鏈家新房代理

㈠ 同學在鏈家做新房很成功，我就去做啦，但是前面link出了問題，一直沒有任何客戶，現在怎麼辦呀

一，緊盯相關的房產門戶網站。

很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。

有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，並且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委託房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。

三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。

有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。

四、想方設法混入各個小區的業主群。

現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群裡面。每當有業主在群裡面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。

五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。

有的房產中介通過各種方式進入了小區，並在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。

六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。

這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。

七、房產中介之間共享房源信息。

現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

資料拓展：

房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。

㈡ 求各位指點，我是剛進鏈家房產，對於新手的我，是做一手房還是做二手房，區別在哪裡

北京的鏈家不太清復楚，但是在深圳的話制還是以二手為主吧，深圳這邊一手房項目鏈家很差，樓盤代理超級少。做一手難度小，只需要打電話洗客即可，但是死板無趣。二手的話需要沉澱，熟悉周邊二手房源、二手房交易過程，可以做租做售，可做商業可做住宅，形式自由。做了就知道。

㈢ 鏈家地產主要的工作內容是什麼

鏈家地產工作有兩類，一類是房屋租賃，一類是房屋買賣，主要就是找客戶找房源，促進成交收取傭金，這行業壓力比較大也挺鍛煉人的。銷售這個行業付出和回報是最不成正比的，差一點點相差就會巨大，看你是否用心幹了。

㈣ 去鏈家房產賣房子，他們一直推銷簽訂獨家代理協議，不知道簽這個協議會不會被騙什麼的

在委託售房時要謹慎選擇獨家代理 。

律師表示，在委託售房時要謹慎選版擇「獨家代理」，除非權對這家中介非常有信心。選擇獨家代理時，也要注意中介的品牌、信譽及服務水平，以免影響到賣房。

此外，在選擇獨家代理時，要規定中介獨家代理的期限，約定在一定期限內為「獨家代理」，超過該期限沒有售出的，委託方可取消獨家代理。

如果賣房者對該中介獨家代理沒有期限約定，可與其簽訂補充協議，協商獨家代理的時間限定，若超出期限仍未售出房產，則可約定取消獨家代理委託。

(4)鏈家新房代理擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》第三百九十九條：受託人應當按照委託人的指示處理委託事務。需要變更委託人指示的，應當經委託人同意；因情況緊急，難以和委託人取得聯系的，受託人應當妥善處理委託事務，但事後應當將該情況及時報告委託人。

受託人應當親自處理委託事務。經委託人同意，受託人可以轉委託。轉委託經同意的，委託人可以就委託事務直接指示轉委託的第三人，受託人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任。轉委託未經同意的，受託人應當對轉委託的第三人的行為承擔責任。

㈤ 買新房是自己去售樓處找銷售好還是通過中介好

時間和精力上
開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
而房產中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。
房屋售價的優惠
開發商為了盡快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯系一定規模的中介機構幫助其銷售。
如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
規避潛在的購房風險
我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。
但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。
代理可幫你與開發商談判
要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。
在整個過程中，房產中介代理機構會幫助你同開發商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣。

㈥ 有把房子出租給鏈家的自如有家進行代理的嗎毀房子嗎

精裝修不建議短期出租，而且要看你精裝的程度，一般給鏈家等中介公司的都是一般裝修（材料用的很差的），且一般都是長期出租，5-10年。

㈦ 和鏈家簽訂了獨家代理協議後,鏈家真的會很快把我房子給賣出去嗎

和鏈家簽訂了獨家代理協議後，鏈家真的會很快把您的房子賣出去。中介公司的信息渠道四通八達，很快就會為您找到買家的。

㈧ 鏈家地產是房地產公司嗎待遇什麼水平

中介,也代理新房銷售,新房銷售也沒有建築方賣啊,基本都是委託另一個公司賣
待遇回水平你就不要要求了,如果你是答個剛畢業的學生且內向你可以去鍛煉一下,如果歲數不小了就別去了,賣房子不是個能說就能賣出去的,你要有社會關系,人際關系(最好是能出的起錢買房的)你要是具備就能做的很好,前提要勤快
最好以你學的技術去找個工作,不要看錢,要看公司
祝你成功

㈨ 鏈家房產經紀人和店經理有什麼區別

店經理是管經紀人的，頂頭上司。

㈩ 鏈家的中介費收費標準是什麼能砍多少，怎麼和房產中介

鏈家收取抄的襲代理費是成交總價的2.0%，有復雜事項的交易上浮10%，即房屋成交總價的2.2%。如果您選擇第三方公司的服務辦理後續服務事宜，鏈家代第三方公司收取房屋成交總價0.5%的保障服務費。

鏈家自標把中介分為鏈家和非鏈家的公司。鏈家的收費標准根據每個城市的不同所受的費用也不同，但基本與當地市場相同。

其中可分為中介服務費(房價的2%-4%不等)，按揭服務費(貸款總額的%幾)以及墊資利息(也就是鏈家相關金融服務)。

(10)鏈家新房代理擴展閱讀

和中介的溝通技巧

1、簽了獨家協議的房子別買。

2、付定金前，在協議上寫清楚，首付前必須遷出所有戶口。留戶口的房子，不要買。

3、如果找中介，記得一定要寫補充協議，不要怕麻煩。要寫清有糾紛有矛盾，以補充協議為准。

4、不要一次性給全中介費。中介費1.5%足夠了。產證到手之前，最多付三分之一。產證拿到再付三分之一，所有事項結束後，付清。

5、不合適的中介，就要求換一位同事來操作。不要給他第二次機會，可以排除很多煩惱。