不能辦理權屬變更，雙方均不承擔違約責任，甲方收取乙方的定金、購房款原數返還乙方。

4、本合同履行期間，未按本合同第六、七條之各項約定履行的，違約方應支付對方該房約定出售價格5%的違約金作為賠償。

5、甲、乙雙方商定，在委託期限終止後的365天之內，如果甲方直接或間接的與乙方介紹的客戶成交，應向乙方支付該房約定出售價格5%的違約金作為賠償。

第十條 合同爭議解決方式

本合同履行如發生爭議，由雙方協商解決；如協商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起訴。

第十一條 本合同經雙方簽字或蓋章後生效，合同書一式三份，甲方執一份，乙方執兩份。

第十二條 補充條款:

（特別提示：補充條款對定金再行約定的，須在補充條款處另加蓋乙方合同章後生效，否則無效。）

本合同於年 月 日在 簽訂。

收件清單

名稱 √或× 名稱 √或× 名 稱 √或×

房產證 人名章 戶口本（復印件）

購房合同 燃氣卡 婚姻證明（復印件）

購房發票 房屋鑰匙 共有人意見書

委託書 電 卡 上市確認通知書

身份證

（註：已收的劃「√」未收的劃「×」 ）

交件人： 收件人：

收件日期______年____月____日

公 司

住所地:

電話：

網址:

郵編:

業務咨詢電話:

監督投訴電話：