天津商品房銷售許可證

㈠ 請問怎麼辦理天津市非住宅類商品房的預售許可證

需要房產證。。。。。。。。。。。。。。

㈡ 天津北辰區未來城有商品房銷售許可證嗎

這個要是沒有商品房銷售許可證，是不可以讓他們售賣的。

㈢ 請問有天津市房屋登記證明的小區就是大產權吧還有天津市商品房預售

一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要專"五證"俱全的,可以按揭屬,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

㈣ 天津市買房，怎樣知道開發商的預售許可證號是真的啊

可以在《天津市房地產綜合信息網》http://www.tjfdc.com.cn/tj/index.aspx的「公告欄」上的·「天津市商品房近專期准售信息」中查詢。屬

預售許可證是要開發商在賣場公開懸掛的，沒有懸掛可以向其詢問，向國土房管局監察部門投訴其不懸掛預售許可證書開發商是要挨罰的。

㈤ 天津商品房預售條件有哪些 預售許可證查詢地址

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開內發企業銷售商品房的批准文件。容其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！

㈥ 天津商品房預售許可證查詢

貌似現在天津市還沒有提供房屋預售許可證編號的網上查詢。

㈦ 天津的房產五證是哪五個證件呢

五證是指房地來產商在預售自商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱"五證"。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發;《建築工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發;《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

㈧ 商品房必須具備的證件有哪些

商品房只是來特指經自政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。
即商品房必須具備《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，部分地方是兩證合一的。

㈨ 天津商品房是入住許可證下來才能算正式的交房嗎

符合入住條件的住宅應出示五個書面文件：
第一、《住宅商品房准許交付使用證》，這個文件並不交到業主手中，而是採取公示的形式，內容包括：竣工驗收合格證，建設工程規劃驗收合格證，供水、供電、供熱、供氣、排水等系統的配套證明和非經營性公建配套證明這四個方面。
第二、《商品房住宅質量保證書》，內容包括保修范圍、保修期限、保修責任、保修單位等內容。
第三、《天津市商品住宅使用說明書》，這個文件中註明了開發單位、設計單位、施工單位、建築的結構類型、使用注意事項與裝修注意事項等。
第四、《商品房面積實測技術報告》，在北京等地的入住條件中這個文件是必須具備的，但目前在天津這個文件有可能會滯後一段時間，開發商不能及時提供的話可向天津市房地產登記交易發證中心的測量隊求證。
第五、《建設工程竣工驗收備案表》，這個文件中由五方責任主體簽字蓋章和備案機關簽字蓋章，相當於房屋的合格證，日後如出現問題，可根據這個文件追究責任。
提醒廣大業主，第一、收房入住時一定要確認這五個文件的齊全，除《商品房面積實測技術報告》可能稍晚幾天拿到外，其他文件如不齊全，業主可拒絕入住，其間發生的損失一律由開發商承擔。
第二、在確認文件齊全後，對文件內容須仔細閱讀，清楚了解自己的權利和責任，避免因不清楚文件內容而致使自身利益受損或損害到他人正當利益。
第三，就是要先驗房，再辦理入住手續。當驗房結果沒有問題或問題已被合理解決後，再辦理交納契稅、公共維修基金、物業費等相關費用，然後業主便可以領取鑰匙，至此，房子才算正式交到了業主手中。